《二手房交易协议书》

《二手房交易协议书》编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________；

乙方（买方）：__________，地址：__________。

本协议书旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方的相关事宜，双方本着平等互利、诚信自愿的原则，经友好协商达成以下协议：

一、房产基本信息

房产位于__________，具体地址为__________，房产证号为__________。

二、交易价格

甲方同意将上述房产出售给乙方，交易价格为人民币__________元整。

三、交易时间

双方同意在签订本协议之日起__________个工作日内完成房产的过户手续。

四、付款方式

乙方同意按照以下方式支付购房款：

1.签订本协议时，乙方支付人民币__________元作为定金；

2.房产过户手续办理完毕后，乙方支付剩余购房款人民币__________元。

五、违约责任

1.甲方未按时办理房产过户手续，应向乙方支付人民币__________元违约金；

2.乙方未按时支付购房款，应向甲方支付人民币__________元违约金。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证出售的房产所有权清晰，不存在任何权利瑕疵，确保乙方在购买过程中不受第三方权利主张的影响。

2.甲方应提供房产的合法、有效证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证这些证件的真实性和有效性。

3.甲方应确保房产不存在任何未知的债务、担保或租赁关系，否则甲方应承担相应的责任。

4.甲方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，并协助乙方完成所有必要的过户程序。

5.甲方应按照合同约定的价格和付款方式收取购房款，不得擅自变更或增加交易条件。

6.甲方应在合同约定的日期前将房产交付给乙方，并确保房产符合合同约定的交付条件。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应在合同约定的价格和付款方式下，按时支付购房款，不得逾期或拒绝支付。

2.乙方在签订本协议后，不得擅自更改购房意愿或要求增加购房款。

3.乙方在购买房产前，有权要求甲方提供房产的相关资料，并对房产进行实地考察。

4.乙方在办理房产过户手续时，应积极配合甲方提供必要的文件和证明材料。

5.乙方在收到房产后，应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构或用途。

6.乙方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按照合同约定办理房产过户手续的权利。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同义务，并在对方违约时要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，并按照合同约定办理过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并协助甲方办理过户手续。

3.双方均有义务在合同履行过程中保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

4.双方均有义务在合同约定的争议解决方式下解决合同履行中的争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下的房产交易总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝或延迟交付房产。

2.首付款支付：在房产过户手续办理完毕前，乙方应在甲方指定的银行账户中支付首付款人民币__________元。

3.房产过户后支付：房产过户手续办理完毕后，乙方应在收到甲方提供的房产证复印件之日起__________个工作日内支付剩余购房款人民币__________元。

三、支付时间

1.定金支付时间：如前所述，定金应在签订本协议之日起__________个工作日内支付。

2.首付款支付时间：首付款应在房产过户手续办理完毕前支付，具体时间由双方另行协商确定。

3.剩余购房款支付时间：房产过户手续办理完毕后，剩余购房款应在收到房产证复印件之日起__________个工作日内支付。

四、支付条件

1.甲方收到定金后，应向乙方出具收据，并承诺在合同约定的期限内办理房产过户手续。

2.甲方在收到首付款后，应继续履行合同义务，确保房产过户手续的顺利进行。

3.乙方在支付剩余购房款前，应确保房产过户手续已经完成，并已取得房产证。

五、额外费用

1.甲方应承担因办理房产过户手续而产生的税费、手续费等费用。

2.乙方应承担因购买房产而产生的其他费用，如维修基金、物业管理费等。

3.如合同约定有其他额外费用，双方应按照约定的方式承担。

六、违约责任

1.如乙方未按时支付定金或首付款，应向甲方支付人民币__________元违约金。

2.如甲方未按时办理房产过户手续，应向乙方支付人民币__________元违约金。

3.如任何一方违反本条款的支付义务，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

七、资金监管

为确保交易安全，双方同意将购房款存入甲方指定的银行账户，并由双方共同认可的第三方机构进行监管。未经双方书面同意，任何一方不得动用该账户中的资金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在合同约定的期限内办理房产过户手续，甲方应向乙方支付人民币__________元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.如乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，乙方应向甲方支付人民币__________元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.如任何一方违反合同约定的其他条款，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

二、违约赔偿

1.违约方应按照合同约定的违约金数额支付违约金。

2.如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

3.守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失，但不得同时要求两项赔偿。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地的人民法院管辖。

六、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在此期间，双方应协商解决争议，如协商不成，任何一方均可根据不可抗力的具体情况要求解除或部分解除本协议。

七、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方已就本协议的全部内容达成一致意见；

2.双方已完成本协议约定的所有前置条件，包括但不限于房产过户手续的办理；

3.本协议已按照法律规定进行了必要的形式审查和登记。

二、有效期

本协议自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止，但最长不超过__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更需经双方书面同意，并由双方签署书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：本协议在以下情形下终止：

a.房产过户手续办理完毕，本协议目的实现；

b.双方协商一致，并签署书面终止协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除；

d.一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.本协议终止后，双方应按照协议约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、款项结算等。

四、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.以书面形式通过快递或挂号信发送至对方提供的地址；

b.通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知应在送达对方后的__________个工作日内视为有效送达。

五、合同份数

本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对本协议内容的解释或限制。

4.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房产证件复印件

1.房产证

2.土地使用权证

3.不动产登记申请书

4.不动产登记证明

5.建筑工程规划许可证

6.建筑工程施工许可证

7.房屋所有权转移登记申请书

二、交易相关文件

1.二手房交易合同

2.房产交易税费清单

3.付款凭证

4.房产过户手续办理委托书（如有）

三、房产状况说明

1.房产现状描述

2.房产维修保养记录

3.房产周边配套设施说明

四、其他相关文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产评估报告（如有）

4.交易双方协商记录（如有）

5.交