二零二五版公共设施物业管理承包合同下载2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版公共设施物业管理承包合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方所拥有的公共设施，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，因物业管理需求，经双方友好协商，甲方决定将公共设施的物业管理承包给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在公共设施物业管理过程中的权利、义务及责任，确保公共设施的管理和维护工作顺利进行，为甲方及广大业主提供优质的物业管理服务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中“公共设施”指甲方所拥有的住宅小区、商业综合体、办公楼等，包括但不限于道路、绿化、公共设施设备等。3.2关键词解释：（1）“物业管理”指乙方按照甲方要求，对公共设施进行日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作；（2）“服务期限”指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起止时间；（3）“物业管理费”指甲方支付给乙方用于支付物业管理服务费用的款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，确保公共设施的管理和维护工作符合要求；（3）甲方有权对乙方的工作进行考核，对不符合要求的服务提出整改意见；（4）甲方应按照合同约定，及时支付物业管理费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的物业管理条件；（2）乙方应按照合同约定，对公共设施进行日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作；（3）乙方应按照甲方要求，对公共设施进行定期检查，确保设施正常运行；（4）乙方应按照甲方要求，对公共设施进行维修和改造，提高设施使用性能；（5）乙方应按照合同约定，向甲方提供物业管理服务的相关资料和报告。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为（请填写服务期限）年。5.2合同履行地点：本合同约定的物业管理服务地点为甲方所拥有的公共设施所在地。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对公共设施进行日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作，确保公共设施的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满，双方同意终止合同；（2）甲方或乙方违约，经对方书面通知后，双方同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致后，可以终止合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前（请填写提前通知期限）书面通知对方；（2）双方协商一致终止合同，应签订终止协议，明确双方的权利和义务。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照甲方要求，将公共设施恢复至合同约定的状态；（2）合同终止后，甲方应按照合同约定，向乙方支付已发生的物业管理费用；（3）合同终止后，双方应相互协助，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）公共设施日常维护、保养、清洁、安全保卫等费用；（2）公共设施设备维修、更换、改造等费用；（3）公共设施绿化、环境美化等费用；（4）物业管理人员的工资、福利、培训等费用；（5）其他与物业管理相关的费用。7.2支付方式：甲方应按照本合同约定，以银行转账方式向乙方支付物业管理费用。7.3支付时间：物业管理费用应按月支付，乙方应在每月前10个工作日内向甲方提交上一月的费用结算单，甲方应在收到结算单后的5个工作日内支付当月物业管理费用。7.4支付条款：（1）甲方应在支付物业管理费用时，按照乙方提供的发票或收据进行支付；（2）如甲方未在约定时间内支付物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付全部欠款；（3）若甲方逾期支付物业管理费用超过30日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日千分之五计算；（2）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失计算；（2）乙方违反合同约定，擅自改变公共设施用途或造成公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失；（2）赔偿方式可以包括货币赔偿、实物赔偿或其他双方约定的赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后（请填写保密期限）年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力采取措施减少损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、瘟疫、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）法律法规禁止转让的情形；（2）涉及国家安全、公共利益的情形；（3）本合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对公共设施的所有权；（2）乙方在合同履行期间，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分其权利和义务。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对公共设施进行必要的维修、改造和扩建的权利；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变公共设施的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改或补充的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，确保公共设施的正常使用和管理。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通工作情况，解决实际问题；（2）双方应相互提供必要的资料和信息，以便对方履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于公共设施物业管理承包关系的完整协议，任何口头或书面协议均不构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款：未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自增加或减少本合同中的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（请填写日期）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（请填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件；2.公共设施现状及权属证明；3.物业管理服务标准及规范；4.物业管理费用预算及结算单；5.不可抗力事件证明材料；6.争议解决相关文件；7.其他双方认为需要作为合同附件的材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付物业管理费用的；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的；（3）甲方或乙方擅自改变公共设施用途或造成公共设施损坏的；（4）未经对方同意，任何一方转让或以其他方式处分本合同项下权利和义务的；（5）违反保密条款，泄露保密内容的。2.违约行为的认定：（1）违约行为发生时，由一方提出违约事实；（2）另一方应在收到违约事实通知后一定期限内（如5个工作日）确认或提出异议；（3）如一方未在规定期限内确认或提出异议，则视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.调解：指在第三方主持下，双方就争议事项进行协商，以期达成一致意见。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指一方将争议提交人民法院进行审理和判决。5.赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失，依法应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：明确支付方式和时间，加强沟通，确保甲方按时支付费用。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：建立服务质量考核机制，定期对乙方进行考核，对不符合要求的服务提出整改意见。3.问题：公共设施损坏或维修不及时。解决办法：建立设施维护保养制度，定期检查设施，确保设施正常运行。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，采取必要的保密措施，对泄密行为进行追责。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照不可抗力条款处理，协商解决或解除合同，并承担相应责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：丙方应对其提供的物业管理服务承担相应的责任，包括但不限于服务质量、安全责任等。3.第三方权利：（1）丙方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的物业管理条件；（2）丙方有权根据合同约定，对公共设施进行日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作；（3）丙方有权获得合同约定的物业管理费用。4.第三方义务：（1）丙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）丙方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性；（3）丙方应配合甲方和乙方的工作，共同维护公共设施的良好状态。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施和设备；（3）乙方有权对甲方提供的物业管理设施和设备进行必要的检查和维修。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在合同期内获得合理的利润；（2）乙方有权在合同期内获得甲方提供的培训和晋升机会；（3）乙方有权在合同期满后，根据市场情况调整物业管理费用。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反合同约定，擅自改变公共设施用途或造成公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方不得限制乙方正常履行合同义务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和考核；（3）甲方有权要求乙方对公共设施进行必要的维修和保养。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在合同期内获得公共设施的良好管理；（2）甲方有权在合同期内降低物业管理成本；（3）甲方有权在合同期满后，根据市场情况调整物业管理费用。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，擅自改变公共设施用途或造成公共设施损坏的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方不得限制甲方正常行使合同权利。全文完。二零二五版公共设施物业管理承包合同2本合同目录一览1.合同订立依据及背景2.合同双方基本信息3.物业管理范围及内容4.物业管理服务标准及要求5.物业管理费用及支付方式6.物业管理责任及权利7.物业维修及保养8.物业安全管理9.物业服务合同期限及续签10.合同违约责任及处理11.合同争议解决方式12.合同生效及终止13.合同附件及补充条款14.合同签署及备案第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同背景鉴于甲方拥有公共设施，为提高公共设施的管理水平，保障公共设施的正常运行，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，订立本合同。第二条合同双方基本信息2.1甲方甲方名称：____________________甲方地址：____________________2.2乙方乙方名称：____________________乙方地址：____________________第三条物业管理范围及内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容3.2.1楼宇及公共区域清洁3.2.2绿化养护3.2.3设施设备维护3.2.4安全巡查3.2.5用户服务第四条物业管理服务标准及要求4.1服务标准乙方应按照国家标准和行业规范，提供符合甲方要求的物业管理服务。4.2服务要求4.2.1乙方应保证公共设施的整洁、安全、舒适。4.2.2乙方应定期对公共设施进行检查、维修，确保设施的正常运行。4.2.3乙方应建立健全物业管理档案，对用户进行登记管理。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用乙方提供的物业管理服务费用为每月人民币____________________元。5.2支付方式5.2.1甲方应于每月____________________日前支付当月物业管理费用。5.2.2甲方支付物业管理费用时，应向乙方开具正式发票。第六条物业管理责任及权利6.1物业管理责任6.1.1乙方应按照本合同约定，对公共设施进行物业管理，确保设施的正常运行。6.1.2乙方应承担因物业管理不善造成的损失责任。6.2物业管理权利6.2.1乙方有权对公共设施进行日常巡查和维护。6.2.2乙方有权要求甲方配合物业管理工作的进行。第七条物业维修及保养7.1维修保养责任7.1.1乙方应负责公共设施的日常维修保养工作。7.1.2乙方应及时处理公共设施在使用过程中出现的故障和问题。7.2维修保养流程7.2.1乙方应建立维修保养记录，对维修保养情况进行详细记录。7.2.2乙方应定期对公共设施进行检查，发现隐患及时上报甲方。第八条物业安全管理8.1安全责任8.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保公共设施的安全运行。8.1.2乙方应定期对公共设施进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。8.2安全措施8.2.1乙方应设置必要的安全警示标志，对易发生安全事故的区域进行重点监控。8.2.2乙方应配备必要的安全设施，如消防器材、安全防护网等。8.3应急预案8.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的应对措施。8.3.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条物业服务合同期限及续签9.1合同期限本合同期限为____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。9.2续签本合同期满前三个月，甲乙双方可协商续签合同，续签期限不超过原合同期限。第十条合同违约责任及处理10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____________________元。10.2处理方式10.2.1对于违约行为，守约方有权要求违约方立即改正。10.2.2若违约方未在规定期限内改正，守约方有权解除合同。第十一条合同争议解决方式11.1争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。11.2仲裁协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同生效及终止12.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止12.2.1本合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。第十三条合同附件及补充条款13.1附件本合同附件包括但不限于：物业管理服务方案、安全管理方案、应急预案等。13.2补充条款双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及备案14.1签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2备案本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定到相关部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于项目管理、技术咨询、技术评估、合同履行监督、争议解决等。第二条第三方介入的条件及程序2.1条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。2.1.2第三方介入应具备相应的资质和能力。2.2程序2.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和内容。2.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。2.2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条第三方的责任及权利3.1责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2.2第三方有权根据协议约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分4.1.1第三方对甲乙双方之间的合同履行情况进行监督，但不承担甲乙双方违约责任。4.1.2第三方对物业管理服务的质量进行评估，但不参与具体的管理工作。4.2权利划分4.2.1第三方在协议约定的范围内享有相应的权利，但不得超越甲乙双方的权利范围。4.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的自主决策权。第五条第三方的责任限额5.1责任限额5.1.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币____________________元。5.1.2第三方责任限额包括但不限于因其过错导致的直接经济损失。5.2限额适用5.2.1第三方责任限额适用于第三方因履行本合同而产生的所有责任。5.2.2第三方责任限额不适用于第三方故意或重大过失造成的损失。第六条第三方介入的费用及支付6.1费用6.1.1第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等。6.1.2第三方费用的具体金额由甲乙双方与第三方协商确定。6.2支付6.2.1第三方费用的支付方式为____________________。6.2.2第三方费用的支付时间及方式应在第三方介入协议中明确约定。第七条第三方介入的合同变更及解除7.1变更7.1.1甲乙双方可协商变更第三方介入协议的内容。7.1.2第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方共同签字（或盖章）。7.2解除（1）本合同解除；（2）第三方无法履行协议约定的职责；（3）甲乙双方协商一致。第八条第三方介入协议的生效及终止8.1生效8.1.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2第三方介入协议生效后，甲乙双方应按照协议约定履行各自的义务。8.2终止8.2.1第三方介入协议在本合同终止或第三方介入事项完成后终止。8.2.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表