2025年度商业写字楼整栋租赁合同示范文本

2025年度商业写字楼整栋租赁合同示范文本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鉴于：1.甲方是位于_______的_______商业写字楼的产权所有人。2.乙方有意租赁上述商业写字楼整栋用于_______（具体用途）。3.双方经友好协商，就上述商业写字楼整栋的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物1.2租赁物建筑面积为_______平方米，层高为_______米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致，可续签本合同。第三条租金及支付方式3.1本合同租赁物租金为每月人民币_______元，共计人民币_______元。3.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。第四条租赁物的使用4.1乙方在租赁期限内，有权使用租赁物，但应遵守国家法律法规及物业管理规定。4.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。4.3乙方在使用过程中，应确保租赁物的安全，并承担由此产生的责任。第五条租赁物的维修与保养（1）因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁物损坏，由乙方负责维修或赔偿；（2）因不可抗力造成的租赁物损坏，由双方协商解决；（3）租赁物本身的自然损耗，由甲方负责维修或更换。5.2乙方在使用过程中，应爱护租赁物，不得损坏、擅自改变租赁物的结构。第六条甲方权利与义务6.1甲方应保证租赁物符合国家法律法规及物业管理规定，并按时交付乙方使用。6.2甲方应配合乙方办理租赁物的相关手续。6.3甲方应承担租赁物在租赁期间内的物业管理费用。第七条乙方权利与义务7.1乙方应按时支付租金，并遵守国家法律法规及物业管理规定。7.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。7.3乙方应爱护租赁物，不得损坏、擅自改变租赁物的结构。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付_______元违约金。8.3甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付_______元违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、监管机构、评估机构、维修保养服务提供方等。二、第三方介入的必要性和条件.2.1双方协商一致，同意引入第三方参与本合同的履行。.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的义务。.2.3第三方介入的内容和方式符合法律法规及本合同的规定。三、第三方责任限额.3第三方在本合同中的责任限额如下：.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过其在本合同中应承担的义务价值的_______%。.3.2第三方在履行合同过程中因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。.3.3第三方在履行合同过程中因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。四、第三方权利与义务.4第三方在本合同中的权利与义务如下：.4.1权利：（1）根据本合同约定，享有相应的权利。（2）有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。.4.2义务：（1）按照本合同约定，履行其在合同中的义务。（2）对甲方和乙方提供的服务或产品进行监督，确保其符合合同约定。（3）在合同履行过程中，如发现甲方或乙方有违约行为，应及时通知双方。五、第三方与其他各方的划分说明.5第三方与其他各方的划分说明如下：.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：（1）第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方对甲方和乙方的违约行为不承担责任。（2）第三方在本合同中的权利和义务仅限于其与甲方、乙方之间的约定。.5.2第三方与租赁物的关系：（1）第三方对租赁物不享有所有权，仅享有使用权。（2）第三方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定。.5.3第三方与物业管理的关系：（1）第三方应遵守物业管理规定，不得损害物业管理秩序。（2）第三方在使用租赁物过程中，应配合物业管理，接受物业管理服务。六、第三方介入的具体条款.6第三方介入的具体条款如下：.6.1中介方：（1）中介方在本合同中的主要职责是协助甲方和乙方达成租赁意向，促成合同签订。（2）中介方在合同签订后，不再参与合同履行过程中的具体事务。.6.2担保方：（1）担保方在本合同中的主要职责是为乙方提供担保，确保乙方按时支付租金。（2）担保方在合同履行过程中，如乙方违约，应承担相应的担保责任。.6.3监管机构：（1）监管机构在本合同中的主要职责是对租赁物的使用进行监管，确保其符合国家法律法规。（2）监管机构对租赁物的使用情况进行监督，发现违规行为，应及时通知甲方和乙方。.6.4评估机构：（1）评估机构在本合同中的主要职责是对租赁物的价值进行评估。（2）评估机构应根据实际情况，客观、公正地评估租赁物的价值。.6.5维修保养服务提供方：（1）维修保养服务提供方在本合同中的主要职责是为租赁物提供维修保养服务。（2）维修保养服务提供方应按照合同约定，按时、保质完成维修保养工作。.6.6其他第三方：（1）其他第三方在本合同中的主要职责是根据合同约定，提供相应的服务或产品。（2）其他第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1附件一：租赁物现状描述及照片详细要求：提供租赁物现状的详细描述，包括建筑结构、设施设备、装修状况等，并附上至少_______张租赁物各部位的清晰照片。说明：此附件用于记录租赁物交付时的状况，作为日后维修、保养及违约责任认定的依据。.2附件二：租赁物使用规则详细要求：列出租赁物使用过程中应遵守的规则，包括但不限于消防安全、环境卫生、设备使用等。说明：此附件用于明确租赁物使用过程中的行为规范，保障租赁物的正常使用。.3附件三：租金支付凭证详细要求：提供乙方支付租金的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：此附件用于证明乙方已按时支付租金，作为日后租金支付争议的依据。.4附件四：维修保养记录详细要求：记录租赁物在租赁期间内的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于证明租赁物的维修保养情况，作为日后维修责任认定的依据。.5附件五：第三方介入协议详细要求：如引入第三方介入，需提供第三方介入的协议，明确各方的权利和义务。说明：此附件用于明确第三方在本合同中的角色和责任，保障合同履行的顺利进行。.6附件六：租赁物交接清单详细要求：在租赁物交付和退还时，双方应共同填写交接清单，记录租赁物的状况。说明：此附件用于证明租赁物交付和退还时的状况，作为日后维修、保养及违约责任认定的依据。说明二：违约行为及责任认定：.7违约行为及责任认定标准：.7.1乙方违约行为及责任认定：（1）未按时支付租金：乙方应向甲方支付_______元违约金。示例：乙方于_______月_______日未支付租金，应向甲方支付_______元违约金。（2）擅自改变租赁物结构或用途：乙方应恢复原状，并承担由此产生的费用。示例：乙方在租赁期间擅自改变租赁物结构，应恢复原状，并承担_______元费用。（3）损坏租赁物：乙方应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失。示例：乙方损坏租赁物，应承担_______元维修费用，并赔偿_______元损失。.7.2甲方违约行为及责任认定：（1）未按时交付租赁物：甲方应向乙方支付_______元违约金