上海市房屋买卖合同范本例文

上海市房屋买卖合同范本例文合同编号：__________本合同由下列双方于____年____月____日签订：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方对该房屋享有完全的所有权和处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方协商一致，乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定支付房屋总价款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.2甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的____%。4.3乙方未按照约定支付房屋总价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的____%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，乙方应核实甲方的身份信息、房屋权属证明等文件，确保甲方为房屋的合法所有权人。2.明确房屋状况：双方应在合同中详细描述房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、产权证明等，避免日后因信息不一致产生纠纷。3.价格及支付方式：双方应明确房屋总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及方式。4.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任和义务。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。2.调解：协商不成的，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益存在争议或纠纷。2.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人，债务履行完毕后，债权人应将房屋所有权返还给债务人的权利。3.查封：指法院对涉及案件争议的财产采取限制措施，禁止当事人对该财产进行处分。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。5.违约金：指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和对受害人损失的补偿。6.争议解决：指合同当事人对合同履行过程中产生的纠纷进行解决的方式，包括协商、调解和诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：甲方应提供合法的遗产继承证明，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等相关文件。若遗产继承事宜尚在处理中，双方应协商确定一个合理的期限，待继承事宜解决后，再继续履行合同。2.场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：若甲方与他人共有房屋产权，甲方应取得共有人的书面同意书，并作为合同附件。若共有产权人不同意出售，则甲方应在合同签订前告知乙方，并协商解决。3.场合：房屋买卖涉及未成年人权益补充条款：若甲方或乙方为未成年人，应由其法定监护人代为签署合同，并提供监护关系证明。合同应明确监护人对于未成年人权益的保护责任。4.场合：房屋买卖涉及贷款购房补充条款：若乙方需通过贷款方式支付购房款，双方应协商确定一个期限，待乙方贷款批准后，再支付余款。若乙方贷款未获批准，双方应协商解除合同或乙方应在合理期限内另寻资金来源。合同所需附件列表：1.甲方的身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.遗嘱或法院继承判决书（如涉及遗产继承）5.共有产权人的书面同意书（