物业项目承包合同

物业项目承包合同合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。一、合同双方1.发包方名称：[发包方公司名称]，是依法成立并具备相应资质的[发包方公司类型]，主要从事[发包方公司主要业务范围]等相关活动。地址：[发包方公司地址]，拥有完善的管理体系和丰富的行业经验。2.承包方名称：[承包方公司名称]，是一家在[承包方所在行业]领域具有良好声誉和专业能力的[承包方公司类型]，具备承担本物业项目承包的资质和条件。地址：[承包方公司地址]，致力于为客户提供优质的物业服务。二、项目概况1.项目名称：[具体物业项目名称]，该项目位于[项目地点]，地理位置优越，周边配套设施完善。2.项目地点：[详细项目地点]，交通便利，便于业主和访客出行。3.项目范围：包括但不限于[列举项目范围内的具体区域和设施，如小区内的公共区域、建筑物、绿化等]，涵盖了物业项目的各个方面。三、承包内容与期限1.承包内容提供全面的物业服务，包括但不限于安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务、客户服务等，保证物业项目的正常运行和业主的生活舒适。制定并执行物业管理规章制度，规范业主和访客的行为，维护物业项目的秩序和安全。负责物业项目的日常管理和运营，包括但不限于物业管理费用的收取、物业档案的管理、工程维修的安排等。2.承包期限本合同的承包期限为[具体承包期限，如五年]，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。在承包期限届满前，双方应提前[提前通知期限，如三个月]协商是否续签合同。如双方同意续签，应另行签订书面合同。四、双方权利与义务1.发包方权利与义务1.1提供必要的设施与条件提供物业项目所需的场地、建筑物、设备等设施，并保证其符合相关法律法规和安全标准。协助承包方办理相关手续，如物业管理备案、消防验收等。1.2支付承包费用按照本合同约定的时间和方式支付承包费用，不得无故拖欠或拒付。如发包方未按照约定支付承包费用，承包方有权暂停服务，并要求发包方承担违约责任。1.3监督与检查有权对承包方的服务质量进行监督和检查，如发觉问题应及时通知承包方整改。发包方应配合承包方的工作，提供必要的协助和支持。2.承包方权利与义务2.1提供优质的物业服务按照本合同约定的服务内容和标准，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。不断提升服务质量，满足业主的需求和期望。2.2维护设施设备的正常运行负责物业项目内设施设备的日常维护和保养，保证其正常运行。如发觉设施设备存在故障或安全隐患，应及时进行维修或更换，并告知发包方。2.3遵守法律法规与合同约定遵守国家法律法规和地方的相关规定，依法开展物业服务活动。严格遵守本合同的约定，履行承包方的义务，不得擅自变更或解除合同。五、承包费用及支付方式1.承包费用标准本合同的承包费用为每月[具体承包费用金额]元，大写[大写承包费用金额]元。承包费用的计算方式为[详细说明承包费用的计算依据和方法]。如遇政策调整、市场价格波动等因素导致承包费用发生变化，双方应协商调整承包费用。2.支付时间与方式发包方应在每月[具体支付时间]日前向承包方支付上月的承包费用。承包费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。承包方应提供合法有效的发票。六、质量标准与考核1.质量标准安保服务质量标准：保证物业项目的安全，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、安全防范等方面，达到[具体安保服务质量标准，如犯罪率控制在一定范围内、应急响应时间等]。保洁服务质量标准：保持物业项目的清洁卫生，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等方面，达到[具体保洁服务质量标准，如地面清洁度、卫生间卫生标准等]。绿化养护服务质量标准：维护物业项目的绿化环境，包括但不限于植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等方面，达到[具体绿化养护服务质量标准，如绿化率、植物生长状况等]。设施设备维护服务质量标准：保证物业项目内设施设备的正常运行，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等方面，达到[具体设施设备维护服务质量标准，如设备故障率、维修及时率等]。客户服务质量标准：提供优质的客户服务，包括但不限于接待业主咨询、处理业主投诉、组织社区活动等方面，达到[具体客户服务质量标准，如业主满意度等]。2.考核办法发包方应成立考核小组，定期对承包方的服务质量进行考核。考核小组由[考核小组成员名单]组成。考核内容包括服务质量、工作效率、安全管理等方面，考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。如承包方的考核结果为不合格，发包方有权要求承包方限期整改。如承包方在限期内未整改到位，发包方有权扣除相应的承包费用或解除合同。七、违约责任1.发包方违约责任如发包方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例，如千分之一]向承包方支付违约金。如逾期超过[逾期支付违约金上限期限，如三十日]，承包方有权解除合同，并要求发包方承担因此造成的损失。如发包方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，如赔偿承包方因此造成的损失等。2.承包方违约责任如承包方未按照本合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，发包方有权要求承包方限期整改。如承包方在限期内未整改到位，发包方有权扣除相应的承包费用或解除合同。如承包方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，如赔偿发包方因此造成的损失等。八、合同的变更与解除1.合同变更如双方需要变更本合同的内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。如因政策调整、不可抗力等因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解除合同。2.合同解除本合同在下列情况下可以解除：经双方协商一致；因不可抗力导致本合同无法继续履行；承包方未按照本合同约定提供服务，经发包方催告后仍未整改到位；发包方未按照本合同约定支付承包费用，经承包方催告后仍未支付。如一方解除本合同，应提前[提前通知期限，如三十日]通知对方，并承担相应的违约责任。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或法院如双方选择仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构的名称；如双方选择诉讼解决争议，应明确约定有管辖权的人民法院。十、其他条款1.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向第三方披露或使用。如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。2.不可抗力条款如本合同在履行过程中遭遇不可抗力事件，如地震、洪水、战争等，双方应互不承担违约责任，并应及时协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.通知与送达条款双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址、电话、邮箱等方式送达。如一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应及时通知对方。如因通知送达不及时导致的损失，由责任方承担。4.合同生效条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。主体盖章签字部