简易合同：二手房买卖协议

简易合同：二手房买卖协议合同编号：__________名称：____________________地址：____________________身份证号：________________名称：____________________地址：____________________身份证号：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方亦同意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋现状：____________________。1.3房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，并支付卖方人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为购房款。2.2买方支付购房款的方式为：（1）____年____月____日前，买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金；（2）____年____月____日前，买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为首付款；（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应于____年____月____日前支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证在____年____月____日前将房屋交付给买方，并办理完毕房屋过户手续。（1）房屋所有权证；（2）身份证复印件；（3）其他与房屋交易相关的文件。第四条权利义务4.1卖方承诺房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证买方在支付购房款后能顺利办理房屋过户手续。4.2买方应按照约定的时间支付购房款，并按照房屋买卖的相关规定办理过户手续。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1如卖方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本协议，并要求卖方退还已支付的购房款及定金，并支付相应的违约金。5.2如买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：买方（签名/盖章）：见证人（签名/盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实房屋产权：买方在签订合同前，应核实卖方提供的房屋所有权证等文件，确保房屋产权清晰，无抵押、租赁、查封等权利瑕疵。权利瑕疵：指影响房屋所有权转移的瑕疵，如抵押、租赁、查封等。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确购房款总额、定金、首付款及余款的支付时间、方式。定金：买方为保证交易顺利进行，预先支付给卖方的一定数额的钱款。3.房屋交付及过户：双方应明确房屋交付和过户的时间，卖方应保证在约定时间内完成房屋过户手续。过户：指房屋所有权由卖方转移至买方的过程。4.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，以保障双方的合法权益。违约金：违约方因未能履行合同约定而应向守约方支付的赔偿金。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同：指双方当事人为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。2.买卖合同：指买方支付价金，卖方转移标的物所有权的合同。3.民事权利义务关系：指民事主体之间因法律行为、法律事实所形成的权利和义务关系。4.民事主体：指具有民事权利能力和民事行为能力的个人、法人和其他组织。5.担保：为保证债务的履行，债务人或第三人提供的财产或权利保障。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，但交易需要正式化。补充条款：考虑到双方的特殊关系，本协议增加一条友好协商条款。若在履行本协议过程中出现任何争议，双方应以相互尊重和理解的态度进行友好协商，以维护双方的关系。2.场合：买方需要贷款购房，交易时间较长。补充条款：若买方因申请贷款导致支付购房款的时间延迟，卖方应给予合理的宽限期。买方应尽快提供贷款批准文件，并确保在宽限期内完成贷款手续和支付余款。3.场合：卖方房屋内有特殊物品需要保留或处理。补充条款：卖方声明，房屋内有一件______（物品名称），该物品不属于交易范围，买方在购房后有权自行处理。4.场合：买方希望房屋交付后进行翻新或装修。补充条款：卖方应在交付房屋时保证房屋的结构安全，买方有权在购房后进行翻新或装修，但不得破坏房屋主体结构，且需遵守相关法