二手房定金协议常见条款

二手房定金协议常见条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的二手房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖该二手房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确买卖双方在二手房交易中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：卖方自愿将其名下位于____________________的二手房出售给买方，买方同意购买。

三、房屋基本情况：房屋坐落地址：____________________，房屋面积：____________________平方米，房屋结构：____________________，房屋用途：____________________。

四、定金金额：买方向卖方支付定金人民币____________________元。

五、定金退还：如因不可抗力或政策原因导致交易无法继续，双方协商一致后，卖方应将定金全额退还买方。

六、合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、争议解决：如因本协议履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证其对房屋拥有完全的、无任何争议的所有权，并承诺在合同签订前将房屋的所有权及相关权属证明文件提交给买方审查。

2.卖方应确保房屋不存在任何未披露的债务、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担相应的法律责任。

3.卖方应配合买方进行房屋的产权调查，包括但不限于提供房屋权属证明、土地使用权证明等。

4.卖方应保证房屋的现状与合同描述相符，包括但不限于房屋的结构、面积、装修等。

5.卖方应在合同约定的期限内，将房屋及相关权属证明文件过户至买方名下。

6.卖方应按合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋交付时符合合同约定的条件。

7.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的金额、期限向卖方支付购房款，包括定金和尾款。

2.买方应确保支付购房款的真实性，不得使用虚假资金支付。

3.买方应配合卖方进行房屋的产权调查，并在必要时提供必要的协助。

4.买方应在合同约定的期限内，完成房屋的过户手续。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

6.买方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并检查房屋是否符合合同约定的条件。

7.买方在合同履行过程中，如发现房屋存在与合同描述不符的情况，应及时通知卖方，并协商解决。

双方应严格按照本协议约定的责任和义务履行义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本二手房买卖合同的总金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。该定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。

2.购房款支付：

a.首付款支付：买方应在签订本协议之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____________________元。

b.尾款支付：在房屋过户手续完成后，买方应在____个工作日内支付剩余购房款人民币____________________元。

3.支付条件：

a.买方支付定金和首付款前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

b.买方支付款项时，应提供银行转账凭证或其他合法支付证明。

c.卖方收到买方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

4.额外费用承担：

a.房屋过户过程中产生的税费、手续费等，由买方承担。

b.如因买方原因导致交易中断或无法继续，买方应承担由此产生的所有费用。

5.逾期支付：

a.如买方未按约定时间支付定金或购房款，每逾期一日，应向卖方支付人民币____________________元的违约金。

b.如买方连续两次逾期支付，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金人民币____________________元。

6.付款方式：

a.买方应通过银行转账方式支付款项，具体账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

b.买方支付款项时，应在备注栏注明“二手房购房款”字样，以便卖方核对。

双方应严格按照本协议约定的金额和支付方式进行资金往来，确保交易的安全、顺畅。任何违反支付约定的行为，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.如买方未按约定支付定金或购房款，每逾期一日，应向卖方支付人民币____________________元的违约金。

b.如买方连续两次逾期支付，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金人民币____________________元。

c.如买方故意拖延或拒绝支付款项，卖方有权解除本协议，并要求买方支付全部购房款及相应的违约金。

2.卖方违约：

a.如卖方未按约定时间交付房屋或提供房屋权属证明，每逾期一日，应向买方支付人民币____________________元的违约金。

b.如卖方故意隐瞒房屋权利瑕疵或提供虚假信息，导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的款项，并支付人民币____________________元的违约金。

c.如卖方违反合同约定，导致合同无法履行，卖方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：向房屋所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：向____________________仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本协议产生的争议，如选择诉讼方式解决，由房屋所在地人民法院管辖。

4.争议解决费用：因本协议产生的争议解决费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任和争议解决机制，确保在发生违约或争议时，能够及时、有效地处理，维护双方的合法权益。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方均无异议且协议内容完整无缺为前提。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何条款的变更，必须经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容。

2.终止：

a.如双方在协议有效期内完成房屋过户手续，本协议自行终止。

b.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商一致，可以终止本协议，并各自承担相应的责任。

c.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.如双方协商一致，可以终止本协议，并就终止后的善后事宜达成书面协议。

四、通知：本协议项下的通知，应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.直接送达：直接送达至对方指定的地址。

b.邮寄送达：通过挂号邮寄至对方指定的地址。

c.传真或电子邮件送达：通过传真或电子邮件发送至对方指定的联系方式。

通知自送达之日起生效。

五、不可抗力：本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起，对双方具有法律约束力。

七、争议解决：如本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

九、协议附件：本协议附件与本协议具有同等法律效力，与本协议构成不可分割的整体。

双方应严格遵守本附则的规定，确保合同的完整性和可执行性。

附件：

一、房屋权属证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.房屋他项权证复印件（如有）。

二、房屋状况说明书：

1.房屋基本情况说明；

2.房屋装修情况说明；

3.房屋设施设备清单及使用状况说明；

4.房屋周边环境说明。

三、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同草稿；

2.房屋买卖合同补充协议（如有）；

3.房屋交易税费缴纳证明；

4.房屋交易税费缴纳明细。

四、房屋产权调查报告：

1.房屋产权调查结果；

2.房屋产权调查过程记录；

3.房屋产权调查相关证据材料。

五、其他相关文件：

1.买卖双方身份证明复印件；

2.房屋交易资金监管协议（如有）；

3.买卖双方银行账户信息；

4.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

甲方（买方）签字/盖章：

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签字人姓名：____________________

签字日期：________