新建商品房购买定金合同范文

新建商品房购买定金合同范文合同编号：__________全称：_________________________地址：_________________________营业执照号码：_________________法定代表人（或负责人）：_______全称：_________________________地址：_________________________身份证号码：___________________第一条房屋的基本情况1.1房屋位于_________________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2房屋的产权状况：甲方保证其出卖的房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或其他权利负担。第二条定金2.1乙方为购买房屋，向甲方支付定金，定金金额为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方应在本合同签订之日起______日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.3定金支付后，如乙方按本合同约定的条款履行购买义务，定金将自动转为购房款的一部分。第三条房屋价格及付款方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，乙方应在______年______月______日前支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，乙方应在______年______月______日前支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方开具正规发票。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付标准。如乙方对房屋验收不合格，有权要求甲方进行整改，直至符合交付标准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的______%。5.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的主体资格，包括甲方是否为房屋的合法所有权人，乙方是否具备购买房屋的民事行为能力。2.房屋信息：确保合同中房屋的详细信息准确无误，包括房屋的地理位置、面积、结构、用途等。3.定金支付：明确定金的数额、支付方式和定金转为购房款的条款，以及未按期支付定金的后果。4.房款支付：详细约定房款的总额、支付方式、支付期限和开具发票的要求。5.房屋交付：约定房屋交付的时间和验收标准，明确交付不合格的处理方式。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决：确定争议解决的途径和地点，通常是协商和诉讼。解决办法：1.主体资格不符：若发现合同主体资格不符，应立即停止合同履行，并要求提供合法资质证明。2.房屋信息错误：一旦发现房屋信息有误，应要求甲方提供真实信息，并根据实际情况调整合同内容。3.定金纠纷：如发生定金纠纷，双方应协商解决，协商不成可依照合同约定或法律规定处理。4.房款支付问题：若乙方未按约定支付房款，甲方可以催告履行，仍未履行可解除合同并追究违约责任。5.交付纠纷：交付不合格时，乙方有权要求甲方整改，甲方应在合理期限内完成整改。6.违约责任纠纷：对于违约责任，应按照合同约定执行，如合同无约定，可依据相关法律规定处理。7.争议解决：对于争议，尝试协商，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是指当事人之间约定，为保障债权的实现，由债务人向债权人预先支付一定数额的货币。违约金：是指合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。解除合同：是指合同当事人一方在法律规定或者合同约定的条件下，通知对方终止合同关系的法律行为。民事行为能力：是指民事主体能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。法定代表人：是指依照法律或者法人章程的规定，代表法人行使职权的负责人。营业执照：是指工商行政管理部门发给企业法人或其他经营单位的合法经营证明文件。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方是首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不够了解。补充条款：甲方应提供购房流程的咨询服务，帮助乙方了解相关法律法规和购房注意事项。可以在合同中增加一条：“甲方应协助乙方了解购房相关流程，包括但不限于贷款申请、产权过户等，提供必要的指导和帮助。”2.场合：如果房屋位于自然灾害频发区域，乙方担心房屋安全。补充条款：可以约定在遇到自然灾害导致房屋损坏时，甲乙双方的责任和处理方式。比如：“如因自然灾害导致房屋损坏，甲方应负责维修至安全标准，乙方应给予必要的配合。”3.场合：乙方计划在未来几年内进行房屋改造或扩建。补充条款：合同中可以增加关于房屋改造或扩建的条款，例如：“乙方在房屋交付后，如需进行改造或扩建，应提前通知甲方，并确保改造或扩建不损害房屋结构和安全。”4.场合：如果乙方希望确保房屋质量，并要求甲方提供长期质保。补充条款：可以增加一个质保条款，比如：“甲方提供房屋质量保证，自交付之日起____年内，如出现非人为因素造成的质量问题，甲方将负责修复。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件复