二手房买卖独家代理合同

二手房买卖独家代理合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（独家代理方）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房产现状：__________（详细描述房产现状，包括装修、设施设备等）第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）乙方应在办理过户手续后，向甲方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，及时办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）过户税费：按照国家规定，由__________方承担。（2）其他费用：按照实际发生，由__________方承担。第四条交付及验收4.1甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。4.2乙方在接收房产时，应进行验收。如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间、质量要求交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1三方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（独家代理方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此证明。注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（独家代理方）的个人信息及资质证明，确保合同主体的合法性。2.房产信息准确：合同中应准确描述房产的基本情况，包括房产位置、面积、产权证明等，以免发生纠纷。3.交易价格及支付方式：明确交易价格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付时间和金额。4.过户手续：约定过户手续的办理责任和费用承担，确保过户顺利进行。5.房产交付及验收：明确房产交付时间和验收标准，保障双方权益。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以便在发生违约时追究责任。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决问题。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商解决，以减少时间和成本。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决问题。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。2.房产：指房屋及其附属设施，包括土地使用权和建筑物所有权。3.定金：指乙方为表明购房诚意，在合同签订时向甲方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在办理过户手续前，按照约定向甲方支付的一部分购房款。5.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。6.违约金：指在合同履行过程中，一方违反合同约定，另一方有权要求其支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产中的房产。补充条款：双方同意在离婚协议中明确该房产的归属，若甲方（卖方）为夫妻双方共有财产，则需提供离婚协议及财产分割公证书作为本合同的有效附件。2.场合：房产为甲方继承所得，需要出售以分配遗产。补充条款：甲方应提供合法有效的继承证明文件，包括但不限于法院判决书、遗嘱公证书等，以确保房产交易合法有效。3.场合：乙方计划购买房产用于投资，希望了解房产的市场潜力。补充条款：甲方和丙方应向乙方提供房产所在区域的市场分析报告，包括但不限于未来发展规划、租金水平等，以帮助乙方做出投资决策。4.场合：乙方为外籍人士，需要遵守特定的购房政策。补充条款：乙方应确保自身符合我国关于外籍人士购房的相关法律法规，并在合同中声明其购房资格已得到相关部门的确认。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证