2025年度南京二手房买卖合同房屋质量检测与风险评估报告

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度南京二手房买卖合同房屋质量检测与风险评估报告本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________鉴于：乙方有意购买该房屋，并愿意按照本合同约定支付相应价款。双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于___________，房屋所有权证号：___________，土地证号：___________。1.2该房屋建筑面积为___________平方米，房屋用途为___________。1.3该房屋的产权性质为___________，土地使用年限为___________。二、房屋质量检测与风险评估2.1甲方同意在合同签订前对房屋进行质量检测，并委托具有相应资质的检测机构进行检测。2.2检测机构应在合同签订后___________日内完成检测工作，并将检测结果报告提交给双方。2.3检测内容包括但不限于：（1）房屋主体结构的安全性；（2）房屋设备设施的使用性能；（3）房屋的装修状况；（4）房屋的配套设施及环境；（5）房屋的防水、保温、隔热、通风等性能。2.4检测机构应根据检测结果出具《房屋质量检测报告》，报告内容包括：（1）检测项目；（2）检测依据；（3）检测结果；（4）检测机构意见。2.5若检测结果显示该房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，确保房屋质量符合国家标准。2.6乙方有权在合同签订前要求对房屋进行风险评估，并委托具有相应资质的评估机构进行评估。2.7评估机构应在合同签订后___________日内完成评估工作，并将评估报告提交给双方。2.8评估内容包括但不限于：（1）房屋的安全性；（2）房屋的使用性能；（3）房屋的周边环境；（4）房屋的未来发展趋势。2.9评估机构应根据评估结果出具《房屋风险评估报告》，报告内容包括：（1）评估依据；（2）评估方法；（3）评估结果；（4）评估机构意见。三、房屋价格与付款方式3.1双方确认该房屋的成交价格为___________元人民币（大写：_______元整）。3.2乙方应在合同签订后___________日内支付定金___________元，剩余款项在办理房屋过户手续前支付。3.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行合同。3.4付款方式：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。四、房屋交付与过户手续4.1甲方应在合同签订后___________日内将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋后___________日内办理房屋过户手续。4.2乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照国家相关法律法规和地方政策规定，承担相应税费。4.3甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在办理过程中提供必要的协助。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付___________元违约金。5.3乙方未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付___________元违约金。5.4任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人或单位，包括但不限于房屋质量检测机构、房屋风险评估机构、房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入的目的和范围.2第三方介入的目的是为了确保房屋买卖合同的顺利进行，提高交易的安全性和透明度。（1）房屋质量检测与风险评估；（2）提供房地产经纪服务；（3）提供法律、财务等咨询服务；（4）协助办理房屋过户手续；（5）其他双方约定的服务。三、第三方的责任和权利.4第三方的责任：（1）第三方应按照合同约定和行业规范，提供真实、准确、有效的服务。（2）第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（3）第三方因自身原因导致服务出现错误的，应承担相应的赔偿责任。.5第三方的权利：（1）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。四、第三方责任限额.6第三方的责任限额如下：（1）房屋质量检测与风险评估机构：若检测或评估结果存在错误，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担不超过检测或评估费用两倍的赔偿责任。（2）房地产经纪机构：若因经纪机构的原因导致交易失败或产生额外费用，经纪机构应承担不超过经纪服务费用两倍的赔偿责任。（3）其他第三方：若因第三方原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担不超过其服务费用两倍的赔偿责任。五、第三方与其他各方的划分说明.7第三方与其他各方的责任划分如下：（1）甲乙双方对房屋买卖合同的权利义务承担连带责任。（2）第三方在提供服务过程中，仅对自身提供的服务承担相应责任，不承担甲乙双方因房屋买卖合同而产生的责任。（3）若第三方在提供服务过程中违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。六、第三方变更和替换.8若甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并经双方同意后更换。.9第三方更换后，原合同中关于第三方的约定继续有效。七、第三方服务费用的支付.10第三方服务费用的支付方式如下：（1）甲乙双方应在合同签订前支付第三方服务费用。（2）第三方服务费用可由甲乙双方协商确定，也可由第三方根据市场行情自行定价。（3）第三方服务费用应一次性支付，不得分期支付。八、其他.11本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。.12本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。.13本合同中关于第三方介入的条款，如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改或补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰显示房屋所有权人信息、房屋地址、房屋面积、房屋用途、土地证号等内容。说明：该附件用于证明甲方对该房屋拥有合法所有权。.2土地证复印件详细要求：提供土地证的复印件，需清晰显示土地证号、土地使用权人信息、土地面积、土地用途、土地使用年限等内容。说明：该附件用于证明甲方对该房屋所占用的土地拥有合法使用权。.3房屋质量检测报告详细要求：提供由具有相应资质的检测机构出具的房屋质量检测报告，需包含检测项目、检测依据、检测结果、检测机构意见等内容。说明：该附件用于证明房屋质量符合国家标准。.4房屋风险评估报告详细要求：提供由具有相应资质的评估机构出具的房屋风险评估报告，需包含评估依据、评估方法、评估结果、评估机构意见等内容。说明：该附件用于评估房屋的安全性、使用性能、周边环境等。.5房屋买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同，需包含房屋基本情况、房屋价格、付款方式、房屋交付与过户手续、违约责任、争议解决等内容。说明：该附件是甲乙双方之间权利义务的依据。.6第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，需包含服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：该附件用于明确第三方在提供服务过程中的权利义务。.7付款凭证详细要求：提供甲乙双方支付房屋款项的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：该附件用于证明甲乙双方已按照合同约定支付房屋款项。.8房屋过户手续办理证明详细要求：提供房屋过户手续办理完成的证明，如房产证、契税完税证明等。说明：该附件用于证明房屋已成功过户至乙方名下。说明二：违约行为及责任认定：.9违约行为：（1）甲方未按照约定时间交付房屋；（2）乙方未按照约定时间支付款项；（3）第三方未按照约定提供服务；（4）任何一方未按照约定履行合同义务。.10违约责任认定标准：（1）甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付___________元违约金。（2）乙方未按照约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付___________元违约金。（3）第三方未按照约定提供服务，应根据服务合同约定承担相应责任。（4）任何一方未按照约定履行合同义务，应根据合同约定承担相应责任。.11示例说明：示例一：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。示例二：若乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有