房地产开发分包合同样本

房地产开发分包合同样本合同编号：__________甲方（总包方）：__________乙方（分包方）：__________一、合同主体1.1甲方1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3营业执照号：__________1.1.4法定代表人：__________1.2乙方1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3营业执照号：__________1.2.4法定代表人：__________二、分包工程内容2.1分包工程范围：详见附件一《分包工程范围及内容》。2.2分包工程期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3分包工程质量标准：按照甲方提供的施工图纸及国家相关标准执行。三、合同价款3.1合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式：3.2.1甲方按工程进度支付乙方工程进度款，具体付款比例及时间详见附件二《付款进度表》。3.2.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的发票、凭证等财务资料。四、合同履行4.1乙方应按照合同约定的时间、质量标准完成分包工程。4.2乙方应遵守国家有关法律法规，不得将分包工程再次分包。4.3甲方有权对乙方施工过程进行监督检查，对不符合质量要求的工程有权要求乙方整改。4.4乙方应确保分包工程的安全，对施工过程中发生的安全事故承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.2甲方未按约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。5.3乙方未按约定完成工程，或工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（总包方）：__________乙方（分包方）：__________签订日期：____年__月__日附件一：分包工程范围及内容附件二：付款进度表注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、营业执照号、法定代表人等信息，确保合同主体资格合法。2.分包工程内容：应详细描述分包工程的范围、内容、质量标准等，避免因理解不一致产生争议。3.合同价款及付款方式：明确合同总价款、付款进度及方式，保障双方经济权益。4.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保工程顺利进行。5.违约责任：明确违约责任，保障双方合法权益。6.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时、有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.分包：指总包方将合同中部分工程交由其他具备相应资质和能力的单位或个人完成。2.合同主体：指参与合同签订的各方，包括甲方（总包方）和乙方（分包方）。3.合同价款：指双方约定的工作报酬，包括工程款、进度款等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。6.法律诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理、判决解决合同纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若项目位于自然灾害频发区域，例如洪水、地震等自然灾害可能影响施工进度。补充条款：若因不可抗力因素导致施工无法按期完成，双方应友好协商延期事宜。例如：“如果遇到自然灾害等不可抗力情况，导致工程进度受到影响，双方可以协商适当延长工期，且乙方不承担因不可抗力导致的违约责任。”2.场合：若项目涉及环保要求严格的地区，需要特别关注环保措施。补充条款：乙方需遵守当地环保法规，采取必要措施保护环境。例如：“乙方在施工过程中必须遵守当地环保法规，确保工程对环境的影响降到最低。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任。”3.场合：项目地处偏远地区，材料运输可能存在困难。补充条款：甲方应协助乙方解决材料运输问题。例如：“甲方应协助乙方解决材料运输问题，确保施工所需材料能够及时到位。若因运输原因导致施工延误，双方应协商解决。”合同所需的附件列表：1.附件一：分包工程范围及内容这部分详细列出乙方需要承担的具体工程内容，包括但不限于施工部位、施工标准等。2.附件二：付款进度表这部分明确列出工程进度与付款的对应关系，包括预付款、进度款和尾款的具体金额和时间。3.附件三：施工图纸和技术规范这部分提供项目的详细施工图纸和相关技术规范，以确保乙方按照甲方的要求