上海店面出租合同范本

上海店面出租合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方拥有位于上海市________街道________号的店面（以下简称“店面”）的出租权，且乙方有意租赁该店面用于商业经营活动，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物及用途

1.1甲方同意将位于上海市________街道________号的店面出租给乙方使用。

1.2该店面总面积为________平方米，层高________米，具体租赁范围为________。

1.3乙方租赁该店面仅用于商业经营活动，不得用于居住、仓库等非商业用途。

二、租赁期限及租金

2.1本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付第一个月的租金________元。

2.3乙方应按月支付租金，每月租金为________元，支付时间为每月________日前。

2.4租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，具体账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

三、押金

3.1乙方应在签订本合同之日起________日内向甲方支付押金________元。

3.2租赁期满或乙方提前解除本合同时，甲方应在扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他费用后，无息退还乙方押金。

四、租金调整

4.1在本合同租赁期限内，如遇政府规定的租金调整，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。

4.2租金调整的具体方案由甲方提出，经双方协商一致后执行。

五、维修及保养

5.1在租赁期间，乙方负责店面的日常维修及保养工作，确保店面正常使用。

5.2因乙方原因导致店面损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。

5.3乙方在租赁期间，不得擅自改变店面结构及用途。

六、违约责任

6.1乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的________%。

6.2乙方擅自改变店面结构及用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

6.3乙方提前解除本合同的，应提前________日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.店面租赁房屋产权证明

2.店面租赁房屋平面图

3.政府规定的租金调整文件（如有）

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

签订日期：________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鉴于甲方拥有位于上海市________街道________号的店面（以下简称“店面”）的出租权，丙方作为专业运营管理方，愿意提供店面运营管理服务，乙方有意租赁该店面用于商业经营活动，为确保各方权益，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物及用途

1.1甲方同意将位于上海市________街道________号的店面出租给乙方使用。

1.2该店面总面积为________平方米，层高________米，具体租赁范围为________。

1.3乙方租赁该店面仅用于商业经营活动，不得用于居住、仓库等非商业用途。

1.4丙方作为第三方，负责店面的运营管理，确保店面的正常运营。

二、租赁期限及租金

2.1本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付第一个月的租金________元。

2.3乙方应按月支付租金，每月租金为________元，支付时间为每月________日前。

2.4租金支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，具体账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

三、第三方责任及权利

3.1丙方负责店面的日常运营管理，包括但不限于：人员招聘、培训、绩效考核、财务管理、市场营销等。

3.2丙方有权对乙方经营活动中出现的问题提出整改建议，乙方应积极配合。

3.3丙方有权对店面进行必要的装修、改造，以提升店面形象和经营效益。

3.4丙方有权根据市场情况调整租金，但需提前________日通知乙方。

四、甲方权益及责任

4.1甲方负责店面的产权维护，确保店面结构安全。

4.2甲方有权监督丙方的运营管理，确保丙方履行合同义务。

4.3甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前________日通知乙方和丙方。

4.4甲方有权在丙方严重违约或乙方提前解除合同的情况下，解除与丙方的合作关系。

五、乙方责任及限制

5.1乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事非法活动。

5.2乙方应遵守丙方的运营管理规定，积极配合丙方的管理要求。

5.3乙方不得擅自改变店面结构及用途，如需改动，应经甲方和丙方同意。

5.4乙方不得擅自转让、转租或抵押店面，如需转让、转租或抵押，应经甲方和丙方同意。

5.5乙方应按时支付租金，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的________%。

六、违约责任

6.1乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的________%。

6.2乙方擅自改变店面结构及用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

6.3乙方提前解除本合同的，应提前________日书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

6.4丙方未按约定履行运营管理职责的，甲方有权解除与丙方的合作关系，并要求丙方承担相应的赔偿责任。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

第三方介入的意义和目的在于通过专业运营管理，提升店面的经营效益，降低甲方和乙方的经营风险。甲方为主导的目的和意义在于确保店面的产权安全，维护自身的合法权益，同时通过租金调整等手段，保障自身的经济利益。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

签订日期：________________________

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方）：________________________

鉴于甲方拥有位于上海市________街道________号的商业物业（以下简称“物业”）的出租权，乙方有意租赁该物业用于开设餐厅，丙方作为专业的餐饮运营顾问，愿意提供咨询服务，以确保乙方餐厅的顺利开业和运营，双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：

一、物业租赁

1.1甲方同意将位于上海市________街道________号的商业物业出租给乙方使用。

1.2物业总面积为________平方米，包括________个餐位、________个包间等设施。

1.3乙方租赁物业仅用于开设餐厅，不得用于其他商业用途。

二、第三方责任及权利

2.1丙方作为第三方，提供餐饮运营咨询服务，包括但不限于市场调研、菜单设计、人员培训、营销策略等。

2.2丙方有权根据乙方餐厅的运营情况，提出改进建议，乙方应予以考虑。

2.3丙方有权对乙方餐厅的运营进行定期评估，并提出优化方案。

三、乙方权益及责任

3.1乙方有权自主决定餐厅的经营策略和菜单内容。

3.2乙方有权根据丙方的建议进行调整，但最终决策权归乙方所有。

3.3乙方有权在合同约定的租赁期限内，自行决定餐厅的装修和改造。

3.4乙方应按时支付租金，租金支付方式及时间按照合同约定执行。

四、甲方责任及限制

4.1甲方应确保物业的产权清晰，并负责物业的日常维护和保养。

4.2甲方不得干涉乙方餐厅的日常经营决策，包括但不限于菜单、价格、营销活动等。

4.3甲方不得在乙方租赁期间，擅自改变物业的用途或结构。

4.4甲方在乙方违约的情况下，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、违约责任

5.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的________%。

5.2乙方擅自改变物业用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

5.3丙方未按约定提供咨询服务的，乙方有权要求丙方承担违约责任。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

乙方为主导的目的和意义在于保障乙方在餐厅经营中的自