粮食加工厂房租赁合同

粮食加工厂房租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有适合粮食加工的厂房资源，乙方有开展粮食加工业务的需求，为实现资源的有效利用，双方经友好协商，达成此租赁协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲乙双方在粮食加工厂房租赁过程中的权利和义务，保证厂房租赁的顺利进行，保障双方的合法权益，促进乙方粮食加工业务的正常开展。1.3定义与解释本合同中，“厂房”特指甲方提供给乙方用于粮食加工的建筑物及其附属场地。“租赁期限”指从起始日期到结束日期的时间段。“附属设施”包括但不限于厂房内的电力设备、通风设备、仓储设施等与粮食加工相关的设施设备。二、租赁厂房基本情况2.1厂房位置与面积甲方出租给乙方的厂房位于__________（具体地址），厂房建筑面积为__________平方米。该厂房的土地性质为__________（工业用地等相关性质），具备合法的建设和使用手续。2.2厂房附属设施厂房内配备有以下附属设施：电力供应系统，其功率能够满足乙方粮食加工设备的正常运行需求，电力线路布局合理且符合安全标准；通风设备，能够保证厂房内空气的正常流通，防止粮食受潮发霉；仓储设施，包括若干仓库，仓库的结构和条件适合粮食的储存，具有防潮、防虫等功能；还有与粮食加工流程相配套的输送带、清理设备等基础设备，且这些设备在租赁开始时均处于可正常使用状态。三、租赁期限3.1起始日期与结束日期租赁起始日期为____年__月__日，租赁结束日期为____年__月__日。在租赁起始日期之前，甲方应保证厂房已腾空并处于可交付使用的状态；在租赁结束日期之后，乙方应按照本合同的约定将厂房交还给甲方。3.2续租条款在租赁期限届满前____个月，乙方有权书面通知甲方是否续租。若乙方提出续租，甲方应在收到通知后的____个月内给予答复。如果甲方同意续租，双方应另行签订续租协议，续租租金及其他条款应根据当时的市场情况和双方协商结果确定。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时腾空厂房并交还甲方。四、租金及支付方式4.1租金标准乙方租赁厂房的租金为每月/每年（选择其一）____元（大写：____元整）。该租金标准是基于厂房的面积、地理位置、附属设施以及市场行情等因素综合确定的。4.2支付周期与日期租金的支付周期为____（月/季/年）。乙方应在每个支付周期开始前的____日内向甲方支付租金。例如，若支付周期为月，乙方应在每月的____日前支付当月租金。4.3租金调整机制在租赁期间，若遇下列情况，租金可进行调整：（1）部门对厂房所在区域的土地使用税、房产税等相关税费进行调整，导致甲方租赁成本增加或减少时，租金应相应调整，调整幅度根据税费调整幅度按比例确定。（2）市场行情发生重大变化，如周边同类厂房租金普遍上涨或下跌幅度超过____%时，双方应协商调整租金，但调整幅度不得超过市场行情变化幅度的____%。（3）厂房因规划或不可抗力等因素发生重大变化，影响厂房的使用价值时，双方应根据实际情况协商调整租金。五、押金5.1押金金额乙方应向甲方支付相当于____个月租金的押金，即____元（大写：____元整）。5.2押金用途与退还押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，包括但不限于按时支付租金、合理使用厂房、维护厂房及附属设施等。若乙方在租赁期间无违约行为，在租赁期满且乙方按照本合同约定腾空并交还厂房后，甲方应在____个工作日内将押金全额退还给乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金金额，用于弥补甲方的损失，剩余押金在扣除损失后退还乙方。六、厂房的使用与维护6.1使用范围与限制（1）乙方有权将厂房用于粮食加工相关的业务，包括但不限于粮食的清理、研磨、包装等环节。但乙方不得将厂房用于任何违法、违规或违反公序良俗的活动。（2）乙方在使用厂房过程中，不得擅自改变厂房的主体结构。若因生产需要对厂房进行局部的装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交改造方案和图纸，经甲方书面同意后方可实施。改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或提前解除合同时乙方应将厂房恢复原状（除正常损耗外）。（3）乙方应按照厂房的设计用途合理使用附属设施，不得超负荷使用电力设备、通风设备等，不得擅自拆卸或损坏仓储设施和其他与粮食加工相关的设备。6.2厂房维护责任（1）甲方负责厂房主体结构（包括屋顶、墙体、地基等）的维护和修缮，保证厂房的结构安全。但因乙方使用不当或乙方改造造成的厂房主体结构损坏，由乙方负责修复或承担修复费用。（2）乙方负责厂房内部设施（包括乙方自行安装的设备、电力线路、通风管道等）以及厂房地面、门窗等的日常维护和保养。乙方应定期对设备进行检查、维修，保证设备的正常运行。如发觉厂房存在安全隐患或设备故障，乙方应及时通知甲方，并采取必要的防范措施。（3）在租赁期间，乙方应保持厂房的清洁卫生，遵守环境卫生相关法律法规，妥善处理粮食加工过程中产生的废弃物和污染物，不得对厂房周边环境造成污染。6.3维修通知与处理（1）若乙方发觉厂房或附属设施需要维修，应及时书面通知甲方（紧急情况下可先电话通知，随后补书面通知）。通知内容应包括维修项目、损坏情况、预计维修费用等信息。（2）甲方在收到乙方的维修通知后，应在____个工作日内进行检查，并根据检查结果确定维修责任。如果维修责任属于甲方，甲方应在确定后的____个工作日内安排维修人员进行维修；如果维修责任属于乙方，乙方应在收到甲方通知后的____个工作日内自行安排维修，否则甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金。②甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，保证乙方按照合同约定使用厂房。③在乙方违约的情况下，甲方有权根据本合同的约定解除合同、扣除押金、要求乙方赔偿损失等。（2）义务①甲方应按照本合同的约定向乙方提供厂房及其附属设施，并保证厂房及其附属设施在租赁开始时处于可正常使用的状态。②甲方应协助乙方办理与粮食加工业务相关的手续，如提供必要的证明文件、配合部门的检查等，但相关费用由乙方承担。③甲方应保证厂房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押等影响乙方使用的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应的违约责任。7.2承租方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同的约定使用厂房及其附属设施。②在甲方违约的情况下，乙方有权根据本合同的约定解除合同、要求甲方退还押金、赔偿损失等。③乙方有权对厂房进行合理的安全防范措施，如安装监控设备、门禁系统等，但不得损害厂房的结构和设施。（2）义务①乙方应按照本合同的约定按时支付租金和押金。②乙方应遵守国家法律法规，合法经营粮食加工业务，不得在厂房内从事任何违法犯罪活动。③乙方应爱护厂房及其附属设施，不得故意损坏或浪费。如因乙方原因造成厂房或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。④乙方应配合甲方对厂房的检查和监督，按照甲方的要求提供相关的使用情况报告。八、保险与安全8.1保险责任（1）甲方负责为厂房的主体结构购买财产保险，保险费用由甲方承担。在租赁期间，若因不可抗力等原因导致厂房主体结构受损，甲方应及时向保险公司报案，并按照保险合同的约定进行理赔。（2）乙方负责为其在厂房内的设备、原材料、产品以及乙方的经营活动购买相应的财产保险和责任保险，保险费用由乙方承担。乙方应保证保险的范围足以覆盖其在厂房内的所有风险，如火灾、水灾、盗窃等。若因乙方未购买保险或保险金额不足而导致的损失，由乙方自行承担。8.2安全要求与防范（1）乙方应建立健全的安全管理制度，加强对厂房内人员的安全培训，提高员工的安全意识。乙方应在厂房内配备必要的消防设备和安全防护设施，并定期进行检查和维护，保证其正常使用。（2）乙方应遵守国家和地方的安全生产法律法规，保证粮食加工过程中的安全。在厂房内严禁烟火，严禁违规使用电器设备，严禁存放危险化学品（除粮食加工过程中必须使用且符合安全规定的少量化学品外）。（3）甲方有权对乙方的安全管理情况进行检查，若发觉乙方存在安全隐患，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方未在限期内整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）在以下情况下，合同可进行变更：①因规划调整，厂房的使用性质或用途发生改变，影响乙方的粮食加工业务时，双方应协商变更合同相关条款，如租赁期限、租金等。②因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致厂房或附属设施损坏，需要对厂房进行改造或维修，影响乙方正常使用时，双方应协商调整租赁期限、租金等条款。（3）变更协议签订后，变更后的条款具有与原合同条款同等的法律效力。9.2解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利和义务等事项。（2）在下列情况下，一方有权解除本合同：①甲方有权在乙方逾期支付租金超过____个月的情况下解除合同，并有权扣除押金，要求乙方支付拖欠的租金和违约金。②乙方有权在甲方未按照本合同约定提供厂房及其附属设施，影响乙方正常使用超过____天的情况下解除合同，并要求甲方退还押金，赔偿乙方因此遭受的损失。③若厂房因不可抗力等原因完全损毁或灭失，导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。但对于已支付的租金和押金，应根据实际情况进行结算。（3）解除合同后，乙方应在____天内腾空厂房并交还甲方，甲方应在乙方腾空厂房并经检查无异议后的____天内退还乙方押金（扣除乙方应承担的费用后）。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供厂房及其附属设施，每逾期一天，应按照月租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方因自身原因导致乙方无法正常使用厂房（如产权纠纷、抵押纠纷等），甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、设备闲置损失、业务中断损失等。（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更其他合同条款，乙方有权拒绝接受，并要求甲方按照原合同条款履行；若甲方坚持变更，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2承租方违约责任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照月租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变厂房的主体结构、超负荷使用附属设施或对厂房造成损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿损失；若乙方拒绝承担责任，甲方有权从押金中扣除相应的金额，不足部分乙方应另行支付。（3）若乙方在厂房内从事违法犯罪活动，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应承担因违法犯罪活动产生的一切法律后果。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的____天内开始，双方应指定专门的代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交