租赁商铺补充协议

租赁商铺补充协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：1.引言1.1原租赁合同概述原租赁合同（合同编号：[原合同编号]）于[原合同签订日期]由甲乙双方签订，约定甲方将位于[原商铺地址]的商铺出租给乙方使用。原租赁期限自[原起始日期]起至[原终止日期]止，租金为每月/每年[原租金金额]，租金支付方式为[原支付方式]，押金为[原押金金额]。双方在原合同中明确了商铺用途为[原商铺用途]，并对装修、修缮、违约责任、争议解决等事项作出了相应规定。1.2补充协议目的鉴于双方在原租赁合同履行过程中的实际情况及需求变化，为进一步明确双方权利义务，就原租赁合同中的部分条款进行补充和调整，特订立本补充协议。2.租赁商铺基本信息2.1商铺地址现租赁商铺地址为[具体商铺地址]，该地址与原租赁合同中的地址一致/变更后的地址（若有变更，应详细说明变更原因及相关手续办理情况）。2.2商铺面积经测量/确认，商铺面积为[X]平方米，该面积与原合同约定面积相同/有所变更（若有变更，需注明变更的依据及对租金等条款可能产生的影响）。3.租赁期限3.1延长/缩短期限详情双方经协商一致，决定对原租赁期限进行调整。原租赁期限延长/缩短[X]个月/年，调整的原因主要是[阐述具体原因，如乙方业务拓展需要更多时间筹备等]。3.2新的租赁起止日期新的租赁起始日期为[新起始日期]，终止日期为[新终止日期]。在新的租赁期限内，双方应按照本补充协议及原租赁合同的相关规定履行各自的义务。4.租金条款4.1租金调整方式根据市场行情/商铺经营情况/双方协商等因素，租金调整方式确定为以下第[X]种：（1）按照固定比例增长/降低，自[调整起始日期]起，租金在原租金基础上每年/每月递增/递减[X]%。（2）根据物价指数调整，以[指定物价指数]为参照，当物价指数变动超过[X]%时，租金相应调整（需明确调整的计算方法及依据）。4.2新的租金金额经调整后，新的租金金额为每月/每年[新租金金额]。乙方应按照此金额按时足额支付租金，如逾期支付，将按照本补充协议及原租赁合同中的违约责任条款处理。4.3租金支付方式变更原租金支付方式变更为[新的支付方式，如由季度支付变更为月付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的账户，如遇法定节假日或特殊情况，支付日期可顺延[X]日，但乙方应提前通知甲方并获得甲方书面同意。5.押金条款5.1押金金额调整考虑到租金调整/商铺设施设备变化等因素，双方同意将押金金额调整为[新押金金额]。乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，将差额部分（如有）补足至甲方指定账户。5.2押金退还条件补充除原租赁合同规定的押金退还条件外，补充如下：若乙方在租赁期限届满时将商铺按照双方约定的标准（包括但不限于商铺的清洁程度、设施设备的完好情况等）交还甲方，且不存在本补充协议及原租赁合同约定的违约情形，甲方应在[退还期限，如10个工作日]内将押金全额退还乙方，不计利息。如存在需扣除押金的情况，甲方应出具详细的清单及说明。6.商铺用途变更6.1允许的新用途经双方协商，甲方同意乙方将商铺用途变更为[新的商铺用途，应详细说明具体用途内容]。新的用途应符合法律法规及相关政策的规定，不得损害公共利益及其他第三方的合法权益。6.2用途变更手续办理乙方负责办理与商铺用途变更相关的一切手续，包括但不限于向有关部门申请审批、办理营业执照变更等手续。甲方应提供必要的协助，如提供相关产权证明文件等，但因办理手续产生的一切费用由乙方承担。在乙方未完成相关手续之前，不得擅自按照新的用途使用商铺，否则视为乙方违约，应承担相应的违约责任。7.装修与修缮7.1装修规定调整对于商铺的装修，在原租赁合同规定的基础上，补充如下：乙方如需进行大规模装修（装修费用超过[X]元视为大规模装修），应提前[X]日向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图、施工时间表、预计装修费用等内容，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构，如因装修造成商铺损坏或对相邻商铺造成影响，乙方应承担全部赔偿责任。7.2修缮责任划分商铺的日常维护与小修（单次维修费用不超过[X]元）由乙方负责，乙方应及时修复商铺内出现的诸如门窗损坏、水电设施小故障等问题。对于涉及商铺主体结构、主要设备（如电梯、消防设施等）的大型修缮（单次维修费用超过[X]元），由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在需要进行大型修缮时，甲方应提前[X]日通知乙方，并尽量减少对乙方正常经营的影响。修缮费用由责任方承担，如双方对责任认定存在争议，可按照本补充协议争议解决条款处理。8.违约责任8.1新增违约情形除原租赁合同约定的违约情形外，新增以下违约情形：（1）乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三方的，视为乙方违约。（2）乙方未按照本补充协议约定的租金调整方式及金额支付租金，逾期超过[X]日的，构成违约。（3）甲方未按照本补充协议约定的时间退还乙方押金，且无正当理由的，视为甲方违约。8.2违约责任加重/减轻（1）若乙方出现上述新增违约情形中的第（1）种情况，除原租赁合同规定的违约责任外，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并且甲方有权解除本补充协议及原租赁合同，收回商铺。（2）对于乙方逾期支付租金的违约情形（第8.1条第（2）种情况），违约金的计算方式调整为按照未支付租金金额的[X]%每日计算，较原合同约定有所加重，以督促乙方按时支付租金。（3）若甲方出现第8.1条第（3）种违约情形，除应立即退还乙方押金外，还应按照银行同期贷款利率向乙方支付逾期退还押金期间的利息作为补偿，违约金金额为[X]元，较原合同有所加重，以保障乙方权益。9.争议解决9.1争议解决方式若双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及原租赁合同的其他条款。9.2适用法律本补充协议及原租赁合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体适用的法律，如《中华人民共和国民法典》合同编等]的相关规定。10.其他条款10.1通知与送达双方之间的通知与送达应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式进行。通知与送达地址以本补充协议双方填写的地址为准。一方变更通知与送达地址的，应提前[X]日书面通知对方，否则按照原地址送达视为有效送达。10.2合同生效与变更本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原租赁合同具有同等法律效力。本补充协议未涉及的原租赁合同条款仍然有效，本补充协议与原租赁合同如有冲突之处，以本补充协议为准。本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致并签字（或盖章）确认。10.3不可抗力补充规定除原租赁合同约定的不可抗力情形外，补充以下情况视为不可抗力：行为（如征收、拆迁等）、自然灾害（如地震、洪水等）、公共卫生事件（如重大疫情等）。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本补充协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否变更或解除本补充协议，且互不承担违约