城市住宅用地买卖合同草案

城市住宅用地买卖合同草案合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______营业执照号：_______第一条地块概述1.1该地块位于_______，土地面积_______平方米，土地用途为_______，土地使用权类型为_______。1.2该地块的国有土地使用权证号为_______，土地使用权人为出卖人。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该地块的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同之日起_______日内，买受人向出卖人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，买受人应于_______年_______月_______日前支付给出卖人。第三条土地使用权转移3.1出卖人应保证该地块不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该地块符合国家关于土地使用权转让的相关规定。3.2双方应于本合同签订之日起_______日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权转移手续。3.3土地使用权转移手续办妥后，买受人取得该地块的国有土地使用权。第四条交付及验收4.1出卖人应于_______年_______月_______日前将该地块交付给买受人，并保证该地块符合本合同约定的交付条件。4.2买受人应对该地块进行验收，确认无误后进行支付。第五条违约责任5.1一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家关于土地使用权转让的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保出卖人拥有合法的土地使用权，且该地块不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.交易价格：明确双方约定的交易价格，包括定金及剩余款项的支付方式和时间。3.土地使用权转移：双方应按照约定时间向土地管理部门申请办理土地使用权转移手续。4.交付及验收：明确出卖人交付地块的时间和条件，以及买受人验收地块的义务。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：出卖人应提供完整、清晰的土地权属证明文件，确保交易安全。2.价格争议：双方在签订合同时，应详细约定交易价格及支付方式，避免日后产生争议。3.土地使用权转移：双方应按照约定时间向土地管理部门申请办理转移手续，确保交易顺利进行。4.交付及验收：买受人应在验收地块时仔细检查，确保地块符合合同约定的交付条件。5.违约责任：双方在签订合同时，应明确违约责任和违约金计算方式，以便在发生违约时进行追究。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授权给单位或者个人使用的土地，土地使用权人拥有该土地的使用权，但土地所有权仍归国家所有。2.权属纠纷：指因土地权属不清或存在争议而引起的纠纷。3.租赁关系：指土地使用权人将土地出租给他人使用，双方形成的租赁合同关系。4.抵押权：指债务人或第三人将其拥有的不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。6.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果买受人计划在该地块上开发建设住宅小区，并需要确保周边基础设施配套齐全。补充条款：出卖人应保证该地块所在区域在_______年内将完成包括但不限于道路、供水、供电、排水等基础设施的建设，并确保基础设施符合国家相关标准。2.场合：买受人打算在该地块上建设商业项目，并希望获得一定的税收优惠政策。补充条款：出卖人应协助买受人了解并申请当地政府提供的税收优惠政策，如能享受税收减免或补贴，双方应协商具体优惠措施并在本合同中予以明确。3.场合：买受人计划在该地块上进行生态农业开发，需要确保土地的环保和可持续利用。补充条款：出卖人应保证该地块符合环保要求，未受污染，且在交易完成后，买受人有权要求出卖人协助处理与地块环保相关的任何问题。4.场合：买受人希望将该地块用于教育用途，如建设学校或培训机构。补充条款：出卖人应提供该地块是否符合教育用途的相关证明，并承诺在交易过程中，不会出现任何影响买受人使用地块进行教育活动的法律限制。合同所需附件列表：1.国有土地使用权证复印件2.出卖人营业执照复印件3.买受人营业执照复印件4.土地现状说明书（包括地块现状、基础设施情况等）5.土地评估报告（如有）6.双方授权代表的有效身份证件复印件7.交易价格支付凭证8.土地