地块变换合同范本

地块变换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______土地整理开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

合同简介：

一、背景及前提条件

鉴于甲方拥有位于______省______市______区编号为______地块的土地使用权，且该地块面积为______平方米，土地性质为______，土地用途为______；乙方具有丰富的土地整理、开发经验，具备完成地块变换的资质和实力。

为充分挖掘土地价值，提高土地利用效率，甲乙双方经充分协商，决定就甲方拥有的地块进行变换，将原地块划分为两个或多个地块，并按照新地块的土地性质和用途进行开发。双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本地块变换合同，共同履行合同约定的权利义务。

二、合同关联性

本合同旨在明确甲乙双方在地块变换过程中的权利、义务、责任及合作事项，确保双方按照约定完成地块变换工作。本合同内容与地块变换全流程密切相关，包括但不限于地块划分、土地性质变更、开发建设、费用承担、违约责任等方面。

三、合作目的

甲乙双方通过签订本合同，实现以下合作目的：

1.优化土地利用结构，提高土地使用效率；

2.实现甲方土地资产的增值，为乙方提供投资回报；

3.促进双方在地块变换领域的合作，实现互利共赢。

四、合同效力

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具有法律效力，对甲乙双方具有约束力，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

五、合同期限

本合同自生效之日起，至地块变换项目全部完成并验收合格之日止。

六、其他约定

1.甲乙双方应按照合同约定，及时提供所需资料，办理相关手续；

2.地块变换过程中，如需调整合同内容，甲乙双方应签订补充协议；

3.甲乙双方应积极配合政府相关部门，确保地块变换项目顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是实现甲方地块的土地利用优化，提高土地价值，同时为乙方提供投资回报。具体内容包括但不限于以下方面：

1.对甲方拥有的地块进行划分，调整土地性质和用途；

2.乙方负责地块变换相关的土地整理、开发建设等工作；

3.甲乙双方共同办理地块变换所需的相关手续；

4.双方共同承担地块变换过程中的费用，并按照约定分配收益。

第二条定义

1.地块变换：指将甲方拥有的地块进行划分、调整土地性质和用途的过程；

2.土地整理：指乙方对地块进行的规划、设计、拆除、平整等前期工作；

3.开发建设：指乙方在完成土地整理后，对地块进行的建设开发活动；

4.合同期限：指本合同自生效之日起至地块变换项目全部完成并验收合格之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定，要求乙方完成地块变换相关工作；

2.甲方应提供地块变换所需的土地使用权证、规划许可证等合法手续；

3.甲方应按照约定支付乙方地块变换费用；

4.甲方有权对乙方的工作进度、质量进行监督和检查；

5.甲方应积极配合乙方办理相关政府部门的手续；

6.甲方在地块变换项目完成后，享有新地块的土地使用权和收益权。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的地块变换费用；

2.乙方负责地块变换的规划、设计、施工等工作，并保证工作质量；

3.乙方应及时向甲方报告工作进度，接受甲方的监督和检查；

4.乙方应自行承担地块变换过程中的安全责任；

5.乙方在地块变换项目完成后，享有合同约定的投资回报；

6.乙方应依法办理地块变换所需的相关手续，确保项目合法合规；

7.乙方在合同期限内，不得将地块变换项目转让给第三方。

第四条价格与支付条件

1.甲方应支付给乙方的地块变换费用为人民币______元（大写：______元整），该费用包括但不限于土地整理、规划设计、施工建设等全部费用。

2.甲方支付地块变换费用的方式为：

a)合同签订后______个工作日内，支付合同总金额的______%；

b)地块变换项目完成______%时，支付合同总金额的______%；

c)地块变换项目全部完成并验收合格后______个工作日内，支付剩余的合同总金额。

3.乙方应提供合法有效的发票给甲方，以便甲方进行财务处理。

4.甲方未按约定支付款项的，乙方有权暂停或终止地块变换项目的施工。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后______个月内完成地块变换项目的规划和设计工作。

3.乙方应在规划和设计工作完成后______个月内完成土地整理和施工建设。

4.地块变换项目应在合同有效期内全部完成，并经甲方验收合格。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付款项的，应按逾期付款金额的______%向乙方支付违约金。

2.甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收的，应向乙方支付合同总金额______%的违约金。

3.甲方违反合同约定，导致地块变换项目无法正常进行的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成地块变换项目的规划和设计工作，应向甲方支付合同总金额______%的违约金。

2.乙方未按约定时间完成土地整理和施工建设，应向甲方支付合同总金额______%的违约金。

3.乙方在地块变换项目过程中，因管理不善导致质量不符合约定，应负责修复或返工，并承担由此产生的费用。

4.乙方违反合同约定，将地块变换项目转让给第三方的，应向甲方支付合同总金额______%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

5.乙方因自身原因导致无法继续履行合同的，应向甲方支付合同总金额______%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照法律规定办理。

4.发生不可抗力事件，受影响方不承担因不可抗力导致的违约责任，但应尽力减少损失，并对已发生的损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通讯，应以书面形式进行。

b)通知应以快递或挂号邮件方式送达对方指定的地址，或以电子邮件方式发送至双方确认的电子邮箱。

c)通知在送达或发送之日起视为已送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更均须以书面形式作出，并经双方签署。

b)任何一方不得单方面变更合同内容，否则视为违约。

3.终止条件

a)双方同意，在以下情况下，本合同可以终止：

-合同期限届满；

-双方协商一致终止；

-一方严重违约，另一方有权终止合同；

-不可抗力事件导致合同无法履行。

b)合同终止后，双方应按合同约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

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