2025年商铺租赁合同商户规范

2025年商铺租赁合同商户规范合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方拥有位于________________________的商铺，愿意出租给乙方使用，乙方愿意租赁该商铺从事商业经营活动，双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方制定的商户规范，共同维护商铺的合法权益。

二、签订背景

1.甲方为商铺所有权人，具有出租商铺的权利；

2.乙方具有合法经营资格，符合甲方对承租人的要求；

3.双方经过充分协商，认为租赁事宜符合各自利益，达成一致意见。

甲方同意将商铺出租给乙方，乙方同意按照本合同约定租赁该商铺，双方共同遵守商户规范，实现合作共赢。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方应保证商铺的房屋结构安全、设施设备齐全，符合国家有关安全标准。

2.甲方应确保商铺内公共区域清洁、卫生，提供必要的公共设施和服务。

3.甲方应配合乙方进行商业经营活动的相关手续办理。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

三、租金及支付方式

1.乙方应按本合同约定支付租金，租金总额为人民币____元。

2.租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金汇入甲方指定账户。

3.乙方逾期支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。

四、服务费用及管理费

1.乙方应按照甲方规定支付物业管理费、水电费等各项服务费用。

2.甲方有权根据实际情况调整服务费用，但应提前通知乙方。

五、质量标准

1.乙方应确保商铺内商品质量符合国家规定标准，不得销售假冒伪劣产品。

2.乙方应遵守国家有关消防安全、卫生防疫等方面的规定，确保经营场所安全。

六、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年止。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定提供商铺或设施，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

b.甲方擅自改变商铺用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。

b.乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.甲方有权要求乙方按照约定支付租金及相关费用。

b.甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督管理。

c.甲方有权在租赁期满后，根据市场行情调整租金。

2.义务：

a.甲方应按照合同约定，向乙方提供符合约定的商铺及设施。

b.甲方应确保商铺的房屋结构安全、设施设备齐全，并保持公共区域清洁、卫生。

c.甲方应配合乙方办理相关手续，确保乙方合法经营。

d.甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变商铺用途。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.乙方有权在租赁期限内使用商铺进行商业经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的设施和服务。

c.乙方有权在租赁期满后，根据市场行情与甲方协商续签合同。

2.义务：

a.乙方应按照合同约定支付租金及相关费用。

b.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得销售假冒伪劣产品。

c.乙方应确保商铺内商品质量符合国家规定标准，并保持经营场所的安全。

d.乙方应遵守甲方制定的商户规范，维护商铺形象。

e.乙方应爱护商铺内的设施设备，不得擅自改动或损坏。

三、合作方式

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同维护商铺的合法权益。

2.双方应定期召开会议，就商铺的经营状况、合作事宜进行沟通和协商。

3.双方应共同制定商户规范，明确经营行为规范，确保商铺的正常运营。

4.双方应共同遵守国家相关法律法规，维护市场秩序。

5.双方应互相支持，共同应对市场风险，实现互利共赢。

四、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方在合同执行过程中，应确保商铺的房屋结构安全、设施设备齐全，并保持公共区域清洁、卫生。

2.乙方在合同执行过程中，应遵守商户规范，合法经营，确保商品质量，维护商铺形象。

3.双方应按照合同约定支付租金及相关费用，不得逾期支付。

4.双方应积极配合对方办理相关手续，确保合同顺利执行。

5.双方在合同执行过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

2.租赁期满后，如双方无异议，可根据市场行情和实际情况协商续签本合同。

二、合同变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.任何变更均应书面形式通知对方，自双方签字（或盖章）之日起生效。

三、合同终止

1.租赁期满或双方协商一致，本合同自然终止。

2.发生下列情况之一，本合同可提前终止：

a.乙方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；

b.乙方违反合同约定，造成甲方损失的；

c.乙方擅自改变商铺用途，影响甲方权益的；

d.因不可抗力导致合同无法继续履行的；

e.双方协商一致决定终止合同的。

3.合同终止后，乙方应立即搬离商铺，并归还甲方提供的设施设备。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，按照法律规定执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.租赁合同：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.出租方（甲方）：指拥有租赁物并愿意出租给他人使用的当事人。

3.承租方（乙方）：指愿意租赁租赁物并支付租金的当事人。

4.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁物使用的时间范围。

5.滞纳金：指因逾期支付债务而向债权人支付的一定比例的违约金。

6.服务费用：指除租金外，乙方应支付的其他费用，如物业管理费、水电费等。

7.保密义务：指当事人对本合同内容负有保密的义务，不得向第三方泄露。

8.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

11.补充协议：指对原合同内容进行补充、修改的协议。

12.法律适用：指在处理合同纠纷时，适用的法律规范。

13.管辖法院：指对合同纠纷案件有管辖权的法院。

14.合同效力：指合同成立后，对当事人具有法律约束力的状态。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**租金支付问题**

-**问题**：乙方可能因经济困难或对租金有异议而逾期支付租金。

-**解决办法**：甲方应提前与乙方沟通，了解其困难，并考虑提供灵活的支付方案或分期支付的可能性。同时，应在合同中明确逾期支付的滞纳金比例和支付方式。

2.**设施设备维护问题**

-**问题**：商铺内的设施设备可能因使用或自然老化出现损坏。

-**解决办法**：合同中应明确甲乙双方对设施设备的维护责任，以及损坏后的维修和更换责任。

3.**商业经营活动规范**

-**问题**：乙方可能违反商户规范，影响商铺形象或周边环境。

-**解决办法**：甲方应制定详细的商户规范，并在合同中明确违反规范的后果和整改措施。

4.**合同变更与终止**

-**问题**：合同履行过程中可能因市场变化或其他因素需要变更或终止合同。

-**解决办法**：合同中应明确变更和终止的条件、程序以及双方的权利义务。

5.**争议解决**

-**问题**：合同履行过程中可能因理解差异或利益冲突产生争议。

-**解决办法**：鼓励双方通过友好协商解决争议，必要时可寻求第三方调解或仲裁。

6.**不可抗力事件**

-**问题**：不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分条款失效。

-**解决办法**：合同中应明确不可抗力的定义和应对措施，包括合同部分或全部终止的条件。

7.**法律变更**

-**问题**：法律法规的变更可能影响合同的执行。

-**解决办法**：双方应密切关注相关法律法规的变化，必要时调整合同条款以符合新法律规定。

8.**合同履行监督**

-**问题**：甲方可能对乙方的经营行为缺乏有效监督。

-**解决办法**：甲方应定期对乙方进行监督，确保其遵守合同约定和商户规范。

9.**合同履行记录**

-**问题**：缺乏详细的合同履行记录可能导致纠纷时难以取证。

-**解决办法**：双方应建立合同履行记录制度，包括租金支付记录、设施设备使用记录等。

本合同/协议适用场景：

1.商铺租赁：适用于甲方将商铺出租给乙方，乙方用于商业经营活动的场合。

2.商业经营活动管理：适用于规范乙方在商铺内的商业经营活动，确保其合法、合规。

3.商业物业租赁关系：适用于建立和维护甲方与乙方之间的商业物业租赁关系。

4.租金支付与收取：适用于明确租金支付方式、金额、期限以及逾期支付的处罚措施。

5.设施设备管理：适用于规范商铺内设施设备的维护、使用和损坏责任。

6.争议解决：适用于双方在合同履行过程中出现的任何争议，提供解决途径。

7.法律法规遵守：适用于确保双方在合同履行过程中遵守相关法律法规。

8.不可抗力事件处理：适用于不可抗力事件发生时，双方如何处理合同履行的问题。

9.合同变更与终止：适用于合同在履行过程中因各种原因需要变更或终止的情况。

10.商户规范执行：适用于确保乙方遵守商户规范，维护商铺形象和周边环境。

11.租赁关系管理：适用于管理租赁关系的建立、变更、终止等全过程。

12.租赁合同管理：适用于租赁合同的管理和执行，确保合同条款的履行。

13.商业风险控制：适用于通过合同条款来控制和管理商业风险。

14.法律咨询与支持：适用于为双方提供法律咨询和支持，确保合同合法有效。

所需附件列表：

1.甲方身份证明文件（如营业执照、身份证等）复印件。

2.乙方身份证明文件（如身份证、营业执照等）复印件。

3.商铺产权证明文件复印件。

4.商铺设施设备清单及使用说明。

5.商户规范及操作手册。

6.租金支付凭证样本。

7.不可抗力事件证明文件（如自然灾害、战争等）。

8.合同变更或终止协议。

9.争议解决相关文件（如调解协