商业办公楼前期物业服务合同模板集

商业办公楼前期物业服务合同模板集合同编号：__________鉴于甲方作为商业办公楼的所有权人，授权乙方作为前期物业服务企业，为保障商业办公楼的管理秩序，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商业办公楼的前期物业服务事项达成如下协议：第一条物业服务范围1.1物业服务区域：甲方所有的商业办公楼，具体位置为__________。1.2物业服务内容：（1）公共部位及共用设施设备维护保养；（2）环境卫生清扫保洁；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）安全防范；（6）车辆停放管理；（7）其他甲方委托的物业服务事项。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：乙方按照建筑面积每平方米_______元/月向甲方收取物业服务费用。2.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月_______日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.3物业服务费用调整：如遇政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用标准。第三条物业服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续签，应提前_______个月协商签订新的物业服务合同。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业服务进行监督、检查；（2）对乙方违反合同的行为提出整改要求；（3）参与物业管理的重大决策。4.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）配合乙方开展物业服务工作；（3）不得干涉乙方的正常经营活动。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反合同的行为提出整改要求；（3）法律法规规定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）及时向甲方报告物业服务工作中发现的问题；（3）法律法规规定的其他义务。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.明确物业服务范围：合同中应详细列明乙方负责的物业服务区域和服务内容，包括但不限于公共部位及共用设施设备维护保养、环境卫生清扫保洁、绿化养护等。2.物业服务费用：双方需在合同中明确物业服务费用的标准、支付方式及调整机制，确保费用的合理性及透明性。3.物业服务期限：合同中应约定明确的物业服务期限，以及续签合同的协商时间。4.权利与义务：甲乙双方应在合同中明确各自的权利与义务，确保双方在合同履行过程中的权益。5.违约责任：合同中应约定明确的违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.对物业服务不满：甲方有权监督、检查乙方提供的物业服务，如发现问题，可要求乙方整改。2.物业服务费用纠纷：双方应按照合同约定的费用标准和支付方式解决，如有调整，需协商一致。3.合同履行纠纷：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物权法：指调整物的归属、使用、收益和处分等权利义务关系的法律。2.物业服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内业主的房屋及附属设施进行管理和服务。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同期限：指合同约定的有效期限，包括起始日期和终止日期。哎呀，合同这种事儿，真是哪儿都能用到，不同的场合咱们得适当调整一下，让它更贴合实际需求。下面我给你举几个例子，咱们一起给合同加点儿个性化的补充条款。特殊应用场合及补充条款：1.新开发的商业办公楼：补充条款：鉴于商业办公楼为新开发项目，甲方应提供乙方所需的相关图纸、资料及设施设备的使用说明，以便乙方更好地开展前期物业服务工作。2.老旧商业办公楼翻新：补充条款：甲方应负责协调乙方与翻新工程的相关方，确保物业服务的连续性和工程顺利进行，同时乙方应采取必要措施减少翻新工程对业主正常使用的影响。3.高端商务楼宇：补充条款：乙方应提供定制化的高端物业服务，包括但不限于商务接待、专业安保、精细化清洁等，以满足高端商务人士的需求。4.绿色环保商业楼：补充条款：乙方应采取环保措施，如使用环保清洁剂、推行垃圾分类回收等，同时甲方应提供必要的绿色设施，以共同打造绿色办公环境。合同所需要的附件列表：1.商业办公楼平面图：详细标注公共部位、共用设施设备位置。2.物业服务费用明细表：列明各项服务费用的具体金额和计算方式。3.乙方资质证明：包括但不限于营业执照、物业服务资质证书等。4.甲方授权文件：甲方授权乙方进行物业服务的正式文件。5.安全防范方案：乙方制定的安全防范措施和应急预案。6.绿色环保措施方案：乙方针