商品房购房合同

商品房购房合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。买受人：[买受人姓名]，身份证号：[买受人身份证号码]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]。一、合同双方当事人1.出卖人出卖人是经依法批准设立，具有房地产开发资质的企业法人，拥有对本合同约定商品房的合法销售权。出卖人应按照法律法规的要求，诚信履行合同约定的各项义务，包括但不限于提供符合质量标准的商品房、及时办理相关手续等。2.买受人买受人应具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。买受人应按照本合同约定的条款，履行付款、接收房屋等各项义务，遵守与房屋相关的各项法律法规及出卖人合理的管理要求。二、商品房基本状况1.项目建设依据本商品房项目已取得[具体的建设工程规划许可证号]等相关建设依据，项目建设符合城市规划和相关法律法规的要求。项目土地来源合法，土地使用性质为[具体土地使用性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.商品房销售依据出卖人销售本商品房已取得[具体的预售许可证号或销售许可证号]等合法销售依据，保证本商品房的销售符合相关房地产销售管理规定。3.商品房基本情况本商品房位于[具体地址]，[具体幢号]幢[具体单元号]单元[具体房号]。该商品房的用途为[居住/商业等用途]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。房屋结构为[结构类型]，朝向为[具体朝向]。三、商品房价款1.计价方式与价款本商品房采用[按建筑面积/套内建筑面积等计价方式]计价，单价为每平方米[具体单价]元，总价款为[具体总金额]元。该价款不包含办理产权登记、物业管理等应由买受人另行承担的费用。2.付款方式及期限买受人可选择以下付款方式（具体付款方式由双方协商确定）：（1）一次性付款：买受人应在[约定的一次性付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照以下分期方式支付房价款。第一期：在[第一期付款日期]前支付总价款的[X]%，即[具体金额]元；第二期：在[第二期付款日期]前支付总价款的[X]%，即[具体金额]元；直至全部款项支付完毕。（3）银行贷款：买受人应在[约定的贷款申请日期]前向出卖人指定的[具体银行名称]申请住房贷款。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款不能按时发放，买受人应按照其他付款方式的要求及时补足房款。四、面积差异处理方式1.若本商品房的实测建筑面积与本合同约定的建筑面积存在差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即按照实际测量的建筑面积乘以合同约定的单价，多退少补。（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[具体利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积合同约定面积)÷合同约定面积×100%。五、商品房交付条件与交付手续1.交付条件（1）出卖人应按照国家和地方的有关规定，完成本商品房及相关配套设施（包括但不限于水、电、气等）的建设，并经相关部门验收合格。（2）本商品房应达到[具体的质量验收标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等]的合格要求，不存在影响正常居住使用的质量问题。（3）出卖人应已取得本商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.交付手续（1）出卖人应在交付日期前[具体通知期限]书面通知买受人办理交付手续。通知应包括交付的时间、地点、应携带的证件和资料等内容。（2）买受人应在收到出卖人交付通知之日起[具体期限]内，到出卖人指定的地点办理交付手续。买受人办理交付手续时，应按照出卖人的要求签署相关文件，如《房屋交接单》等。（3）若买受人未在规定的期限内办理交付手续，视为买受人已接收本商品房，自出卖人通知的交付期限届满之日起，本商品房的风险责任转移至买受人，同时买受人应按照本合同约定承担物业管理等相关费用。（4）在办理交付手续时，买受人有权对本商品房进行查验。如发觉存在质量问题或不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人整改。出卖人应在买受人提出要求后的[具体整改期限]内完成整改，直至本商品房符合交付条件。六、商品房质量及保修责任1.质量标准（1）本商品房应符合国家现行的建筑工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》等相关标准规范的要求。同时本商品房还应满足当地关于住宅质量的特殊要求。（2）出卖人应保证本商品房的建筑材料、构配件和设备符合质量标准，不存在以次充好、假冒伪劣等情况。在施工过程中，出卖人应按照设计文件和施工规范进行施工，保证工程质量。（3）本商品房的室内装修（如有）应符合双方约定的装修标准，装修材料应符合国家环保标准，不存在有害气体超标等影响居住健康的问题。2.保修责任（1）出卖人自本商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋的基础、主体结构、屋面防水、墙面、地面、门窗等部位。（2）在保修期限内，买受人发觉本商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[具体维修响应时间]内到达现场进行检查，并根据质量问题的性质和程度确定维修方案。对于一般质量问题，出卖人应在[具体维修期限]内完成维修；对于严重影响正常居住使用的质量问题，出卖人应立即采取措施进行维修，并在最短时间内解决问题。（3）若出卖人未在规定的时间内履行保修义务，买受人有权自行或委托他人进行维修，维修费用及造成的损失由出卖人承担。因买受人使用不当或不可抗力等原因造成的房屋损坏，出卖人不承担保修责任，但可提供有偿维修服务。（4）保修期限届满后，出卖人仍应按照法律法规的要求，对本商品房可能存在的质量隐患承担一定的告知和协助处理责任。同时买受人可通过缴纳维修资金等方式，对本商品房的共用部位、共用设施设备进行维修和保养。七、房屋登记1.初始登记（1）出卖人应在本商品房竣工验收合格后的[具体初始登记期限]内，向房屋登记机构申请办理本项目的初始登记手续。出卖人应积极准备和提交办理初始登记所需的各项材料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表等。（2）在办理初始登记过程中，如因出卖人的原因导致初始登记不能按时办理，出卖人应承担相应的违约责任。如给买受人造成损失的，出卖人应予以赔偿。2.转移登记（1）在出卖人完成初始登记后，出卖人应协助买受人办理本商品房的转移登记手续。买受人应在接到出卖人通知后的[具体转移登记办理期限]内，提供办理转移登记所需的各项材料，包括但不限于身份证、购房合同等。（2）办理转移登记所需的税费，按照国家和地方的有关规定，由双方各自承担。如因一方原因导致转移登记不能按时办理，应承担相应的违约责任。（3）出卖人应保证本商品房不存在产权纠纷、抵押、查封等影响转移登记的情况。若在办理转移登记过程中发觉存在上述问题，出卖人应负责解决，并承担因此给买受人造成的损失。八、物业管理1.前期物业管理（1）本商品房的前期物业管理由出卖人通过招投标方式选聘的[具体物业服务企业名称]负责。出卖人应在签订前期物业服务合同后，向买受人明示合同的主要内容，包括但不限于物业服务内容、收费标准、服务标准等。（2）前期物业服务合同的期限自[起始日期]至[终止日期]。在前期物业服务合同期限内，物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，出卖人应监督物业服务企业的服务质量，并协调解决物业服务企业与买受人之间的纠纷。（3）买受人应遵守前期物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。如买受人对物业服务费用的标准或服务质量有异议，应通过合法途径与物业服务企业进行协商解决，或向相关主管部门投诉。2.物业服务内容（1）物业服务企业应提供的基本物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生的维护、绿化管理、公共秩序维护、车辆停放管理等。（2）物业服务企业应按照国家和地方的有关规定，制定和执行物业服务标准。物业服务标准应包括但不限于服务人员的配备、服务的频次、服务的质量要求等方面的内容。（3）物业服务企业应定期向买受人公布物业服务费用的收支情况，接受买受人的监督。同时物业服务企业应根据买受人的合理需求，不断改进和完善物业服务内容。九、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房，除因不可抗力等不可预见、不可避免的原因外，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。若逾期交付超过[具体逾期期限]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[具体退款期限]内退还买受人已付的全部房价款，并按照[具体利率]支付利息。买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行，并自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照买受人已付房价款的[更高比例]向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责整改直至符合标准。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应予以赔偿。若经整改后仍不能达到质量标准，买受人有权解除本合同，出卖人应承担与上述逾期交付相同的违约责任。（3）若出卖人未按照本合同约定办理房屋登记手续，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。若因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人有权解除本合同，出卖人应承担与上述逾期交付相同的违约责任。2.买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，除因不可抗力等不可预见、不可避免的原因外，买受人应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金。若逾期付款超过[具体逾期期限]日的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照本合同约定房价款的[具体比例]向出卖人支付违约金，出卖人应在合同解除之日起[具体退款期限]内退还买受人已付的房价款（扣除上述违约金）。（2）若买受人未按照本合同约定办理房屋接收手续或办理房屋登记手续，买受人应承担由此产生的一切风险和责任，包括但不限于房屋的损坏、灭失等风险，以及因逾期办理登记手续而产生的额