不动产销售代理协议

不动产销售代理协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有一处不动产（以下简称“标的物”），位于__________，甲方同意委托乙方作为其不动产的销售代理人，乙方同意接受甲方委托，就标的物进行销售代理活动。现甲乙双方就标的物的销售代理事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方委托乙方代理销售标的物，乙方应尽其所能，按照甲方的要求，完成标的物的销售工作。

二、合同背景：甲乙双方本着公平、公正、诚信的原则，共同签署本协议，确保标的物的销售工作顺利进行。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保标的物的权属清晰、合法，并保证其有权进行销售代理活动。

2.甲方应向乙方提供标的物的详细资料，包括但不限于产权证明、房屋状况说明、价格等，确保信息的真实性、准确性和完整性。

3.甲方应配合乙方进行标的物的销售推广活动，包括但不限于提供必要的宣传材料、协助安排看房等。

4.甲方应按照约定支付给乙方代理佣金，具体支付方式和时间由双方另行协商确定。

5.甲方应承担因标的物权属问题、交易纠纷等产生的法律责任和费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的委托，尽合理努力寻找潜在买受人，并促成标的物的销售。

2.乙方应遵守诚实信用原则，保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

3.乙方应如实向潜在买受人提供标的物的相关信息，不得隐瞒或歪曲事实。

4.乙方应协助甲方进行标的物的销售推广活动，包括但不限于发布广告、组织看房等。

5.乙方应在标的物销售完成后，将销售款项按照约定的时间和方式支付给甲方。

6.乙方应承担因代理活动不当、违反法律法规等产生的法律责任和费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行代理职责，确保标的物得到有效推广和销售。

2.甲方有权要求乙方提供标的物的销售进展情况，包括但不限于看房人数、报价情况等。

3.乙方有权要求甲方提供标的物的相关资料，以便进行销售代理活动。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付代理佣金。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付代理佣金，应向乙方支付违约金，违约金为未支付佣金总额的_____%。

2.若乙方未按约定履行代理职责，导致标的物无法销售，应向甲方支付违约金，违约金为标的物成交价款的_____%。

3.若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方作为甲方的销售代理人，代理销售标的物的佣金总额为人民币______元整（￥______元）。

二、支付比例

1.佣金支付分为三个阶段：

a.预售阶段：标的物预售成功后，甲方应向乙方支付佣金总额的_____%，即人民币______元。

b.签约阶段：标的物买卖双方签订正式买卖合同后，甲方应向乙方支付佣金总额的_____%，即人民币______元。

c.过户阶段：标的物完成过户手续后，甲方应向乙方支付佣金总额的_____%，即人民币______元。

2.上述各阶段支付的具体时间和条件，双方应另行协商确定，并在补充协议中明确。

三、支付条件

1.甲方支付佣金的前提是标的物已成功销售，且相关交易手续已办理完毕。

2.乙方应在收到甲方支付佣金的通知后____个工作日内，向甲方提供相应的销售证明文件，包括但不限于销售合同、过户证明等。

3.甲方应在收到乙方提供的销售证明文件后____个工作日内，按照本协议约定的支付比例和金额支付佣金。

四、额外费用

1.若在销售过程中产生额外费用，如广告费、推广费等，应由甲方承担。

2.甲方应在产生额外费用的第一时间通知乙方，并按照实际发生费用的金额和支付条件支付给乙方。

五、支付方式

1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付佣金，具体账户信息由乙方在签订本协议时提供。

2.甲方应在支付佣金时注明“不动产销售代理佣金”字样，以便乙方核对和记录。

六、违约责任

1.若甲方未按约定支付佣金，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定提供销售证明文件，导致甲方无法及时支付佣金，乙方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按本协议约定支付佣金，构成违约。甲方应向乙方支付_____%的违约金，违约金总额不超过佣金总额。

2.若乙方未按本协议约定履行代理职责，导致标的物无法销售，构成违约。乙方应向甲方支付_____%的违约金，违约金总额不超过佣金总额。

3.若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

4.如发生违约行为，守约方有权要求违约方立即改正，并承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

a.仲裁：争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：争议提交至标的物所在地的人民法院，按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行诉讼。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的条款。

3.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、修改和终止，以及因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.若本协议的任何条款因违法、无效或其他原因被撤销或变更，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，甲乙双方应按照本协议约定完成必要的手续，包括但不限于标的物的权属核实、合同备案等。

3.本协议生效后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

二、有效期

1.本协议的有效期为______年，自协议生效之日起计算。

2.本协议到期后，如甲乙双方无异议，可另行签订补充协议，延续本协议的有效期。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.以下情形导致本协议终止：

a.本协议约定的有效期届满，且未续签补充协议；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经对方催告后仍未改正；

e.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理未了事宜，包括但不限于标的物的销售、佣金结算等。

四、通知与送达

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照本协议中双方提供的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后____个工作日内通知对方。

五、协议份数

1.本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

一、标的物信息

1.标的物产权证明文件复印件。

2.标的物房产证、土地证等证件复印件。

3.标的物平面图及室内设施清单。

4.标的物装修状况说明及维修保养记录。

二、销售推广材料

1.标的物宣传册、海报等宣传材料。

2.标的物广告投放计划及执行情况记录。

三、代理协议相关文件

1.本协议的正式文本。

2.甲方授权乙方进行销售代理的授权书复印件。

四、财务文件

1.佣金支付记录及凭证。

2.乙方产生的额外费用清单及支付凭证。

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

备注：以上附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文有冲突，以本