房地产买卖包销合同

房地产买卖包销合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________乙方（买受人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________联系电话：____________第一条房地产基本信息1.1甲方出卖的房地产位于：_________________，房地产证号为：_________________。1.2房地产面积：建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。1.3房地产用途：_________________。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1乙方购买上述房地产的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于______年______月______日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前将房地产交付给乙方。3.2交付房地产时，甲方应提供如下文件：（1）房地产证原件及复印件。（2）房屋质量保证书。（3）乙方认为必要的其他文件。3.3乙方应对甲方交付的房地产进行验收，确认房地产质量及附属设施齐全。如乙方对房地产质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起______日内进行整改，直至乙方满意。第四条房地产产权转移4.1甲方应于房地产交付之日起______日内，协助乙方办理房地产过户手续。4.2乙方应自接到甲方通知之日起______日内，向甲方提供办理过户手续所需的文件。4.3过户费用按照我国相关法律法规的规定承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按时交付房地产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房地产总价的______%。5.2乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房地产总价的______%。5.3双方因不可抗力原因导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：____________日期：________________乙方（买受人）：__________签字/盖章：____________日期：________________见证人（如有）：__________签字/盖章：____________日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于归档和管理。2.房地产基本信息：准确记录房地产的位置、面积、用途等，避免日后纠纷。3.买卖价格及支付方式：明确总价、付款方式及时间，保障双方的权益。4.交付及验收：确保房地产的交付和验收程序，保障买受人权益。5.产权转移：明确过户手续的办理时间和责任，避免产权纠纷。6.违约责任：设定违约金和解除合同的条件，保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决方式，确保合同履行过程中的问题能得到有效处理。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.诉讼：如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.违约金：合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.过户：指房地产产权的转移，即房地产证上记载的权利人发生变化。4.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权限。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定条件开始发生法律效力。6.法律救济：指当合法权益受到侵害时，通过法律途径寻求保护的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭购房补充条款：考虑到家庭购房通常涉及多个家庭成员的利益，特别是有老人和小孩的家庭。补充条款：“甲方应确保房地产周边环境安全、安静，适合家庭居住。若乙方家庭成员中有老人或小孩，甲方应提供关于周边医疗设施、教育资源等相关信息，并在合同附件中提供。”2.场合：投资购房补充条款：投资者购房更注重房地产的市场潜力和投资回报。补充条款：“甲方应提供该房地产的市场分析报告，包括未来发展规划、租金收益预估等。乙方有权在合同签订前，对报告中的信息进行核实。”3.场合：外籍人士购房补充条款：外籍人士购房可能对中国的法律法规不熟悉，需要更多协助。补充条款：“甲方应提供中文和乙方母语两种语言的合同版本，并协助乙方了解和遵守中国关于房地产交易的法律法规。甲方还需提供必要的翻译和咨询服务。”4.场合：遗产继承购房补充条款：遗产继承购房可能涉及复杂的法律程序和多方利益。补充条款：“甲方应协助乙方完成遗产继承相关的法律程序，包括但不限于提供必要的法律文件、证明材料等，以确保房地产的合法转移。”合同所需附件列表：