二零二五年度商品房买卖合同风险评估范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房买卖合同风险评估范本甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、工程材料描述1.材料名称与规格材料1：名称为______，规格为______（详细说明如尺寸、型号、材质等）。材料2（如有）：名称为______，规格为______。材料应符合国家相关标准以及甲方特定的工程要求（如防火等级、环保标准等）。2.材料质量要求乙方提供的材料应具备质量合格证明文件，如产品合格证、质量检测报告等。材料的质量应满足噪声治理工程的设计要求，包括但不限于降噪效果、耐久性、稳定性等方面的要求。乙方保证所提供材料在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因材料质量问题导致的工程故障或性能下降。二、材料数量与价格1.材料数量甲方预计采购的材料数量如下：材料1：数量为______（单位）。材料2（如有）：数量为______（单位）。实际采购数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在工程开工前______天（具体时长）发出。2.材料单价与总价材料1的单价为______元/（单位），材料2（如有）的单价为______元/（单位）。本合同材料总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际采购数量和相应单价结算为准。三、交货时间与地点1.交货时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将首批材料交付至甲方指定地点。对于后续批次（如有）的材料，乙方应根据甲方工程进度需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内交货。2.交货地点乙方将材料交付至甲方位于______（详细地址）的工程施工现场或甲方另行书面指定的地点。四、包装与运输1.包装要求乙方负责对材料进行妥善包装，确保材料在运输和存储过程中不受损坏。包装应标明材料名称、规格、数量、生产厂家等信息。2.运输责任乙方承担材料运输至交货地点的费用和风险。在运输过程中如发生材料损坏、丢失等情况，乙方应及时补充相同规格和质量的材料，并承担因此给甲方造成的损失。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的商品房进行检验和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。有权根据商品房实际情况调整购买数量，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的商品房，并按照合同约定支付购房款。为乙方交房提供必要的协助，如提供验收场地等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求提供商品房后，有权要求甲方按照约定支付购房款。如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供商品房。对甲方提供的与商品房相关的工程信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。六、检验与验收1.检验方式乙方在交房前应对商品房进行自检，确保商品房符合合同要求。甲方在收到商品房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。2.验收标准验收标准以本合同约定的商品房名称、规格、质量要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商品房等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据工程进度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的商品房后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有商品房交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒收符合要求的商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于运输费用、材料保管费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量提供商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的商品房不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的商品房，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因商品房质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于购房价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：______年______月______日乙方代表（签字）：______签署日期：______年______月______日见证人（如适用）：______见证人签字：______合同签署地点：______二零二五年度商品房买卖合同风险评估范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同变更及解除1.7合同争议解决方式第二章商品房基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明2.6房屋配套设施2.7房屋质量保证第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5付款方式及期限3.6房屋交付条件3.7交付时间及手续3.8逾期交付责任3.9逾期付款责任第四章商品房价格及税费4.1商品房价格4.2税费承担4.3价格调整4.4付款方式及期限4.5逾期付款责任第五章合同履行及监督管理5.1合同履行方式5.2合同履行期限5.3监督管理机构5.4监督管理职责5.5违约责任第六章商品房产权过户6.1过户手续6.2过户税费6.3过户期限6.4逾期过户责任第七章商品房质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证内容7.3质量问题处理7.4质量保证责任第八章商品房交付及验收8.1交付条件8.2验收标准8.3验收程序8.4逾期交付责任8.5验收不合格处理第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算10.4损害赔偿第十一章合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：房屋所有权证11.3附件三：房屋他项权利证明11.4附件四：付款凭证11.5附件五：其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署人姓名12.3签署人职务12.4签署人签字第十三章合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案程序第十四章合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序合同编号202501第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度商品房买卖合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。1.3合同双方基本信息出卖人：名称：法定代表人：住所地：联系电话：买受人：名称：法定代表人：住所地：联系电话：1.4合同签订地点本合同签订地点为出卖人住所地。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同变更及解除1.6.1合同变更合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。1.6.2合同解除1.6.2.1卖方原因解除（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。（2）出卖人提供的商品房存在质量问题，严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。1.6.2.2买方原因解除（1）买受人未按约定支付购房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。（2）买受人提供虚假购房资料的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。1.6.2.3其他解除除上述情况外，双方协商一致，可以解除合同。1.7合同争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章商品房基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于______市______区______街道______号______栋______单元______室。2.2房屋面积房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。2.3房屋结构房屋结构为______。2.4房屋用途房屋用途为______。2.5房屋权属证明出卖人承诺提供房屋所有权证书，并保证该房屋权属清晰，无权属纠纷。2.6房屋配套设施房屋配套设施包括______。2.7房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家有关标准和规定，并承诺在合同约定的质量保证期内承担质量责任。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1买方享有房屋的所有权。3.1.2买方有权要求出卖人按约定时间和条件交付房屋。3.1.3买方有权要求出卖人提供房屋权属证明和相关资料。3.2买方义务3.2.1买方应按约定时间和金额支付购房款。3.2.2买方应配合出卖人办理房屋权属转移手续。3.3卖方权利3.3.1卖方享有收取购房款的权益。3.3.2卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。3.4卖方义务3.4.1卖方应按约定时间和条件交付房屋。3.4.2卖方应提供房屋权属证明和相关资料。3.5付款方式及期限3.5.1付款方式：买受人应按照合同约定的分期付款方式支付购房款。3.5.2付款期限：买受人应在每个付款期限届满前支付相应款项。3.6房屋交付条件房屋交付时，应符合合同约定的条件，包括但不限于房屋质量、配套设施等。3.7交付时间及手续3.7.1交付时间：出卖人应在合同约定的交付时间内完成房屋交付。3.7.2交付手续：双方应在房屋交付时办理交接手续，并由买受人签署房屋交接确认书。3.8逾期交付责任出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为______。3.9逾期付款责任买受人逾期付款的，应按照逾期天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为______。第四章商品房价格及税费4.1商品房价格本合同约定的商品房价格为______元人民币。4.2税费承担税费承担方式如下：（1）买受人承担除合同约定的由出卖人承担以外的所有税费；（2）出卖人承担合同约定的应由其承担的税费。4.3价格调整如国家政策调整，商品房价格应按照相关政策进行调整。4.4付款方式及期限付款方式及期限同第三章第3.5条。4.5逾期付款责任逾期付款责任同第三章第3.9条。第五章合同履行及监督管理5.1合同履行方式本合同履行方式为书面形式。5.2合同履行期限合同履行期限为______年。5.3监督管理机构合同履行过程中，双方应遵守国家有关法律法规和政策。5.4监督管理职责5.4.1出卖人应保证房屋质量，及时处理质量问题。5.4.2买受人应按照合同约定支付购房款，并配合出卖人办理相关手续。5.5违约责任违约责任按照本合同第三章和第四章的相关条款执行。第六章商品房产权过户6.1过户手续双方应在合同约定的期限内，办理房屋产权过户手续。6.2过户税费过户税费按照国家相关政策执行。6.3过户期限过户期限为______个工作日。6.4逾期过户责任逾期过户责任同第三章第3.9条。第七章商品房质量保证7.1质量保证期限质量保证期限为______年。7.2质量保证内容质量保证内容包括房屋主体结构、防水、保温、门窗、墙面、地面等。7.3质量问题处理7.3.1买受人应在房屋交付后______日内发现质量问题，向出卖人提出书面通知。7.3.2出卖人应在收到通知后______日内对质量问题进行处理。7.3.3如出卖人未在规定时间内处理，买受人有权自行处理，费用由出卖人承担。7.4质量保证责任7.4.1出卖人保证房屋质量符合国家有关标准和规定。7.4.2出卖人对因房屋质量问题给买受人造成的损失，应承担赔偿责任。第八章商品房交付及验收8.1交付条件8.1.1房屋主体结构、防水、保温、门窗、墙面、地面等符合国家有关标准和规定。8.1.2房屋配套设施齐全，达到合同约定标准。8.1.3出卖人已办理完毕房屋权属转移手续。8.2验收标准8.2.1房屋质量应符合国家有关标准和规定。8.2.2房屋配套设施应符合合同约定。8.2.3房屋交付时应符合合同约定的交付条件。8.3验收程序8.3.1买受人应在房屋交付后______日内组织验收。8.3.2验收时，双方应共同参与，并签署验收报告。8.4逾期交付责任8.4.1出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为______。8.5验收不合格处理8.5.1如验收不合格，买受人有权要求出卖人在______日内进行整改。8.5.2出卖人未在规定时间内整改的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1卖方原因解除（1）出卖人未按约定时间交付房屋的；（2）出卖人提供的商品房存在严重影响正常使用的质量问题的；（3）出卖人提供虚假购房资料的；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.1.2买方原因解除（1）买受人未按约定支付购房款的；（2）买受人提供虚假购房资料的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方。9.2.2双方应在收到解除通知后______日内协商解决。9.3合同终止条件9.3.1合同约定的履行期限届满；9.3.2合同解除；9.3.3双方协商一致终止合同。9.4合同终止程序9.4.1双方签署合同终止协议；9.4.2办理合同终止手续。第十章违约责任10.1违约行为定义违约行为是指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金计算方式为______。10.3损害赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。10.3.2损害赔偿的计算方式为______。第十一章合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：房屋所有权证11.3附件三：房屋他项权利证明11.4附件四：付款凭证11.5附件五：其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署人姓名12.3签署人职务12.4签署人签字第十三章合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案程序第十四章合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的履行期限届满；14.2.2合同解除；14.2.3双方协商一致终止合同。14.3合同终止程序14.3.1双方签署合同终止协议；14.3.2办理合同终止手续。出卖人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：买受人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款1.1.1甲方在合同签订前，有权优先购买乙方拟出售的商品房。1.1.2甲方应在合同签订前______日内向乙方提出优先购买意向，否则视为放弃。1.1.3甲方行使优先购买权时，应按照本合同约定的价格和付款方式支付购房款。1.2甲方指定装修条款1.2.1甲方有权指定房屋装修方案，乙方应予以配合。1.2.2装修费用由甲方承担，并在合同约定的付款期限内支付。1.3甲方支付定金条款1.3.1甲方应在合同签订后______日内向乙方支付定金，定金金额为______元。1.3.2定金作为购房款的一部分，乙方在房屋交付时退还。1.4甲方变更合同条款1.4.1甲方有权在合同签订后______日内，提出对合同内容的变更。1.4.2乙方应在收到甲方变更通知后______日内回复，逾期视为同意变更。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方选择付款方式条款2.1.1乙方有权选择合适的付款方式，包括分期付款、一次性付款等。2.1.2乙方选择的付款方式应在合同中明确约定。2.2乙方房屋装修条款2.2.1乙方有权自行选择房屋装修方案，甲方应予以配合。2.2.2装修费用由乙方承担，并在合同约定的付款期限内支付。2.3乙方支付定金条款2.3.1乙方应在合同签订后______日内向甲方支付定金，定金金额为______元。2.3.2定金作为购房款的一部分，甲方在房屋交付时退还。2.4乙方变更合同条款2.4.1乙方有权在合同签订后______日内，提出对合同内容的变更。2.4.2甲方应在收到乙方变更通知后______日内回复，逾期视为同意变更。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款3.1.1中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担。3.1.2中介服务费用应在合同签订后______日内支付。3.2中介保密条款3.2.1中介应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.3中介责任条款3.3.1中介应尽到合理注意义务，协助买卖双方完成交易。3.3.2如因中介的过错导致交易失败，中介应承担相应的责任。3.4中介佣金支付条款3.4.1中介佣金应在交易完成后______日内支付。3.4.2佣金支付方式及金额应在合同中明确约定。3.5中介纠纷解决条款3.5.1中介与买卖双方发生纠纷时，应通过协商解决。3.5.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋他项权利证明4.付款凭证5.房屋交接确认书6.合同补充协议7.中介服务合同8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋；出卖人提供的商品房存在严重影响正常使用的质量问题；买受人未按约定支付购房款；买受人提供虚假购房资料；逾期交付房屋；逾期付款；逾期过户；未按约定履行质量保证责任；未按约定履行验收义务；违反合同约定的其他行为。2.违约行为认定：违约行为的发生应当有明确的事实依据；违约行为的认定应当以合同约定为准；违约行为的认定应当符合法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.商品房：指在中华人民共和国境内，由房地产开发企业开发建设，符合国家规定的居住、办公、商业等用途的房屋。2.买卖合同：指出卖人将商品房转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.税费：指根据国家法律规定，应由当事人缴纳的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人无法按时支付购房款。解决办法：双方协商延期支付，或提供担保。2.问题：出卖人未按约定时间交付房屋。解决办法：出卖人支付违约金，或赔偿买受人的损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：出卖人进行整改，或赔偿买受人的损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方协商解决，或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间购房；2.企业购房；3.房地产开发商销售商品房；4.商品房转让；5.商品房租赁。全文完。二零二五年度商品房买卖合同风险评估范本2甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、工程材料描述1.材料名称与规格材料1：名称为______，规格为______（详细说明如尺寸、型号、材质等）。材料2（如有）：名称为______，规格为______。材料应符合国家相关标准以及甲方特定的工程要求（如防火等级、环保标准等）。2.材料质量要求乙方提供的材料应具备质量合格证明文件，如产品合格证、质量检测报告等。材料的质量应满足噪声治理工程的设计要求，包括但不限于降噪效果、耐久性、稳定性等方面的要求。乙方保证所提供材料在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因材料质量问题导致的工程故障或性能下降。二、材料数量与价格1.材料数量甲方预计采购的材料数量如下：材料1：数量为______（单位）。材料2（如有）：数量为______（单位）。实际采购数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在工程开工前______天（具体时长）发出。2.材料单价与总价材料1的单价为______元/（单位），材料2（如有）的单价为______元/（单位）。本合同材料总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际采购数量和相应单价结算为准。三、交货时间与地点1.交货时间乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将首批材料交付至甲方指定地点。对于后续批次（如有）的材料，乙方应根据甲方工程进度需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内交货。2.交货地点乙方将材料交付至甲方位于______（详细地址）的工程施工现场或甲方另行书面指定的地点。四、包装与运输1.包装要求乙方负责对材料进行妥善包装，确保材料在运输和存储过程中不受损坏。包装应标明材料名称、规格、数量、生产厂家等信息。2.运输责任乙方承担材料运输至交货地点的费用和风险。在运输过程中如发生材料损坏、丢失等情况，乙方应及时补充相同规格和质量的材料，并承担因此给甲方造成的损失。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的商品房进行检验和验收，如发现商品房不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。有权根据商品房实际情况调整购买数量，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内接收符合要求的商品房，并按照合同约定支付购房款。为乙方交房提供必要的协助，如提供验收场地等。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求交付商品房后，有权要求甲方按照约定支付购房款。如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、数量和质量交付商品房。对甲方提供的与商品房相关的工程信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。六、检验与验收1.检验方式乙方在交房前应对商品房进行自检，确保商品房符合合同要求。甲方在收到商品房后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。2.验收标准验收标准以本合同约定的商品房名称、规格、质量要求以及国家相关标准为准。如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商品房等。七、付款方式与期限1.预付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据工程进度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的商品房后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有商品房交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒收符合要求的商品房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于运输费用、商品房保管费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量交付商品房，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的商品房不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的商品房，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因商品房质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房价、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：______年______月______日乙方代表（签字）：______签署日期：______年______月______日见证人（如适用）：______见证人签字：______合同签署地点：______二零二五年度商品房买卖合同风险评估范本3本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间1.5合同生效条件2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产地址2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产权属2.6房地产配套设施3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息（如有）4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款凭证5.风险评估5.1风险评估内容5.2风险评估方法5.3风险评估结果5.4风险应对措施6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同履行方式6.4合同履行责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更后的效力11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力解除13.合同附件13.1附件一：房地产权证13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同签订地点14.2合同生效日期14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利、义务和责任，确保商品房买卖交易的顺利进行，保障双方的合法权益。1.3合同当事人1.3.1买方买方是指在本合同中购买商品房的当事人。1.3.2卖方卖方是指在本合同中出售商品房的当事人。1.4合同签订时间本合同于二零二五年月日签订。1.5合同生效条件1.5.1买卖双方已就本合同的主要内容达成一致意见；1.5.2买方已支付合同约定的首付款；1.5.3房地产权证已办理完毕。2.房地产基本信息2.1房地产名称房屋名称为：_______________________。2.2房地产地址房屋地址为：_______________________。2.3房地产面积房屋建筑面积为：_______________________平方米。2.4房地产用途房屋用途为：_______________________。2.5房地产权属房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，卖方保证房屋所有权完全归其所有。2.6房地产配套设施房屋配套设施包括：_______________________。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：_______________________买方地址：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________3.2卖方基本信息卖方名称：_______________________卖方地址：_______________________法定代表人：_______________________联系电话：_______________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______________________代理人身份证明：_______________________授权范围：_______________________授权期限：_______________________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格房屋买卖价格为：人民币_______________________元。4.2付款方式4.2.1首付款：于合同签订之日支付人民币_______________________元；4.2.2尾款：于房屋交接完毕后支付人民币_______________________元。4.3付款时间4.3.1首付款：合同签订之日；4.3.2尾款：房屋交接完毕后。4.4付款地点付款地点为：_______________________。4.5付款凭证买方支付购房款时，应取得卖方出具的收款凭证。5.风险评估5.1风险评估内容5.1.1房屋权属风险；5.1.2房屋质量风险；5.1.3政策风险；5.1.4交易风险。5.2风险评估方法5.2.1卖方提供房屋权属证明，买方进行核实；5.2.2卖方保证房屋质量，买方可要求进行质量检测；5.2.3分析政策变动对房屋交易的影响；5.2.4考虑交易过程中的各种不确定性因素。5.3风险评估结果5.3.1房屋权属风险：_______________________；5.3.2房屋质量风险：_______________________；5.3.3政策风险：_______________________；5.3.4交易风险：_______________________。5.4风险应对措施5.4.1房屋权属风险：_______________________；5.4.2房屋质量风险：_______________________；5.4.3政策风险：_______________________；5.4.4交易风险：_______________________。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至_______________________仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序争议解决程序按照_______________________仲裁规则执行。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1卖方未按约定时间交付房屋；9.1.2买方未按约定支付购房款；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.1.4双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前_______________________日书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后的处理9.3.1卖方应退还买方已支付的购房款；9.3.2买方应退还卖方已交付的房屋；9.3.3双方应承担因解除合同而产生的合理费用。10.合同变更10.1合同变更条件10.1.1房屋基本情况发生变化；10.1.2付款方式发生变化；10.1.3其他双方认为需要变更的情形。10.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.3合同变更后的效力合同变更后的条款具有同等法律效力，对双方均有约束力。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的期限届满；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同。11.2合同终止程序合同终止应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同终止后的处理11.3.1卖方应退还买方已支付的购房款；11.3.2买方应退还卖方已交付的房屋；11.3.3双方应承担因合同终止而产生的合理费用。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力发生时的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.3不可抗力解除不可抗力事件持续超过_______________________日，双方可协商解除合同。13.合同附件13.1附件一：房地产权证13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同签订地点本合同签订地为_______________________。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数本合同一式_______________________份，双方各执_______________________份，具有同等法律效力。14.4合同解释本合同的解释权归卖方所有。14.5合同附件效力本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入范围1.2.1提供房地产交易咨询服务；1.2.2进行房地产价值评估；1.2.3协助办理房地产权证转移手续；1.2.4提供法律咨询和见证服务；1.2.5提供其他与合同履行相关的专业服务。2.第三方介入的约定2.1第三方选择2.1.1买卖双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方职责2.2.1第三方应根据服务协议的约定，履行相应的职责。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方责任限额3.1责任限额定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因自身过错导致合同履行受阻或损害买方、卖方利益时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定3.2.1第三方责任限额应根据服务协议的约定确定。3.2.2如服务协议未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币_______________________元。3.3责任限额赔偿（1）买方或卖方因第三方过错遭受损失；（2）买方或卖方向第三方提出赔偿请求；（3）第三方在责任限额内支付赔偿；（4）若第三方拒绝支付赔偿，买方或卖方可向第三方所在地人民法院提起诉讼。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与买方的责任划分4.1.1第三方应向买方提供真实、准确、完整的房地