住宅按揭贷款合同书标准范本

住宅按揭贷款合同书标准范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________鉴于甲方系一家合法设立并有效存续的金融机构，具备贷款业务经营资格；乙方因购房需求，向甲方申请按揭贷款。为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条贷款金额及用途1.1乙方因购买位于__________（具体地址）的住宅，向甲方申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2乙方承诺所贷款项仅用于购买上述住宅，不得用于其他用途。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。（1）等额本息还款法：乙方每月偿还贷款本息合计人民币（大写）：____元整（小写）：____元，直至还清全部贷款。（2）等额本金还款法：乙方每月偿还贷款本金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，利息按剩余本金计算，直至还清全部贷款。第三条贷款利率及调整3.1贷款利率为_____%，按年利率计算。3.2若遇中国人民银行调整贷款基准利率，甲方有权根据中国人民银行的相关规定对贷款利率进行调整，并书面通知乙方。第四条贷款发放及还款保障4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将贷款金额发放至乙方指定的账户。4.2乙方应按照约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。（1）提供购房合同、房产证等相关资料；（2）提供收入证明、工作证明等相关资料；（3）按照甲方要求，提供担保人或抵押物。第五条违约责任（1）要求乙方支付逾期利息；（2）要求乙方承担甲方为实现债权所产生的一切费用；（3）按照合同约定，要求乙方承担违约金；（4）依法采取诉讼等法律手段，追究乙方的法律责任。5.2若甲方未按时发放贷款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条合同的变更与解除6.1合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。如因特殊情况需要变更或解除合同，应书面通知对方，并达成书面协议。6.2在合同履行过程中，如乙方发生合并、分立、解散、破产等情况，乙方应书面通知甲方，并协商处理贷款事宜。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追踪。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体金额和用途，确保资金专款专用。3.贷款期限及还款方式：明确贷款期限和还款方式，包括等额本息或等额本金还款法。4.贷款利率及调整：了解贷款利率及其调整机制，以应对市场利率变化。5.贷款发放及还款保障：提供必要的还款保障措施，如担保或抵押。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和可能的法律后果。7.合同的变更与解除：了解合同变更或解除的条件和程序。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是法院诉讼。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：按揭贷款：指借款人以购买的房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。贷款人（Creditor）：指提供贷款的金融机构。借款人（Debtor）：指需要贷款并承诺按期偿还的个人或单位。抵押物（Collateral）：借款人提供用以担保贷款偿还的财产。担保人（Guarantor）：为借款人提供额外还款保证的个人或单位。等额本息还款法：借款人每月偿还相同金额的贷款本息。等额本金还款法：借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金减少而减少。违约金（LiquidatedDamages）：双方事先约定，在违约情况下应支付的固定数额的赔偿金。诉讼（Litigation）：通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者为首次购房的年轻人，对贷款流程不太熟悉。补充条款：甲方应提供贷款流程的详细说明和必要的指导，帮助乙方了解相关程序，确保贷款过程顺利进行。2.场合：购房者计划在未来几年内提前还清贷款。补充条款：甲方应允许乙方在提前还款时，不收取额外手续费或罚金，并提前一个月通知乙方关于提前还款的具体操作流程。3.场合：购房者因工作调动或家庭原因，可能需要变更还款账户。补充条款：乙方因特殊情况需变更还款账户时，应提前通知甲方，并提供新账户信息。甲方应在合理时间内完成账户变更，确保还款顺利进行。4.场合：购房者对个人信息保护特别关注。补充条款：甲方承诺对乙方的个人信息严格保密，不会泄露给任何第三方，除非法律有明确要求。合同所需要的附件列表：1.附件一：购房者身份证