二手房转让协议书

二手房转让协议书范本合同编号：__________转让方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：受让方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.转让方（卖方）转让方在此确认，其拥有对下述房屋的完全处分权，并愿意按照本协议的约定将该房屋转让给受让方。2.受让方（买方）受让方在此确认，其愿意按照本协议的约定购买转让方所拥有的下述房屋，并承担相应的权利和义务。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。转让方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。三、房屋转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式受让方应按照以下方式向转让方支付房款：（1）定金：受让方应在本协议签订之日起[具体日期]日内，向转让方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。定金在双方办理房屋产权过户手续时，可冲抵房款。（2）首付款：受让方应在[具体日期]日前，向转让方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。（3）尾款：受让方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，将尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）支付给转让方。3.付款时间受让方应按照上述付款方式的约定，按时将房款支付给转让方。如受让方逾期支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向转让方支付违约金。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间转让方应在[具体日期]日前，将该房屋交付给受让方。2.交付条件（1）转让方应保证该房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）转让方应结清该房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付后，受让方应承担该房屋的水、电、气、物业管理等费用。（2）办理房屋产权过户手续所需的税费，由双方按照国家相关规定各自承担。五、产权过户及手续办理1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.双方的义务（1）转让方应提供办理房屋产权过户手续所需的相关文件和资料，包括但不限于《房屋所有权证》、身份证等。（2）受让方应配合转让方办理房屋产权过户手续，并按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料。3.过户费用的承担办理房屋产权过户手续所需的费用，由双方按照国家相关规定各自承担。六、房屋质量及保修1.房屋质量状况转让方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在任何质量问题。2.保修责任（1）在房屋交付后，如受让方发觉房屋存在质量问题，应及时通知转让方。转让方应在接到通知后的[具体日期]日内，负责对房屋进行维修。（2）对于因房屋质量问题给受让方造成的损失，转让方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.转让方的违约责任（1）如转让方未按照本协议的约定将房屋交付给受让方，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[具体比例]向受让方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，受让方有权解除本协议，并要求转让方返还已付款项，同时转让方应按照房屋转让价格的[具体比例]向受让方支付违约金。（2）如转让方未按照本协议的约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[具体比例]向受让方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，受让方有权解除本协议，并要求转让方返还已付款项，同时转让方应按照房屋转让价格的[具体比例]向受让方支付违约金。（3）如转让方违反本协议的其他约定，应按照房屋转让价格的[具体比例]向受让方支付违约金，并承担由此给受让方造成的损失。2.受让方的违约责任（1）如受让方未按照本协议的约定支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向转让方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，转让方有权解除本协议，并没收受让方已支付的定金，同时受让方应按照房屋转让价格的[具体比例]向转让方支付违约金。（2）如受让方未按照本协议的约定配合转让方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[具体比例]向转让方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，转让方有权解除本协议，并没收受让方已支付的定金，同时受让方应按照房屋转让价格的[具体比例]向转让方支付违约金。（3）如受让方违反本协议的其他约定，应按照房屋转让价格的[具体比例]向转让方支付违约金，并承担由此给转让方造成的损失。八、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若双方在人民调解委员会的调解下仍无法达成一致意见，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁裁决被人民法院依法撤销或者不予执行，双方同意将争议提交房屋所在地的人民法院进行诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致本协议的履行迟延，双方应协商解决迟延履行的相关事宜。如协商不成，任何一方均可按照本协议约定的争议解决方式解决。十、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；（3）邮件送达，以对方确认收到的日期为送达日期。2.送达的效力本协议项下的通知送达后，即视为对方已经知晓通知的内容。如因对方提供的送达地址不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达或迟延送达的，由对方承担相应的法律后果。十一、其他约定事项1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋产权证明2.双方身份证明3.其他相关证明文件十三、合同生效1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.生