住宅房屋预售合同范本

住宅房屋预售合同范本第一篇范文：合同编号：__________

本合同编号为__________，以下简称“本合同”，系甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售位于__________的房屋（以下简称“预售房屋”）事宜，经双方友好协商达成如下协议：

一、预售房屋的基本情况

1.1预售房屋位于__________，房屋坐落地为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2预售房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3预售房屋的竣工日期为__________。

二、预售房屋的价格及付款方式

2.1预售房屋的总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2买受人应按照以下付款方式支付购房款：

（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元整。

（2）按揭贷款：买受人同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币__________元整，贷款期限为__________年。

（3）尾款：买受人应在办理入住手续前支付剩余款项人民币__________元整。

三、交付使用及违约责任

3.1出卖人应于__________前将预售房屋交付给买受人。

3.2买受人应在收到预售房屋后__________日内办理入住手续。

3.3如因出卖人原因导致逾期交付房屋，每逾期一日，出卖人应向买受人支付违约金人民币__________元整。

3.4如因买受人原因导致逾期付款，每逾期一日，买受人应向出卖人支付违约金人民币__________元整。

四、房屋产权及物业管理

4.1出卖人保证预售房屋产权清晰，无权属争议。

4.2买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

五、合同解除及争议解决

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

5.3因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3附件：

（1）预售房屋规划图及竣工图纸；

（2）土地使用权证；

（3）购房合同；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

甲方（出卖人）盖章：

乙方（买受人）签字或盖章：

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、合同概述

本合同编号为__________，以下简称“本合同”，系甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”）及丙方（以下简称“担保方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预售位于__________的房屋（以下简称“预售房屋”）事宜，经三方友好协商达成如下协议。

二、预售房屋的基本情况

2.1预售房屋位于__________，房屋坐落地为__________，建筑面积为__________平方米。

2.2预售房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

2.3预售房屋的竣工日期为__________。

三、预售房屋的价格及付款方式

3.1预售房屋的总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2买受人应按照以下付款方式支付购房款：

（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元整。

（2）按揭贷款：买受人同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币__________元整，贷款期限为__________年。

（3）尾款：买受人应在办理入住手续前支付剩余款项人民币__________元整。

四、担保方责任及权利

4.1担保方同意为本合同项下买受人未能按时支付购房款的行为提供连带保证担保。

4.2担保方有权要求买受人按照本合同约定的付款计划支付购房款。

4.3如买受人违反本合同约定，未能按时支付购房款，担保方有权代为支付，并有权向买受人追偿。

4.4担保方在本合同项下的担保责任限于担保方实际支付的购房款金额。

五、甲方的权益

5.1出卖人有权在买受人未履行合同义务的情况下，解除本合同，并要求买受人承担违约责任。

5.2出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为总价款的__________%。

5.3出卖人有权在买受人违约的情况下，将预售房屋另行出售，买受人不得要求出卖人承担任何责任。

六、买受人的违约责任及限制条款

6.1买受人如未按约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

6.2买受人如未按约定办理入住手续，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋价值的__________%。

6.3买受人不得擅自变更房屋用途，如违反约定，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋价值的__________%。

七、争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同解除

8.1如买受人连续两次未按约定支付购房款，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。

九、合同附件

9.1本合同附件如下：

（1）预售房屋规划图及竣工图纸；

（2）土地使用权证；

（3）购房合同；

（4）其他与本合同相关的文件。

十、第三方介入的意义和目的

10.1第三方介入的意义在于确保买受人按时履行付款义务，保障出卖人的合法权益。

10.2第三方介入的目的是通过担保方提供连带保证担保，降低出卖人在预售房屋过程中的风险。

十一、甲方为主导的目的和意义

11.1甲方为主导的目的在于通过明确买受人的违约责任和限制条款，保障甲方的权益不受侵害。

11.2甲方为主导的意义在于确保预售房屋的销售顺利进行，维护甲方的利益最大化。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

担保方（丙方）：__________

签订日期：__________

甲方（出卖人）盖章：

乙方（买受人）签字或盖章：

担保方（丙方）签字或盖章：

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、合同概述

本合同编号为__________，以下简称“本合同”，系甲方（以下简称“开发商”）与乙方（以下简称“购房者”）及丙方（以下简称“融资方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于__________的住宅项目（以下简称“住宅项目”）预售事宜，经三方友好协商达成如下协议。

二、住宅项目的基本情况

2.1住宅项目位于__________，总建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米。

2.2住宅项目的规划用途为居住，土地使用权性质为出让。

2.3住宅项目的预计竣工日期为__________。

三、住宅项目的价格及付款方式

3.1住宅项目的预售总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2购房者应按照以下付款方式支付购房款：

（1）首付款：购房者应在签订本合同之日起__________日内支付首付款人民币__________元整。

（2）分期付款：购房者同意按照约定的分期付款计划支付剩余购房款。

（3）贷款：购房者同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币__________元整，贷款期限为__________年。

四、融资方责任及权利

4.1融资方同意为购房者的购房行为提供资金支持，协助购房者办理按揭贷款。

4.2融资方有权要求购房者按照约定的还款计划偿还贷款。

4.3融资方在本合同项下的权利限于购房者未按约定偿还贷款时，有权向购房者追偿。

五、乙方的权益

5.1购房者享有在约定的时间内按照约定价格购买住宅项目的权利。

5.2购房者有权要求开发商按照约定的竣工日期交付符合质量标准的住宅项目。

5.3购房者有权在开发商违约的情况下，要求解除合同并赔偿损失。

5.4购房者有权享受住宅项目的配套设施和服务。

六、开发商违约责任及限制条款

6.1开发商如未按约定交付住宅项目，应向购房者支付违约金，违约金为总价款的__________%。

6.2开发商如提供不符合质量标准的住宅项目，应负责修复或更换，并赔偿购房者因此遭受的损失。

6.3开发商不得擅自更改住宅项目的规划用途，如违反约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。

七、争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同附件

8.1本合同附件如下：

（1）住宅项目规划图及竣工图纸；

（2）土地使用权证；

（3）购房合同；

（4）其他与本合同相关的文件。

九、乙方为主导的目的和意义

9.1乙方为主导的目的在于确保购房者的权益得到充分保障，包括购房价格、交付时间和质量标准。

9.2乙方为主导的意义在于增强购房者对开发商的信任，促进房地产市场的健康发展。

十、弱化甲方为主导的