房地产评估的基本内容及特点_第1页
房地产评估的基本内容及特点_第2页
房地产评估的基本内容及特点_第3页
房地产评估的基本内容及特点_第4页
房地产评估的基本内容及特点_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产评估的基本内容及特点1．了解房地产评估的基本内容和特点2．熟悉房地产评估的影响因素3.掌握收益法在房地产评估中的应用4.掌握市场法在房地产评估中的应用5.掌握成本法在房地产评估中的应用6.熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用本章学习目的和要求：《中华人民共和国物权法》中规定，物包括不动产和动产。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《资产评估操作规范意见（试行）》中将建筑物描述为：是指与土地相结合的建设成果，包括房屋和构筑物两大类。建筑物与其占用土地密切相连，可把土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分统称为房地产。《资产评估准则——不动产》对不动产的定义是土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关的权益。（3）建筑物房屋和构筑物统称为建筑物。建筑物的主要结构：钢结构钢筋混凝土结构砖混结构砖木结构简易结构其他结构二、房地产价格影响因素房地产评估的最终目的是要确定房地产最可能实行的价格，而影响房地产价格的因素很多（1）一般因素：共性因素，包括：经济、政策、社会、心理因素（2）区域因素：与位置相关（3）自身因素：个别因素，包括：土地的自身因素、建筑物自身因素。三、房地产评估的理论1．地租理论（说明土地价值的产生）马克思的理论：认为，地租是土地所有权在经济上的表现形式，真正的地租是为使用土地而支付给土地所有者的货币额。他把地租分为绝对地租和级差地租。一般商品的价格是以价值为基础，上下波动的，而价值是生产商品的社会必要劳动时间决定的，土地不是劳动产品，其价格决定也具有特殊性。地价的本质是地租的资本化2．地价理论（说明地产价格的决定理论）四、房地产评估的特殊性评估对象有多种形式充分考虑最有效使用原则房地产价格有多样性：基准地价、标定地价、交易地价、课税价格、房地产总价、楼面地价、公告地价房地产价格影响因素复杂五、房地产评估的方法及其应用（一）收益法在房地产评估中的应用1．基本原理：2．计算方法:P＝Ri/(1+r)i

P＝A/r适用范围：有收益或有潜在收益的房地产实质：投资收益率计算：纯收益与售价比率法安全利率加风险调整值法投资收益率顺序插入法种类：综合资本化率建筑物资本化率土地资本化率（2）资本化率P＝Ri/(1+r)i

P＝A/rr＝A/P（三）成本法及其应用1．基本原理：2．计算方法：p253（1）土地价值构成

土地价值＝土地取得费＋土地开发费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益（2）房地产价值构成房地产价值＝土地取得费＋房地产开发费＋管理费用＋投资利息＋销售费用＋销售税费＋开发利润（四）剩余法及其应用1．基本原理2.计算方法土地评估值＝房地产的预期销售收入－除土地价格外的开发建设成本－税费－正常利润适用范围：待开发的成片土地价值评估（五）基准地价修正法及其应用1．基本原理2.计算方法土地评估值＝待估宗地所处地段的基准地价×年

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 辅导培训

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论