房地产转让合同范文

房地产转让合同范文合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于__________，房地产证编号为__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米，土地用途为__________，土地使用权类型为__________。1.2该房地产的附着物、配套设施及附属权利一并随同转让。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于本合同签订后____日内一次性支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应保证该房地产在转让过程中不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并保证该房地产在过户前不存在任何未清偿的债务。3.2甲方应在乙方支付完毕全部转让款后____日内，将该房地产的权属证书、土地使用权证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。（1）甲方承担因转让而产生的税费；（2）乙方承担因受让而产生的税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。4.2如果甲方未按约定时间交付房地产或相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3如果乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为该房地产的合法所有权人，并确认房地产是否存在权属纠纷。法律名词解释：权属确认，指确认房地产的所有权归属情况，确保交易标的物的权利清晰、合法。2.权利瑕疵：甲方需保证房地产不存在租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵，指房地产权利上存在的不完善或缺陷，可能影响房地产的正常交易和使用。3.定金支付：乙方支付的定金具有担保合同履行的作用，一旦违约，定金可能不予退还。法律名词解释：定金，指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的金钱，具有预先支付部分价款和担保的作用。4.过户费用：双方应明确过户过程中各自承担的费用，以免产生纠纷。法律名词解释：过户费用，指在房地产权属转移过程中，需要支付的包括税费、手续费等在内的各种费用。5.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金的计算方式和解除合同的条件。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务时所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时应尝试协商，寻求双方都能接受的解决方案。法律名词解释：协商解决，指双方当事人通过友好商谈，达成一致意见，解决合同争议的方式。2.诉讼解决：若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决争议。法律名词解释：诉讼解决，指合同当事人通过司法程序，向法院提起诉讼，由法院根据法律作出判决，解决合同争议的方式。3.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议进行约定。法律名词解释：补充协议，指在原合同基础上，对未涉及事项或原合同内容进行补充、修改的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承中的房地产转让“甲方作为继承人，确认已依法继承该房地产，并已取得所有法定继承人的同意进行本次转让。继承人同意书作为本合同的附件。”2.场合：房地产作为投资用途的转让“乙方购买该房地产主要用于投资目的，甲方应保证该房地产不存在任何影响投资的潜在问题，如环境污染、规划限制等。双方同意在合同中明确，若因甲方未能披露的信息导致乙方投资损失，甲方应承担相应的赔偿责任。”3.场合：房地产用于自住的转让“乙方购买该房地产用于自住，甲方应保证房地产的结构安全、设施完善，并保证在交付前进行必要的维修和清洁。若乙方入住后发现重大质量问题，甲方应在____日内负责修复或退还部分款项。”4.场合：跨地域的房地产转让“鉴于双方地域距离较远，甲方应提供必要的远程协助，包括但不限于提供电子版文件、在线沟通等，以确保过户手续的顺利进行。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地