2025年物业消防设施维护保养合同

2025年物业消防设施维护保养合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方所拥有的物业消防设施存在维护保养需求，为保障消防安全，确保物业安全稳定运行，经甲乙双方友好协商，就甲方物业消防设施的维护保养事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业消防设施维护保养过程中的权利、义务和责任，确保消防设施的正常运行，预防火灾事故的发生。

二、签订背景

甲方物业消防设施存在一定程度的损坏和老化现象，为确保消防安全，甲方决定对消防设施进行维护保养。乙方具备相应的资质和经验，能够提供专业的消防设施维护保养服务，双方经协商一致，签订本合同。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

四、合同内容

（以下内容详见合同正文）

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方负责对甲方物业内的消防设施进行定期检查、维护和保养，确保消防设施处于良好运行状态。

1.2乙方应按照国家相关消防法规和标准，对消防设施进行定期检查，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等。

1.3乙方应负责对消防设施进行清洁、润滑、紧固、更换损坏部件等日常维护保养工作。

第二条服务质量标准

2.1乙方提供的消防设施维护保养服务应达到国家相关消防法规和标准的要求。

2.2乙方应在合同约定的期限内完成消防设施的检查、维护和保养工作，确保消防设施的正常运行。

2.3乙方应确保维修更换的部件符合国家规定的产品质量标准，并提供相应的产品合格证明。

第三条价格支付

3.1本合同服务费用为人民币______元，分______期支付。

3.2甲方应在合同签订后______个工作日内支付第一期费用。

3.3乙方在完成每期服务后，甲方应在______个工作日内支付相应期的费用。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同内容或对方商业秘密。

第五条违约责任

5.1如乙方未能按照合同约定履行服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2如甲方未能按照合同约定支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期付款的利息。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1如一方违约，另一方有权解除本合同。

7.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的服务和费用支付事宜。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的服务内容和质量标准，按时完成消防设施的维护保养工作。

1.2甲方有权要求乙方在维护保养过程中，保持工作场所的清洁和安全，不得对甲方物业造成损害。

1.3甲方有权对乙方的工作成果进行验收，并有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。

1.4甲方有义务在合同约定的期限内支付乙方服务费用，并保证支付方式的合法性。

1.5甲方有义务配合乙方进行消防设施的维护保养工作，包括提供必要的场地、设施和资料。

1.6甲方有义务在发现消防设施存在问题或异常情况时，及时通知乙方，并配合乙方进行排查和处理。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施和资料，以完成消防设施的维护保养工作。

2.2乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付服务费用，并有权在甲方逾期支付时收取滞纳金。

2.3乙方有权在维护保养过程中，对消防设施进行检查、维修和更换部件。

2.4乙方有义务按照合同约定的服务内容和质量标准，完成消防设施的维护保养工作。

2.5乙方有义务在维护保养过程中，确保工作安全和环境清洁，不得对甲方物业造成损害。

2.6乙方有义务在完成维护保养工作后，向甲方提供工作记录和维修更换部件的合格证明。

2.7乙方有义务对甲方物业的消防设施进行定期巡检，及时发现并报告潜在的安全隐患。

2.8乙方有义务对甲方提供的商业秘密和合同内容保密，不得泄露给任何第三方。

三、合作方式

3.1双方应通过书面形式进行沟通和协调，包括但不限于合同签订、服务通知、验收报告等。

3.2双方应定期召开会议，讨论合同执行情况，解决合作过程中出现的问题。

3.3双方应相互尊重，诚信合作，共同维护合同的有效性和双方的合法权益。

3.4双方应遵守国家相关法律法规，确保消防设施维护保养工作的合法性。

3.5双方在合同执行过程中，如遇特殊情况或不可抗力因素，应协商一致，采取必要措施，确保合同的履行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

1.2合同期满前，双方可根据实际情况协商是否续签，续签期限不得超过原合同期限。

二、合同变更

2.1双方如需变更合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同附件。

2.2任何变更均不得影响本合同的效力，且变更内容不得违反国家法律法规。

三、合同终止

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同期限届满，且双方未续签；

（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；

（3）合同约定的终止条件成就；

（4）依法被撤销或宣布无效；

（5）因不可抗力导致合同无法履行；

（6）双方协商一致解除合同。

3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的服务和费用支付事宜。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因履行本合同所发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

6.2本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

一、合同

合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

二、生效

生效是指合同在法律上开始对当事人具有约束力。

三、期限

期限是指合同中规定的合同权利和义务应当开始和终止的时间。

四、违约责任

违约责任是指合同当事人违反合同约定所应承担的法律后果。

五、保密义务

保密义务是指合同当事人对于在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和合同内容负有保守秘密的义务。

六、争议解决

争议解决是指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

七、不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

八、管辖法院

管辖法院是指根据法律规定，有权受理和审理特定民事案件的法院。

九、法律适用

法律适用是指合同应当适用哪个国家的法律。

十、法律约束力

法律约束力是指合同一旦生效，对当事人具有法律上的约束力。

十一、解除合同

解除合同是指合同当事人按照法定条件或者双方约定，使合同关系终止的行为。

十二、续签

续签是指在合同期限届满前，双方协商一致，延长合同期限的行为。

十三、变更

变更是指对合同内容进行修改或者补充的行为。

十四、撤销

撤销是指合同当事人依法或者依照合同约定，使已经成立的合同自始不具有法律效力的行为。

十五、终止

终止是指合同权利义务关系完全消灭的行为。

相关问题、注意事项及解决办法：

一、服务质量问题

1.注意事项：乙方提供的服务未达到约定的质量标准，可能导致消防设施失效。

2.解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在约定的时间内进行整改。如整改后仍不达标，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

二、费用支付问题

1.注意事项：甲方逾期支付费用可能影响乙方的工作进度和效率。

2.解决办法：甲方应严格按照合同约定的时间支付费用，如遇特殊情况无法按时支付，应提前通知乙方，并协商解决方案。

三、保密问题

1.注意事项：一方泄露对方商业秘密可能造成经济损失。

2.解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为追究法律责任。

四、争议解决

1.注意事项：争议解决过程中可能存在沟通不畅、证据不足等问题。

2.解决办法：双方应保持沟通渠道畅通，积极协商，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。

五、不可抗力问题

1.注意事项：不可抗力事件可能导致合同无法履行。

2.解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生后，双方应协商确定合同履行方式，或根据不可抗力影响程度协商解除合同。

六、合同变更

1.注意事项：变更合同内容可能影响合同效力。

2.解决办法：双方应在变更内容上达成一致，并签订书面变更协议，作为合同附件。

七、合同解除

1.注意事项：合同解除可能涉及未履行完毕的服务和费用支付问题。

2.解决办法：在合同解除前，双方应协商确定未履行完毕的服务和费用支付事宜，确保双方权益得到保障。

八、合同履行过程中的其他问题

1.注意事项：合同履行过程中可能存在其他问题，如乙方人员资质、设备维护等。

2.解决办法：双方应加强沟通，及时解决问题，确保合同顺利履行。

本合同/协议适用场景：

1.适用于物业管理公司或业主委员会与其指定的消防设施维护保养服务提供商之间，就消防设施的定期检查、维修、保养和更换部件等维护服务签订的合同。

2.适用于企事业单位、公共场所、住宅小区等拥有消防设施的场所，与其选择的消防设施维护保养公司之间建立的服务关系。

3.适用于需要确保消防设施安全运行，预防火灾事故的单位或个人，与具备资质的消防设施维护保养服务提供者之间的合作。

4.适用于消防设施已达到一定使用年限，需要专业维护保养，以保证其有效性的场合。

5.适用于合同双方在消防设施维护保养方面存在分歧，需要明确双方权利义务，以规范服务流程和保障双方权益的情况。

6.适用于合同双方希望在未来可能出现的变更或终止合同的情况下，提前约定相关条款，以减少潜在的法律风险。

7.适用于合同双方希望在合同执行过程中遇到争议时，能够通过明确的争议解决机制及时解决纠纷。

8.适用于合同双方希望遵守国家相关法律法规，确保消防设施维护保养服务的合法性和合规性。

所需附件列表：

1.甲方物业消防设施清单

2.乙方消防设施维护保养资质证明

3.乙方员工资质证书

4.乙方消防设施维护保养设备清单

5.乙方服务流程和标准

6.乙方工作记录模板

7.乙方维修更换部件的合格证明

8.乙方保密协议

9.不可抗力事件证明材料

10.合同变更协议

11.争议解决协议

12.费用支付明细表

13.消防设施检查记录

14.消防设施维护保养报告

15.双方签字或盖章的合同副本

为确保合同完整有效，以下列出双方签字、盖章位置及日期要求：

甲方：

-签字位置：甲方代表应在合同首页底部右侧预留的签字栏内签字。

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