出租房修缮协议

出租房修缮协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、修缮目的：本协议旨在明确甲方对出租房屋进行修缮的具体内容和要求，确保房屋符合乙方使用需求。

二、修缮范围：修缮范围包括但不限于房屋结构、水电设施、墙面、地面、门窗等。

三、修缮时间：甲方应在__________日内完成修缮工作。

四、修缮费用：修缮费用由甲方承担，乙方无需支付。

五、验收标准：修缮完成后，乙方应在__________日内对修缮结果进行验收，如不符合要求，甲方应在__________日内进行整改。

六、违约责任：如甲方未按时完成修缮，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为修缮费用总额的__________%。

七、争议解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法权属，确保房屋不存在任何权属纠纷。

2.甲方应在约定的时间内完成房屋的修缮工作，确保房屋符合乙方使用需求。

3.甲方应保证房屋的结构安全、水电设施正常，并承担修缮过程中的所有费用。

4.甲方应按时缴纳房屋相关税费，并确保房屋符合出租条件。

5.甲方应妥善保管房屋租赁合同及相关文件，并在租赁期间提供乙方必要的协助。

6.甲方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得进行违法租赁行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用水电设施，避免造成损坏。

3.乙方应按时支付租金，不得拖欠或迟延。

4.乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得进行违法租赁行为。

5.乙方应妥善保管房屋租赁合同及相关文件，并在租赁期间提供甲方必要的协助。

6.乙方应按照约定的时间进行房屋验收，并在验收过程中提出合理意见。

7.乙方应在租赁期满或提前终止租赁关系时，将房屋及附属设施恢复原状，并退还甲方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定用途使用房屋，并有权监督乙方使用情况。

2.甲方有权要求乙方按时支付租金，并有权解除合同，收回房屋。

3.乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋，并有权要求甲方按时完成修缮工作。

4.乙方有权要求甲方提供必要的协助，如办理房屋租赁登记等。

5.乙方有权要求甲方遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得进行违法租赁行为。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的合法权属，确保房屋符合出租条件。

2.甲方有义务按时完成修缮工作，确保房屋符合乙方使用需求。

3.甲方有义务遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得进行违法租赁行为。

4.乙方有义务按照约定用途使用房屋，爱护房屋及附属设施。

5.乙方有义务按时支付租金，遵守国家有关房屋租赁的法律法规。

6.双方均有义务在合同履行过程中保持良好的沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本协议项下，甲方对出租房屋的修缮总金额为人民币__________元整（￥__________）。

2.支付方式：

a.预付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为预付款，该预付款在修缮完成后抵扣修缮费用。

b.进度款：修缮工程按照实际完成情况进行分阶段支付，具体支付比例和条件如下：

-第一阶段：修缮工程开始后，乙方应在甲方完成__________%的修缮工作后，支付人民币__________元整（￥__________）。

-第二阶段：修缮工程完成__________%后，乙方应在甲方完成剩余修缮工作后，支付人民币__________元整（￥__________）。

c.尾款：修缮工程全部完成后，乙方应在验收合格并签署验收报告之日起__________日内支付剩余的修缮费用人民币__________元整（￥__________）。

3.支付时间：乙方应按照上述支付方式在约定的时间内完成支付。

4.支付条件：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时进行相应的修缮工作。

b.修缮工程完成后，乙方应在验收合格后支付尾款。

c.如乙方未按时支付款项，甲方有权暂停修缮工作，并要求乙方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算。

5.额外费用：如因修缮过程中出现不可预见的情况导致修缮费用增加，超出原合同金额的部分，双方应另行协商解决，并在达成一致后由乙方承担。

6.付款方式：乙方应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证发送至甲方指定账户。

7.争议解决：如双方对支付金额或支付方式存在争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议中约定的合同金额和支付方式为双方履行合同的重要条款，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：

-若甲方未在约定的时间内完成修缮工作，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未完成修缮工作部分费用的__________%计算。

-若甲方提供的修缮材料或施工质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的额外费用。

-若甲方违反国家有关房屋租赁的法律法规，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.乙方违约：

-若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付租金的__________%计算。

-若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。

-若乙方违反国家有关房屋租赁的法律法规，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.仲裁：若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

c.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

d.管辖法院：如选择诉讼解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应立即通知对方，并尽可能在__________日内通过书面形式提出争议解决请求。

b.双方应在接到争议解决请求后__________日内开始协商，并在__________日内达成解决方案。

c.若协商不成，任何一方均可按照上述“争议解决方式”选择诉讼或仲裁。

4.违约赔偿：

a.无论何种违约行为，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

b.违约赔偿金额的计算应包括但不限于实际损失、合理预期损失以及守约方为解决违约问题所发生的合理费用。

双方应充分认识到违约行为可能带来的严重后果，并严格遵守本协议中的违约与争议解决机制，以确保合同的顺利履行。

附则：

1.生效条件：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但须满足以下条件：

a.双方已按照协议约定履行了各自的义务；

b.本协议已按照法律规定办理了必要的登记手续。

2.有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。除非双方另有约定，否则本协议到期后自动终止。

3.变更与补充：

a.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

b.任何口头变更或补充均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.本协议在以下情形下终止：

-本协议约定的有效期届满；

-双方协商一致解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未采取补救措施或继续违约；

-法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

b.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理遗留问题，包括但不限于房屋的返还、修缮费用的结算等。

5.通知与送达：

a.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到为准。

6.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

7.法律适用与争议解决：

a.本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方在签署本协议前应仔细阅读并理解所有条款，确保在平等、自愿的基础上达成协议。

附件：

1.房屋修缮需求文档：详细列明修缮项目的具体要求、预期效果和施工标准。

2.房屋现状照片：包括房屋内外各个角度的照片，以真实反映房屋现状。

3.房屋修缮设计方案：包括修缮项目的平面图、立面图、剖面图等，以及设计说明。

4.房屋修缮技术规格：详细列出修缮项目所需材料、设备、工艺等技术参数。

5.甲方身份证复印件：甲方身份证明文件的复印件，以证明甲方身份的真实性。

6.房屋产权证明文件：房屋产权证明文件的复印件，以证明甲方对房屋的合法权属。

7.房屋租赁合同：甲方与乙方签订的房屋租赁合同的复印件，以证明租赁关系的存在。

8.相关法律法规：与房屋修缮相关的法律法规、政策文件的复印件。

9.其他辅