业主和物业服务合同范本

业主和物业服务合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方愿意为甲方提供物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业环境卫生管理；

（2）公共设施设备维护；

（3）安全保障服务；

（4）绿化养护；

（5）车辆停放管理；

（6）其他甲方要求的服务。

1.2乙方应保证物业服务质量的稳定性，确保甲方物业的正常使用。

二、服务期限

2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2双方同意，在合同到期前____个月，协商续签本合同。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方的要求，合理制定物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.2甲方应按月向乙方支付物业服务费用，具体金额以双方协商为准。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。

4.3乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.甲方物业清单；

2.物业服务收费标准；

3.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

丙方（第三方服务提供方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方愿意为甲方提供物业服务，丙方愿意为甲方提供补充服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业环境卫生管理；

（2）公共设施设备维护；

（3）安全保障服务；

（4）绿化养护；

（5）车辆停放管理；

（6）其他甲方要求的服务。

1.2丙方应按照甲方的要求，提供以下补充服务：

（1）专业维修服务；

（2）专项活动策划与执行；

（3）特殊需求响应；

（4）其他甲方要求的服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2双方同意，在合同到期前____个月，协商续签本合同。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方的要求，合理制定物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.2丙方应按照甲方的要求，合理制定补充服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.3甲方应按月向乙方支付物业服务费用，具体金额以双方协商为准。

3.4甲方应按月向丙方支付补充服务费用，具体金额以双方协商为准。

四、甲方的权益与责任

4.1甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供优质服务，确保甲方物业的正常使用。

4.2甲方有权对乙方和丙方的服务质量进行监督，并提出改进意见。

4.3甲方有权在乙方和丙方违约时，要求其承担违约责任。

4.4甲方有权在合同期内，根据实际情况调整服务内容和费用。

五、乙方的责任与限制

5.1乙方应确保物业服务质量的稳定性，如因乙方原因导致服务质量下降，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。

5.2乙方不得擅自改变甲方物业的规划和使用性质。

5.3乙方不得将甲方物业的经营管理权转让给他人。

六、丙方的责任与权利

6.1丙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的补充服务。

6.2丙方有权要求甲方按照合同约定支付补充服务费用。

6.3丙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按时支付物业服务或补充服务费用的，应向乙方或丙方支付____%的滞纳金。

7.3乙方或丙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.甲方物业清单；

2.物业服务收费标准；

3.补充服务收费标准；

4.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业的补充服务提供方，为甲方提供更加全面、专业的物业服务，从而提升甲方物业的整体品质和价值。甲方为主导的目的和意义在于，确保甲方在物业服务过程中的权益得到充分保障，同时通过明确乙丙两方的责任和义务，实现甲方物业的长期稳定发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

丙方（第三方设施维护公司）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方愿意为甲方提供物业服务，丙方愿意为乙方提供专业设施维护服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业环境卫生管理；

（2）公共设施设备维护；

（3）安全保障服务；

（4）绿化养护；

（5）车辆停放管理；

（6）其他甲方要求的服务。

1.2丙方应按照乙方的安排，提供以下专业设施维护服务：

（1）电梯、空调等设施的定期检查与维修；

（2）水泵、供电系统等基础设施的维护；

（3）紧急设施的保养与应急处理；

（4）其他乙方要求的服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2双方同意，在合同到期前____个月，协商续签本合同。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方的要求，合理制定物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.2丙方应按照乙方的安排，合理制定设施维护服务收费标准，经乙方同意后执行。

3.3甲方应按月向乙方支付物业服务费用，具体金额以双方协商为准。

3.4甲方应按月向丙方支付设施维护服务费用，具体金额以双方协商为准。

四、乙方的权益与责任

4.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用，确保乙方的服务得以正常进行。

4.2乙方有权要求丙方按照合同约定提供专业、高效的设施维护服务。

4.3乙方有权对丙方的服务进行监督，并提出改进意见。

4.4乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

五、丙方的责任与权利

5.1丙方应按照乙方的安排，提供专业、高效的设施维护服务。

5.2丙方有权要求乙方按照合同约定支付设施维护服务费用。

5.3丙方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

六、甲方的责任与限制

6.1甲方应确保按照合同约定支付物业服务费用，不得拖欠。

6.2甲方不得擅自改变乙方或丙方的服务内容，不得要求乙方或丙方提供合同约定之外的服务。

6.3甲方不得要求乙方或丙方承担超出合同约定的责任。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。

7.3乙方或丙方未按照约定提供服务，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.甲方物业清单；

2.物业服务收费标准；

3.设施维护服务收费标准；

4.其他相关文件。

乙方为主导的目的和意义在于，确保乙方作为物业服务企业的核心利益