商业物业抵押贷款合同范本

商业物业抵押贷款合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：__________营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：__________营业执照号：______________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以自身拥有的商业物业作为抵押物，为确保双方的权利义务明确，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币____元（大写：____________________元整）的贷款。第二条贷款期限及利率2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为_____%，按年计算。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，甲乙双方应按照调整后的基准利率重新确定贷款利率。第三条抵押物的确认及价值3.2抵押物的具体信息如下：物业名称：____________________物业地址：____________________建筑面积：____________________土地使用权证号：____________________房屋所有权证号：____________________3.3甲方有权对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。评估费用由乙方承担。第四条抵押物的保险4.1乙方应在办理抵押登记手续前，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于贷款金额。保险期间应覆盖本合同项下贷款期限。4.2乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人，并在保险合同中明确抵押物因保险事故导致的损失，保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的贷款。第五条抵押物的维护及处置5.1乙方应确保抵押物的正常使用和维护，不得改变抵押物的用途和结构。5.2在本合同项下贷款未偿还完毕前，乙方未经甲方书面同意，不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担。5.3如乙方未履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还本合同项下的贷款。第六条还款方式及期限（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他双方约定的还款方式。6.2乙方应在贷款期限届满之日一次性偿还全部贷款本金及利息。第七条违约责任7.1如乙方未按本合同约定偿还贷款本金及利息，甲方有权按照中国人民银行规定的利率收取逾期利息。7.2如乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____________________见证人（如有）：名称：____________________地址：____________________见证人签字：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合法性：确保合同各方均具有合法的主体资格，所涉及的商业物业抵押必须符合法律规定，抵押物应当是乙方合法拥有且可转让的财产。2.真实性：合同中的信息必须是真实、准确的，包括但不限于物业信息、借款用途、贷款金额和期限等。3.明确性：合同条款应具体明确，包括但不限于贷款利率、还款方式、抵押物的保险和处置方式等。4.保险：乙方必须按照约定为抵押物投保，并将甲方列为保险合同的第一受益人。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期利息、违约金等。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是抵押物所在地的人民法院。解决办法：1.违约：如乙方未按约定还款，甲方可以依法收取逾期利息，并采取必要的法律手段追讨贷款。2.争议：双方应通过友好协商解决争议；如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：抵押：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。抵押物：是指债务人或第三人设定抵押的不动产或者动产。保险受益人：是指在保险合同中指定的，当保险事故发生时，享有保险金请求权的人。违约金：是指合同一方违反合同义务，按照约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。逾期利息：是指债务人在约定期限届满后未履行还款义务，按照约定或法律规定应支付的额外利息。诉讼：是指合同当事人之间发生争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当乙方计划使用贷款进行商业扩张时。补充条款："如果乙方计划将贷款用于商业扩张，如开设新店或扩大生产线，乙方需在贷款发放后30天内向甲方提交详细的商业计划书。甲方有权对计划书的可行性进行审查，并在必要时要求乙方调整计划。"2.场合：当乙方所在行业受到不可抗力影响，如疫情、自然灾害等。补充条款："若乙方因不可抗力因素导致经营困难，无法按期偿还贷款，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明。双方将协商确定合理的延期还款方案，以帮助乙方度过难关。"3.场合：当乙方计划出售或转让商业物业时。补充条款："若乙方在贷款期间计划出售或转让抵押的商业物业，乙方需提前60天通知甲方，并确保新的买家或受让人同意承担本合同项下的所有义务。未经甲方书面同意，乙方不得进行任何转让或出售行为。"4.场合：当乙方希望提前还款时。补充条款："如果乙方希望在贷款期限结束前提前还款，乙方需提前30天通知甲方，并按照剩余本金的一定比例支付提前还款手续费。具体手续费比例由双方协商确定。"合同所需附件列表：1.乙方营业执照副本复印件2.乙方法定代表人（或负责人）身份证复印件3.抵押物土地使用权证和房屋所有权证复印