大丰新项目方案

精品文档2007年7月1日精品文档颈更令人深省！大丰，现状将因北新大道的开通而发生质的飞跃，这在大丰，可以预见，光华大道如今的尴尬状况在大丰不会重现。在北是清晰而愉悦；因为我们知道，尽管地块周边现状极度不成熟，尚不精品文档由此，我们认为，本案区域属于大丰，但绝对是成都城区楼盘的实质；我们认为，北新大道东侧大丰段现状不比大丰而尚待开发，但新都区大丰街道办事处地处成都市外北三环路侧,位于成都市外环高临成都火车北站、东站，为成彭公路上第一镇，规划建设中的成都市精品文档素有成都“北门门户”之称！继成都市南部新区、东部新区之后，成北部新城自成都市区北部至新都，并跨越成绵高速路与青白江相连，北部新城，一个充满活力的高起点新城城规划、地铁修建等利好消息，大丰将成为继华阳、温江后的又一热点发展区域。根据城市规划，成都市今后将沿成绵、成乐两条高速公路向北、向南发展，城市格局从环状变为扇形，而将于近日贯成通车的北新大道正是向北“主动脉”，将极大带动凤凰山、大丰片区以精品文档城”。“北部新城”具有的优势非常明显。首先，它率先规划和推出了一条改变城市交通及居家格局的主动脉“北新大道”，道路宽60及众多的相关配套设施，这些都将极大地改变城北的城市形象和价精品文档25公里，紧临成都火车北站、东站。作为成彭高速路上第一镇的它，与此同时，也有业内人士预测，随着交通的改善，基础配套设施持原有的工业基础，不再发展工业，无论是环境还是基础配套，都在精品文档城北商贸圈商贸圈的工程。按照新的规划，城北将在未来5年内，重点建设以川小结：大丰是新都区距成都中心城区最近的组团，也是唯一位城北商贸圈的规划以及“新特区”的获批，大丰必将迎来新的发展机大丰紧临成都火车北站、东站、天回站及即将投建的西站。绕城精品文档都城区，北新大道、成彭公路南北纵贯镇境内。根据成都市的规划地北新大道月底通车正式动工修建。起始于人民北路一环路路口，沿人民北路往北，直达北新大道三环至外环段实现对接，届时从一环路经该道路到三环路外，大约只需6分钟。北新大道预计于今年7月底年建成通车，到时候在达到改善城北片区交通、商贸、物流的同时，还将成为连接核北交通及居家格局的主动脉，直接助推大丰的强势崛起。据悉，为配合该工程的实施，人民北路、人民中路将进行局部改造，目前，随着精品文档应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射。地铁将提升沿线和两端的物业价值，影响两侧的住宅、商业和办公物业，改变城市格局，促精品文档边和南边土地开发较早，价格较高，而北边和东面一直存量较多，开发较晚，成都地铁的修建将会缓解市区土地稀缺所带来的供需矛盾，☆国内其它城市地铁对房地产业的影响北京：地铁改变购房观念工作地点的远近，可是核心地段过高的房价又使绝大多数人望而却示，80%的北京白领在购房时率先考虑的是“是否靠近地铁”。上海：地铁过处物业价格应声而涨精品文档车时，沿线梅陇、莘庄等地房产热销，形成独立板块；地铁二号线通明珠线通车使江湾镇、黄兴绿地等受益匪浅，交通便利度提高，吸引☆各城市地铁物业发展对本项目启示精品文档新都将建两条连接北新大道的快速通道新大道至新都城区的快速路就成为了新都区城市道路建设中的当务之急。新都区委书记杨羽明确表示，为配套新区建设，新都区将尽快启动实施北新大道向北延伸和向新都城区连接的桂都大道和香城大小结：随着北部新城的概念导入、北新大道的通车，以北新大道为轴线，向两侧蔓延的趋势，必将打破现有的大丰城区格局。成都地铁南北干线——地铁一号线延至大丰的规划让大丰与成都市区实现两条连接北新大道的快速通道规划的出台也会使本区域的交通组织更加完善，必将带动本区域的经济发展。真正意义上的成都城区，将精品文档第二章市场篇给人以脏、乱、差的印象，居住环境很差。同时，由于该片区商业贸易集中，在北门二环路以内，可供成片开发住宅的区域已经很少，而精品文档城区”的发展战略。新城区的主要功能为行政办公、教育、商业、金融和生活居住，与老城区形成“一城双中心、东西两片区”的城市格有中海外、中鹏房产、武侯建设、天之海实业、中房集团、晓初物业精品文档关注。在大丰这片新兴的热土上，一个个精品社区全新呈现出来，它们以优良的规划、精致的建设、良好的环境，为大丰的房地产发展带区域内，土地储备目前至少达到5000亩。多年以前，中房集团成都物流中心也已经着手建设。嘉美华凯、丰和日丽、亲河美地以及我们精品文档据我们分析，在房地产市场中，大丰还是一块处女地，随着旧城改造，大丰现在已经有很多的土地资源。目前，大丰的住宅均价在三、大丰电梯公寓楼盘分析目前电梯公寓在区域内尚属于新生产品，由于现阶段尚属少数，对于楼层高度的市场抗性相对较小，但随着“多层禁批令”的影响，以下是区域内可以参考的电梯公寓楼盘情况：楼盘基本信息商精品文档成都市开成置业售楼地址镇物业形楼层总平绿地建筑工程地基施密度进度工现代风格加入外立面特征精品文档价围万万时间：主要亮点：独立会所、4500平米中庭花园、86米宽的楼间距、户外游泳精品文档简单评论：楼盘基本信息精品文档嘉美华新都大丰镇项目位楼盘名称所在区位大丰大天路凯二期城区置新嘉美置华凯物业有售楼地态局外立面米含一期数3栋户数期）构度产品定位及价格精品文档价间：型性精品文档主要亮点：简单评论：模相对较大的楼盘，配套设施略显不足，仅规划有一个羽毛球场；在业配套不足的问题，但对楼上住宅有一定影响；同时，这么大体量的精品文档积设计上更为经济、实用。同时，该项目顶楼没有规划跃层，取而带会更加突显。同时，随着北新大道的通车以及城北道路的改造，大城北以前给人的脏、乱、差的形象将被彻底打破。现阶段，大丰的房地进入电梯公寓时代。一、地块情况项目位于新都区大丰大天路北侧，项目西侧距北新大道1.2公精品文档二、项目SWOT分析A.距北部新城主干道——北新大道仅1200米的区位优势；精品文档C.绕城高速以内，属于规划中的中心城区范围；D.区域道路交通系统较为完善，且仍在不断完善中，通达性强；E.区域空气质量好，生态环境优美；A.区域尚在起步阶段，配套缺乏，生活购物不便，需会所内引入超市以方便业主生活需要；为项目的一大卖点；C.项目三面临路，居住舒适性一定程度受影响；D.项目所处的区域旁的农村住房档次低，影响项目品质发展；E.项目旁的食品、家具加工厂档次低且有噪音等，会对居境产生一定的影响；精品文档F.公共交通条件不成熟，暂无公交支持；A.北部新城规划优势；B.大丰划归城区的利好消息；C.北新大道即将通车加上城北商贸圈的规划为本区域带来了大量购房需求；大道开通后的半年内当地政府必定会大力宣传，项目可借势进行宣传；E.北新大道开通后，成彭路有可能会进行大规模整修，届大部分车辆会从本项目附近经过，定会使项目的关注度大大提高；F.现阶段区域内房地产发展不成熟，多数物业缺乏开发主题和精品文档支撑体系；G.为数众多的中等收入阶层对中高品质物业具备一定的承受能力，但对产品选择较为挑剔，满足需要就是市场机会点；H.北新大道与新都城区的连接道路为本区域的发展带来了福音；I.大丰关于大力发展居住功能，控制发展工业的利好消息对本A.区域形象与认知尚未成熟，生活配套、市政配套较风险；B.竞争威胁，市场看好区域小户型，该类项目增多带来的风险；C.本案与新都城区、大丰老城区以及北部新城其它区域的竞争；D.市场销售价格瓶颈；☆本项目面临的核心问题精品文档通过以上的分析，我们可以看出本项目需要解决的核心问题是：产品规划上如何满足为数众多的中等收入阶层对中高品开发时间节点及营销推广上如何借势于北新大道，最大限营销上如何抓住城北商贸圈这一庞大需求群体有的放精品文档聚集之地，特别是以荷花池、五块石、高笋塘、金府路四大商圈为代方式，不愿意离开成都这座城市，希望在成都定居。但他们的购房原精品文档群体，大丰随着大丰城区的东移、北新大道的修建、地铁线的规划，大丰城区及周边地区的居民也会逐渐意识到北新大道两侧才是未来通过以上分析，我们的目标客户群体应为：以成都城北商圈生意人为主打成都投资者次之给自己的成就感。所以我们的形象定位是：精品文档对投资者来说，他们追求更多的是投资回报与升值空间的最大建房”升级成为商品房的质变过程，受到总价的限制，他们对于户型见于以上原因，我们将本项目的产品定位为：差异化产品人性化产品精品文档高品质的大众化产品满足投资者需求精品文档现这一核心主题，同时体现建筑的个性化和差异性；通过赠送（或半当减少）4、规划层数：考虑到天际线的美观、加大客户选择面和采光等我们认为最高16层电梯公寓能够被市场所接受）精品文档8、大门方向：在小区南侧、西侧、东侧各设计一个出入口，其减少内部地下停车库，适度增加小区外围地面停车以降低大开挖成10、外立面：采用上部浅色调与基座深色调相结合的12、架空层：局部（小区内）底层架空6米，用作“泛会所”）：精品文档2、主力户型设计和特点：3、投资型户型建议：4、关于顶楼规划为平层的建议：考虑到顶楼跃层销售有一定抗性，我们建议将部分（如16层）精品文档预计本项目居民住户约1100余户，须设置相应的公建配套：4、室外老人健康设施，1套；5、室外景观性戏水池，夏季可作为儿童的游赏性亲水池，结合流动水景一起考虑；景观风格为异域风情景观社区，其基本理念是：以“点”的形2、小区内景观设计的基本思路：精品文档整个园林的格局是不讲究对称形式，但有主景观带，两侧是均匀的布置，再分若干次景观带；树木植栽均成行成列，并修剪成规律的几何形，灌木花草庭园的中央或人行道路的交汇处设计规则的喷水池、喷泉异域异域风情，打造现代、简约、个性化的立面和色彩，色彩取组建筑风格上的差异，以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性，2、外墙：基座采用仿石面砖，突出稳重高雅；主体部分采用高精品文档何以相对高端的价格来销售大众化产品呢？价格上靠什么支撑呢？对附加值进行深度挖掘：充分挖掘水文化，打造城北首座“活水公园社区”养鱼塘等水净化系统，或涓涓细流，或激情跌宕，变幻出多姿多彩，并发生质的变化，向人们演示了水与自然界由“浊”变“清”、由妙融合在一起，集观赏、戏水、教育为一体，使人们不仅能够欣赏大自然，更能够走近自然、融入自然，并在以上过程中，充分体验到大精品文档3米，光线明显不足，无法打造绿化景观，更不可能满足泛会所的使精品文档整个小区景观风格为异域风情景观社区，异域风情景观加上现代、简约、个性化的建筑。将异域浪漫风格浓缩成经典，极大的满足小区内全人车分流设计精品文档门后直接下地，整个项目全部采用地下停车，小区内无车辆停放，另水景主题景观，部分采用栈道入户精品文档超宽绿化景观带蝶型两梯三户配置精品文档入户花园，把森林送给家庭所谓入户花园式户型是在入户门与客厅门之间设计了一个类似外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。业