2025年度城市综合体物业管理合同模板

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2025年度城市综合体物业管理合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（业主方）：名称：________________住所：________________法定代表人：________________联系电话：________________一、物业管理范围及内容1.1甲方负责对物业的下列范围和内容进行管理：（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护、管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（3）公共绿化的养护与管理；（4）公共秩序维护、安全防范等；（5）车辆停放管理；（6）其他与物业管理相关的服务。二、物业管理服务期限2.1本合同的有效期为自____年____月____日至____年____月____日。2.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。三、物业管理服务费用3.1乙方应按照物业管理服务费用标准向甲方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用标准如下：（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护、管理费用；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通费用；（3）公共绿化养护与管理费用；（4）公共秩序维护、安全防范等费用；（5）车辆停放管理费用；（6）其他与物业管理相关的服务费用。四、物业管理服务费用的支付方式4.1乙方应于每月____日前向甲方支付物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用的支付方式为：________________。五、物业管理服务费用的调整5.1物业管理服务费用调整应遵循公平、合理、公开的原则，由双方协商确定。5.2如遇政策调整或其他不可抗力因素导致物业管理服务费用发生变动，双方应按实际发生情况进行调整。六、物业管理服务的质量标准6.1甲方应按照国家有关物业管理法规、标准和约定，提供优质的物业管理服务。（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护符合国家标准；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生达到国家标准；（3）公共绿化养护与管理达到国家标准；（4）公共秩序维护、安全防范等达到国家标准；（5）车辆停放管理符合国家标准；（6）其他与物业管理相关的服务达到国家标准。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的_____%。7.3乙方未按时支付物业管理服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为物业管理服务费用的_____%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（物业管理方）签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（业主方）签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及介入条件1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方以外的，为完成物业管理服务或实现物业管理目标而参与本合同的任何自然人、法人或其他组织。（1）甲方或乙方提出书面申请，并经另一方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够履行物业管理服务或实现物业管理目标；（3）第三方同意遵守本合同的相关约定。二、第三方责任及权利2.1第三方在本合同中的责任：（1）第三方应按照甲方或乙方的委托，履行物业管理服务或实现物业管理目标；（2）第三方应遵守国家有关物业管理法规、标准和本合同的相关约定；（3）第三方因自身原因导致物业管理服务或实现物业管理目标不符合约定，应承担相应的违约责任。2.2第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有权在履行物业管理服务或实现物业管理目标过程中，对物业管理服务或实现物业管理目标进行必要的调整；（3）第三方有权按照约定获得相应的报酬。三、第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致物业管理服务或实现物业管理目标不符合约定，给甲方或乙方造成的损失，第三方应承担不超过其接受委托时支付的全部报酬的_____%的责任；（2）第三方在履行物业管理服务或实现物业管理目标过程中，因不可抗力原因导致物业管理服务或实现物业管理目标不符合约定，不承担赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在本合同中的权利和义务，仅限于其接受委托的部分，与甲方和乙方其他部分的物业管理服务或实现物业管理目标无关。4.2第三方在履行物业管理服务或实现物业管理目标过程中，如需与其他第三方进行合作，应取得甲方或乙方的书面同意，并确保其他第三方遵守本合同的相关约定。4.3第三方在履行物业管理服务或实现物业管理目标过程中，如与其他第三方发生争议，应自行解决，不得影响甲方和乙方的合法权益。五、第三方变更及退出5.1第三方在本合同履行期间，如需变更或退出，应提前____个工作日书面通知甲方和乙方，并经双方同意。5.2第三方变更或退出后，原第三方在本合同中的权利和义务，由变更后的第三方或接替其履行义务的第三方承担。六、违约责任6.1第三方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方或乙方的损失；（3）承担其他违约责任。6.2甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行物业管理服务或实现物业管理目标的，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向________________人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同修正条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：包含物业管理服务内容、服务标准、费用标准、双方权利义务等。说明：本附件为物业管理服务的基础协议，作为本合同附件一。2.物业管理服务费用明细表详细要求：列出物业管理服务费用的具体构成、收费标准、支付方式等。说明：本附件用于明确物业管理服务费用的构成和支付细节，作为本合同附件二。3.物业管理服务合同补充协议详细要求：针对物业管理服务过程中出现的新情况、新问题，双方协商一致后签订的补充协议。说明：本附件用于对物业管理服务合同进行补充和完善，作为本合同附件三。4.物业管理服务标准及操作规程详细要求：明确物业管理服务的各项标准、操作规程、应急预案等。说明：本附件用于规范物业管理服务的具体实施，作为本合同附件四。5.物业共用部位、共用设施设备清单详细要求：详细列出物业共用部位、共用设施设备的名称、型号、数量、使用状况等。说明：本附件用于明确物业共用部位、共用设施设备的具体情况，作为本合同附件五。6.物业管理服务合同履行情况报告详细要求：定期报告物业管理服务合同的履行情况，包括服务内容、服务质量、费用使用等。说明：本附件用于监督物业管理服务的履行情况，作为本合同附件六。7.物业管理服务合同终止协议详细要求：明确物业管理服务合同终止的条件、程序、责任等。说明：本附件用于规范物业管理服务合同的终止事宜，作为本合同附件七。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用。责任认定标准：甲方应按照约定支付物业管理服务费用，未按时支付，每逾期一日，应向乙方支付物业管理服务费用总额的_____%作为滞纳金。示例说明：若物业管理服务费用为10000元，甲方逾期一日未支付，则应向乙方支付100元滞纳金。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业费。责任认定标准：乙方应按照约定缴纳物业费，未按时缴纳，每逾期一日，应向甲方支付物业费总额的_____%作为滞纳金。示例说明：若物业费为1000元，乙方逾期一日未缴纳，则应向甲方支付10元滞纳金。3.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的_____%。示例说明：若物业管理服务费用为100