二零二五年度高科技园区土地使用权租赁与研发合同

二零二五年度高科技园区土地使用权租赁与研发合同甲方（出租方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、土地使用权描述1.土地位置与面积土地位置：______土地面积：______（平方米）土地使用权应符合国家相关法律法规及甲方要求。2.土地使用年限乙方租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方在租赁期限内不得擅自改变土地用途，如需改变，须取得甲方书面同意。二、租赁条件与费用1.租赁条件乙方在租赁期限内应遵守国家相关法律法规，合理使用土地，不得进行违法建设。乙方应按时支付租金，不得拖欠。乙方在租赁期满后，应将土地恢复原状，并退还给甲方。2.租金金额与支付方式土地租金为______元/（平方米·年），总计______元（大写：______）。租金支付方式：______三、交付与使用1.土地交付甲方应在合同签订后的______个工作日内将土地交付给乙方。乙方在收到土地后应及时办理相关手续，并承担土地使用责任。2.土地使用乙方应在租赁期限内按照合同约定合理使用土地，不得损害土地生态环境和公共安全。乙方在使用过程中如需进行工程建设，应事先取得甲方书面同意，并承担相应责任。四、违约责任与争议解决1.违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方使用的土地进行监督，确保土地使用符合合同约定和国家规定。有权要求乙方在租赁期满或合同解除时恢复土地原状。义务：在合同规定的时间内向乙方提供土地使用权，并确保土地符合使用要求。为乙方提供必要的技术支持和咨询服务。2.乙方权利与义务权利：在租赁期内，乙方有权按照合同约定使用土地进行研发活动。有权要求甲方在合理范围内提供必要的土地使用便利。义务：按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。负责土地使用过程中的环境保护和安全生产。六、研发成果1.成果归属研发成果的知识产权归乙方所有，甲方享有免费使用权。乙方应将研发成果的进展和成果及时通报甲方。2.成果保护乙方应采取措施保护研发成果，防止泄露和侵权。七、付款方式与期限1.租金支付乙方应在每个租赁年度开始时支付当年的租金，租金总额为______元（大写：______）。2.研发费用乙方承担研发过程中的所有费用，包括但不限于材料费、人工费、设备折旧等。甲方可根据研发成果的价值，与乙方协商确定合理的研发费用分摊比例。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定提供土地使用权或违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.乙方违约责任若乙方未按约定支付租金或违反合同约定使用土地，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：