度房地产开发土地买卖合同

度房地产开发土地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的物1.1甲方出售，乙方购买的标的土地位于__________，土地面积为_______平方米，土地用途为__________，土地使用权证书编号为__________。1.2甲方保证，标的土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等情况，甲方有权转让标的土地。第二条价格及支付方式2.1乙方同意购买标的土地的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（2）剩余款项分为_______期支付，具体支付时间为：第一期：自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第二期：自第一期支付之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。……一期：自_______期支付之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，乙方应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金，逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的土地交付给乙方。3.2乙方应对标的土地进行验收，确认标的土地符合本合同约定的条件。验收合格后，乙方应在验收合格之日起_______日内支付第二期款项。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权变更手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未能按期交付标的土地的，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。4.2乙方逾期支付款项的，每逾期一日，乙方应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。4.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）签字（盖章）：__________乙方（买方）签字（盖章）：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，买方应当确认卖方是否为标的土地的合法使用权人，土地是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等情况。2.价格及支付：合同中应明确土地的购买价格、支付方式及期限。买方需按照约定的期限和方式支付款项，逾期支付可能导致违约责任的产生。3.交付及验收：卖方应按照合同约定的时间交付土地，买方应对土地进行验收，确认无异议后支付相应款项。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为应承担的违约金或赔偿金。5.争议解决：合同应约定争议解决的方式和地点，以便在合同履行过程中出现的纠纷能够得到有效处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指土地权利归属不明确或有争议的状态。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封、扣押：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.补充协议：指合同当事人就原合同未尽事宜或需要变更的内容达成的书面协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：开发项目合作“若甲乙双方决定就标的土地进行合作开发，双方应另行签订合作开发协议，明确各自的权利义务、投资比例、利益分配等事项。合作开发协议与本土地买卖合同具有同等法律效力。”2.应用场合：土地开发用途变更补充条款：若乙方计划将土地用途进行变更，可以添加如下条款：“乙方如需变更标的土地的用途，应提前向甲方提出书面申请，并在获得甲方同意及相关部门批准后，按照新的用途进行开发。由此产生的额外费用由乙方承担。”3.应用场合：环保要求“乙方在开发标的土地时，应遵守国家及地方的环保法规，确保开发过程中不对环境造成污染。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。”4.应用场合：不可抗力事件补充条款：考虑到自然灾害等不可抗力事件的影响，可以添加如下条款：“如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。但受影响方应在事件发生后及时通知