建设工程施工合同知识讲义

建设工程施工合同知识讲义合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方联系邮箱]。《建设工程施工合同》一、建设工程施工合同概述1.建设工程施工合同的定义与特征建设工程施工合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）为完成特定的建设工程任务，明确双方权利和义务的协议。其特征包括：合同主体的特定性，即一方为发包方，通常是建设单位或工程业主；另一方为承包方，一般是具有相应施工资质的建筑企业。合同标的的特殊性，主要是指建设工程的固定性、多样性和庞大性。合同履行的长期性，建设工程通常需要较长的时间才能完成，涉及多个阶段和环节。2.建设工程施工合同的分类按合同计价方式可分为固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同。固定总价合同是指在合同约定的范围内，合同总价固定不变，不因工程量或其他因素的变化而调整；单价合同是指按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价进行结算；成本加酬金合同是指发包方按照承包方实际发生的成本加上一定比例的酬金进行支付。按合同范围可分为总承包合同、专业承包合同和劳务分包合同。总承包合同是指发包方将整个建设工程的设计、施工等全部任务发包给一个承包方；专业承包合同是指发包方将建设工程中的某一专业工程发包给具有相应资质的专业承包企业；劳务分包合同是指承包方将建设工程中的劳务作业分包给劳务分包企业。3.建设工程施工合同的法律地位建设工程施工合同是建设工程领域的主要合同之一，具有重要的法律地位。它是确定双方权利和义务的基础，是工程建设的主要依据，也是解决工程纠纷的重要依据。在法律上，建设工程施工合同受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的调整和保护。二、建设工程施工合同的主体1.发包人发包人是指在建设工程施工合同中委托承包方进行工程建设的一方，通常是建设单位或工程业主。发包人应具备相应的建设项目审批手续和资金来源，具备与工程规模相适应的管理能力和技术力量。2.承包人承包人是指在建设工程施工合同中接受发包人委托，进行工程建设的一方，一般是具有相应施工资质的建筑企业。承包人应具备相应的施工资质和安全生产条件，具备与工程规模相适应的技术力量和管理能力。3.分包人分包人是指承包人将其承包的部分工程分包给具有相应资质的单位进行施工的一方。分包人应具备相应的分包资质和施工能力，不得将其承包的工程再行分包。三、建设工程施工合同的订立1.订立的原则平等原则：合同双方当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。自愿原则：合同的订立应基于双方当事人的真实意愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。公平原则：合同的内容应公平合理，不得显失公平。诚实信用原则：合同双方当事人应诚实守信，不得隐瞒事实、弄虚作假。合法原则：合同的内容应符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。2.订立的程序要约：发包人向承包人发出要约，要约内容应包括工程的基本情况、合同价款、工期等主要条款。承诺：承包人在规定的期限内对发包人发出的要约进行承诺，承诺内容应与要约内容一致。签订合同：双方当事人在要约和承诺的基础上，签订书面的建设工程施工合同，并由双方当事人签字盖章。3.合同的主要条款工程概况：包括工程名称、工程地点、工程规模、工程内容等。合同价款：包括合同总价、单价、计价方式等。工期：包括开工日期、竣工日期、工期延误等。工程质量：包括质量标准、质量检验、质量保修等。双方当事人的权利和义务：包括发包方的权利和义务、承包方的权利和义务等。违约责任：包括双方当事人违约的情形、违约责任的承担方式等。争议解决方式：包括仲裁、诉讼等争议解决方式的选择。四、建设工程施工合同的效力1.合同生效的条件当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2.无效合同的情形一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。3.可撤销合同的情形因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平的合同；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。五、建设工程施工合同的履行1.履行的原则全面履行原则：合同双方当事人应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。诚实信用原则：合同双方当事人应诚实守信，不得擅自变更或解除合同。协作履行原则：合同双方当事人应相互协作，共同完成工程建设任务。2.履行的过程施工准备阶段：包括施工现场的准备、施工图纸的审核、施工组织设计的编制等。施工阶段：包括工程的施工、质量检验、工程进度的控制等。竣工验收阶段：包括工程的竣工验收、竣工结算的编制等。3.履行中的变更与转让变更：合同双方当事人协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更应采用书面形式，并由双方当事人签字盖章。转让：合同一方当事人将其在合同中的权利和义务转让给第三人的，应经对方当事人同意，并办理相关手续。六、建设工程施工合同的担保1.担保的方式保证：由第三方为合同的履行提供保证，当债务人不履行债务时，保证人按照约定承担保证责任。抵押：债务人或者第三人以其财产为合同的履行提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押：债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，将该动产或者权利凭证作为合同的履行担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或者权利凭证折价或者以拍卖、变卖该动产或者权利凭证的价款优先受偿。留置：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。2.担保合同的内容被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；担保的方式、范围、期间；双方当事人的权利和义务；违约责任等。3.担保的责任保证责任：保证人在约定的保证期间内，对债务人不履行债务承担保证责任。保证责任的方式包括一般保证和连带责任保证。抵押责任：抵押人在债务人不履行债务时，应按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。质押责任：出质人在债务人不履行债务时，应按照约定将质押财产移交债权人占有，以质押财产折价或者以拍卖、变卖质押财产的价款优先受偿。留置责任：债权人在债务人不履行债务时，有权依法留置债务人的动产，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。七、建设工程施工合同的价款与支付1.价款的确定固定总价合同：合同总价在合同签订时确定，不因工程量或其他因素的变化而调整。单价合同：按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价进行结算。成本加酬金合同：发包方按照承包方实际发生的成本加上一定比例的酬金进行支付。2.预付款的支付与扣回预付款的支付：发包人应按照合同约定的时间和比例向承包人支付预付款，预付款用于工程的启动和准备工作。预付款的扣回：发包人应按照合同约定的时间和比例从工程进度款中扣回预付款，扣回的方式可以采用等比例扣回或等额扣回等方式。3.工程进度款的支付支付条件：工程进度款的支付应具备一定的条件，如工程进度符合合同约定、质量检验合格等。支付方式：工程进度款的支付可以采用按月支付、按阶段支付或按工程形象进度支付等方式。支付金额：工程进度款的支付金额应按照合同约定的比例和工程进度进行计算。4.竣工结算与价款支付竣工结算：工程竣工后，承包人应按照合同约定的时间和方式向发包人提交竣工结算报告，发包人应在规定的时间内进行审核和结算。价款支付：竣工结算经双方当事人确认后，发包人应按照合同约定的时间和方式向承包人支付工程价款。八、建设工程施工合同的质量与验收1.质量标准与要求国家现行的建设工程质量标准和规范；合同约定的质量标准和要求；行业标准和规范等。2.质量检验与验收检验与验收的程序：包括自检、互检、专检等程序，以及验收的组织、验收的标准等。检验与验收的内容：包括工程的材料、构配件、设备的质量检验，以及工程的分项工程、分部工程、单位工程的质量验收等。3.质量缺陷的处理质量缺陷的认定：根据质量检验和验收的结果，认定工程中存在的质量缺陷。质量缺陷的处理方式：包括返工、返修、加固等处理方式，以及处理的责任和费用承担等。九、建设工程施工合同的变更与解除1.变更的情形与程序变更的情形：包括工程设计变更、工程量变更、工程质量标准变更等。变更的程序：合同双方当事人协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更应采用书面形式，并由双方当事人签字盖章。2.解除的情形与程序解除的情形：包括不可抗力、一方违约、合同目的无法实现等。解除的程序：合同双方当事人协商一致，可以解除合同；一方当事人依照法律规定或者合同约定可以解除合同的，应通知对方当事人，并在规定的期限内办理相关手续。3.解除后的处理工程的处理：包括已完工程的结算、未完工程的处理等。费用的结算：包括已付费用的结算、应付费用的结算等。违约责任的承担：根据合同约定和法律规定，确定双方当事人的违约责任，并进行相应的处理。十、建设工程施工合同的违约责任1.违约责任的构成违约行为：合同一方当事人违反合同约定的行为，如未按时支付工程价款、未按约定的质量标准进行施工等。损害事实：违约行为给对方当事人造成的实际损失，如工程质量不合格导致的返工费用、工期延误导致的损失等。因果关系：违约行为与损害事实之间存在因果关系，即违约行为是导致损害事实发生的原因。过错：合同一方当事人在违约行为中存在过错，如故意违约、重大过失违约等。2.违约责任的承担方式继续履行：合同一方当事人违约后，对方当事人有权要求其继续履行合同义务。采取补救措施：合同一方当事人违约后，对方当事人有权要求其采取补救措施，如修复工程质量缺陷、赔偿损失等。赔偿损失：合同一方当事人违约后，应赔偿对方当事人因违约行为所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。支付违约金：合同双方当事人可以在合同中约定违约金，当一方当事人违约时，应按照约定支付违约金。违约金的数额可以由双方当事人协商确定，也可以按照法律规定的比例确定。3.免责事由不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。法律规定的其他免责事由：如合同约定的免责条款、因对方当事人的过错导致合同不能履行等。十一、建设工程施工合同的争议解决1.争议解决的方式协商：合同双方当事人可以通过友好协商的方式解决争议。调解：合同双方当事人可以邀请第三方进行调解，通过调解解决争议。仲裁：合同双方当事人可以在合同中约定仲裁条款，当争议发生时，向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：合同双方当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼解决争议。2.仲裁与诉讼的选择仲裁的特点：仲裁具有保密性、快捷性、专业性等特点，仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。诉讼的特点：诉讼具有权威性、公正性、终局性等特点，诉讼判决具有法律效力，当事人应当履行。选择的依据：合同双方当事人可以根据争议的性质、合同的约定、双方的意愿等因素选择仲裁或诉讼方式解决争议。3.争议解决的程序协商解决争议的程序：合同双方当事人通过友好协商解决争议的程序，包括协商的方式、协商的期限等。调解解决争议的程序：合同双方当事人邀请第三方进行调解解决争议的程序，包括调解的方式、调解的期限等。仲裁解决争议的程序：合同双方当事人