商品房买卖合同

商品房买卖合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_______营业执照号：_____________姓名：____________________身份证号：_______________住址：____________________第一条商品房基本情况1.1商品房位于：____________________1.2商品房所有权证号：_____________1.3商品房建筑结构：_______________1.4商品房建筑面积：_______________平方米（其中套内建筑面积：______平方米，公摊建筑面积：______平方米）1.5商品房用途：_______________1.6商品房楼层：_______________1.7商品房建筑年代：_______________1.8商品房配套设施：_______________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出卖的商品房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：_______________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。（1）商品房已通过验收合格；（2）商品房配套设施齐全；（3）甲方已按照乙方要求完成房屋装修及设备安装；（4）其他条件：_______________。3.3乙方对商品房进行验收，确认无质量问题后，双方办理交付手续。第四条权属转移及过户手续4.1甲方应于____年____月____日前将商品房所有权转移至乙方名下。4.2甲方负责办理商品房所有权转移过户手续，并承担相关费用。4.3乙方应在办理过户手续时提供必要的资料和协助。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：商品房总价款的__%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：购房款总额的__%。5.3双方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）签字/盖章：_______________买受人（乙方）签字/盖章：_______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方信息：合同当事人应确保提供的身份信息、联系方式等真实有效，以便于合同履行及争议解决。2.明确商品房基本情况：包括位置、面积、用途等，确保双方对交易标的的认识一致。3.交易价格及支付方式：明确购房款金额、支付方式及时间，避免日后因支付问题产生纠纷。4.商品房交付及验收：约定交付时间、验收条件，保障乙方权益。5.权属转移及过户手续：明确过户时间及责任，确保房产证顺利办理。6.违约责任：约定双方违约责任，保障合同履行。7.争议解决：约定争议解决方式，降低合同履行风险。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的问题。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设的，用于出售的住宅和非住宅房屋。2.交付：指将商品房实物交付给买受人，完成商品房的实物转移。3.过户：指将商品房所有权由出卖人转移至买受人名下的行为。4.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，未履行或未完全履行合同的行为。5.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同生效：指合同当事人达成合意，符合法定生效条件，产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应提供购房全流程的咨询服务，包括但不限于产权查询、贷款咨询、合同解读等，确保乙方在购房过程中得到充分的信息支持。2.应用场合：乙方希望购买的是投资性房产，计划出租或转售。补充条款：甲方应提供该房产的租赁市场分析报告，并在合同中明确，若乙方在____年内转售房产，甲方应协助提供必要的市场信息和销售服务。3.应用场合：乙方为外籍人士，对中国的法律和习俗不太了解。补充条款：甲方应提供中文和乙方母语两种版本的合同，并安排专业的翻译人员解释合同条款，确保乙方充分理解合同内容。4.应用场合：乙方计划购买后进行装修。补充条款：甲方应提供该商品房的装修建议和规划指导，并在合同中约定，乙方在装修过程中，甲方应提供必要的装修协调服务，确保装修顺利进行。合同所需附件列表：1.商品房所有权证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.商品房平面图5.商品房配套设施清单6.商品房质量保证书7.贷款银行同意贷款的证明文件（如乙方选择按揭付款）8.购房款支付凭证9.商