北京市公有住宅买卖（产权确立）合同

北京市公有住宅买卖（产权确立）合同合同编号：__________甲方（公有住宅出卖方）：_______乙方（公有住宅购买方）：_______鉴于甲方为公有住宅的所有权人，愿意将位于北京市的公有住宅出售给乙方，乙方愿意购买该公有住宅，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅地址：_______1.2住宅结构：_______1.3住宅面积：_______（平方米）1.4住宅用途：_______1.5住宅所有权证号：_______第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：双方确认，甲方将住宅出售给乙方的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付住宅买卖总价款的_______%作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余住宅买卖总价款支付给甲方。第三条产权转移及办理手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将住宅所有权证等相关手续移交给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向相关部门申请办理住宅所有权转移登记手续，并将相关费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方保证所出卖的住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵；（2）甲方应保证住宅在交付乙方时，不存在任何质量问题；（3）甲方应协助乙方办理住宅所有权转移登记手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按本合同约定的价格及支付方式向甲方支付住宅买卖总价款；（2）乙方应按照甲方提供的住宅所有权证等相关手续，办理住宅所有权转移登记手续；（3）乙方应合理使用住宅，并承担相应的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定的义务，导致乙方未能按时办理住宅所有权转移登记手续，甲方应承担乙方因此产生的一切损失。5.2若乙方违反本合同约定的义务，导致甲方未能按时收到住宅买卖总价款，乙方应承担甲方因此产生的一切损失。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息准确：双方需核实住宅地址、结构、面积等基本信息，确保无误。3.价格及支付方式：明确住宅买卖价格和支付定金及尾款的期限和方式。4.产权转移：甲方需在约定时间内将产权相关手续移交给乙方，乙方应及时办理转移登记。5.权利与义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免产生纠纷。6.违约责任：双方应清楚了解违约所需承担的责任和损失赔偿。7.争议解决：明确争议解决的方式，通常是协商和诉讼。8.其他约定：包括合同生效时间、合同副本数量等。解决办法：违约：若一方违约，另一方可以依据合同条款要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。争议：通过友好协商解决，如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：公有住宅：指由政府或国有企业拥有所有权的住宅，通常用于出售或出租给符合条件的居民。所有权转移：指住宅的所有权从一方转移到另一方，通常涉及产权证的变更。定金：一方为保证合同的履行，预先支付给另一方的一定数额的款项，具有担保的性质。违约责任：指合同一方未能履行合同义务时，按照法律规定或合同约定应承担的法律后果。诉讼：指争议双方无法通过协商解决问题时，向法院提起的法律程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.新婚小夫妻购房：补充条款：考虑到新婚小夫妻可能对房产知识不太了解，可以增加一条关于房产知识普及和购房指导的条款，比如提供一次免费的房产法律咨询。2.老年人置换养老房：补充条款：针对老年人可能需要更多照顾的情况，可以加入一条关于提供必要的搬家服务和健康检查的条款，确保老年人安心入住。3.外地人在北京购房：补充条款：由于外地人可能对北京的政策不熟悉，可以增加一条关于协助办理户口迁移、子女教育等相关事宜的条款。4.投资购房：补充条款：对于投资者来说，可能会关心房屋未来的增值潜力，可以增加一条关于市场趋势分析