2025年度房地产开发项目物业承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产开发项目物业承包合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方为____________________房地产开发项目的开发主体，负责该项目的开发建设。2.乙方具备从事房地产开发项目物业管理工作的资质和经验，愿意为甲方提供物业管理服务。3.双方经友好协商，就甲方委托乙方对____________________房地产开发项目进行物业管理事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目类型：____________________1.5项目总投资：____________________第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：____________________2.2物业管理内容：（1）房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化等工作；（2）公共设施的维护、保养、清洁、绿化等工作；（3）小区内交通、消防、安防、环境卫生等工作；（4）小区内业主公共活动的组织、协调、服务等工作；（5）其他与物业管理相关的工作。第三条物业管理期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条物业管理费用（1）按建筑面积计收：每平方米____元；（2）按实际入住户数计收：每户____元；（3）按其他方式计收：____________________。4.2物业管理费用收取标准可根据市场行情和物价上涨等因素进行调整，调整方案由双方协商确定。第五条物业管理服务质量标准5.1乙方应按照国家有关物业管理法规和标准，建立健全物业管理服务制度，确保物业管理服务质量。5.2乙方应确保物业管理区域内房屋及配套设施的正常使用，确保公共设施完好、清洁、绿化。5.3乙方应加强小区内交通、消防、安防、环境卫生等工作，确保业主生命财产安全。第六条甲方权利义务6.1甲方应按时足额支付物业管理费用。6.2甲方应配合乙方进行物业管理活动，提供必要的工作条件。6.3甲方应遵守国家有关物业管理法规和标准，维护物业管理秩序。第七条乙方权利义务7.1乙方应按照本合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理服务质量。7.2乙方应建立健全物业管理服务制度，加强物业管理队伍建设。7.3乙方应接受甲方监督，对物业管理中出现的问题及时整改。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。8.2甲方未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付物业管理费用的____%计算。8.3乙方未履行物业管理职责，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________本合同共三部分组成，仅供学习使用，第二部分附件如下：附件一：物业管理服务内容明细附件二：物业管理服务收费标准附件三：物业管理服务合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、企业、组织或其他实体，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、专业顾问、技术支持方、融资机构等。1.2第三方参与本合同项下的物业管理活动，应得到甲方和乙方的书面同意，并应与本合同甲方和乙方签订相应的合作协议或服务合同。2.第三方责任2.1第三方在履行本合同约定的职责范围内，其行为所产生的后果由第三方自行承担。2.2甲方和乙方应确保第三方具备完成其职责所需的资质和能力，并在合作协议或服务合同中明确第三方的责任范围和责任限额。2.3第三方在执行物业管理服务过程中，若因自身原因导致物业管理服务质量不符合本合同约定，应承担相应的违约责任。3.第三方权利3.1第三方有权根据合作协议或服务合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和便利，以确保其履行职责。3.3第三方有权就其职责范围内的物业管理活动提出合理化建议。4.第三方介入的流程4.1甲方和乙方就第三方介入事宜达成一致后，应在合同中明确第三方的介入方式和介入时间。4.2第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订合作协议或服务合同，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。4.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方保持沟通，确保物业管理活动的顺利进行。5.第三方责任限额5.1合作协议或服务合同中应明确第三方的责任限额，责任限额应根据第三方提供服务的性质和可能承担的风险确定。5.2第三方的责任限额不得低于本合同中约定的乙方责任限额。5.3若第三方责任限额低于本合同约定，乙方应在甲方和第三方之间进行协调，直至达成一致。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲方、乙方之间应明确划分责任边界，确保各自的权利义务清晰。6.2第三方在执行职责时，应尊重甲方、乙方和其他业主的合法权益。6.3第三方不得干预甲方、乙方的内部事务，不得损害甲方、乙方的合法权益。6.4甲方、乙方在第三方介入期间，应保持原有的合同关系，不得因第三方介入而解除本合同。7.第三方退出7.1若第三方在执行职责过程中，出现重大违约行为或无法继续履行职责，甲方和乙方有权要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲方和乙方应根据实际情况，对第三方在合同履行期间的行为进行评估，并依法处理。7.3第三方退出后，甲方和乙方应协商确定替代方案，确保物业管理活动的连续性。8.特别条款8.1乙方应确保第三方在执行职责时，遵守国家法律法规和本合同约定。8.2甲方和乙方应共同对第三方进行监督和管理，确保第三方履行职责的质量和效果。8.3乙方应向甲方及时报告第三方介入情况，包括第三方的工作进度、质量、成本等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化等工作；公共设施的维护、保养、清洁、绿化等工作；小区内交通、消防、安防、环境卫生等工作；小区内业主公共活动的组织、协调、服务等工作；其他与物业管理相关的工作。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确乙方应提供的具体物业管理服务内容，作为合同履行的重要依据。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准及调整机制，包括按建筑面积计收、按实际入住户数计收或其他方式计收的具体金额。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算标准和调整机制，作为合同履行的重要依据。3.附件三：物业管理服务合同补充协议详细要求：详细列出双方在履行本合同过程中可能出现的特殊情况及相应的解决方案，包括但不限于物业管理服务范围的调整、物业管理费用的调整、违约责任等。附件说明：本附件作为合同附件，用于补充和完善本合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。4.附件四：第三方合作协议或服务合同详细要求：详细列出第三方与甲方、乙方签订的合作协议或服务合同的主要内容，包括第三方的职责、权利、义务、责任限额等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体协议内容，作为合同履行的重要依据。5.附件五：物业管理服务质量标准详细要求：详细列出物业管理服务质量的标准和要求，包括但不限于房屋及配套设施的维护保养标准、公共设施的维护保养标准、小区内交通、消防、安防、环境卫生标准等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的质量标准，作为合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时足额支付物业管理费用的；（2）乙方未履行物业管理职责，导致物业管理服务质量不符合约定的；（3）第三方在执行职责过程中出现重大违约行为，影响物业管理活动的；（4）任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行效果不佳的。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金按应支付物业管理费用的____%计算。（2）乙方违约：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复损失、赔偿业主损失等。（3）第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因违约行