2025年物业设施管理合同

2025年物业设施管理合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拥有物业设施，需要乙方进行管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供物业设施管理服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间物业设施管理服务的权利义务关系，确保甲方物业设施得到有效管理，为甲方创造良好的居住和工作环境。

二、签订背景

甲方为满足物业设施日常运营需求，经多方比较，选择乙方作为物业设施管理服务提供商。乙方具备丰富的管理经验，能够为甲方提供优质的服务。双方经协商一致，决定签订本合同。

三、合同内容

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

甲方：____________________

乙方：____________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责甲方物业设施的日常维护、保养、清洁、绿化等工作。

2.乙方负责物业设施设备的运行、检修及更新，确保设备正常运行。

3.乙方负责物业设施的安全管理，包括防火、防盗、防事故等。

4.乙方负责物业设施的物业费、维修基金等费用的收取、使用和结算。

5.乙方负责物业设施的物业报修、投诉处理等工作。

二、质量标准

1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准、规范以及甲方要求，提供优质的服务。

2.乙方应确保物业设施设备正常运行，定期对设备进行检查、保养，发现故障及时维修。

3.乙方应保持物业设施的环境整洁、绿化美观，确保居住和工作环境舒适。

4.乙方应加强安全管理，预防和减少安全事故的发生。

三、价格支付

1.甲方应按月向乙方支付物业设施管理服务费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

2.乙方应在每月前5个工作日内向甲方提交上月服务费用结算清单，甲方应在收到清单后5个工作日内支付相应费用。

3.如因乙方原因导致甲方额外支付费用，乙方应承担相应责任。

四、保密条款

1.双方对本合同内容以及甲方的物业设施信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。

五、违约责任

1.乙方未按合同约定履行服务义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.甲方未按合同约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付相应滞纳金。

3.如一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

1.任何一方在合同履行过程中，如有以下情形之一的，有权解除本合同：

（1）一方严重违约，另一方给予警告后，违约方仍不改正；

（2）不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）享有乙方提供的物业设施管理服务的权利；

（2）有权要求乙方按照合同约定提供优质服务；

（3）有权对乙方提供的服务提出意见和建议；

（4）有权在合同期内要求乙方提供相关服务报告和结算清单；

（5）有权在合同期内终止合同，但需提前______日书面通知乙方。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定向乙方支付物业设施管理服务费用；

（2）配合乙方进行物业设施的日常维护、保养、清洁等工作；

（3）提供必要的工作条件，确保乙方工作人员的正常工作；

（4）遵守国家及地方相关法律法规，维护物业设施的正常运行；

（5）在发现物业设施存在安全隐患时，应及时通知乙方进行处理。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）按照合同约定向甲方提供物业设施管理服务；

（2）要求甲方提供必要的工作条件和资料；

（3）在甲方违约时，有权要求甲方承担相应的违约责任；

（4）在合同期内，有权根据实际情况调整服务内容和价格，但需提前______日通知甲方。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定提供优质、高效的物业设施管理服务；

（2）定期对物业设施进行检查、保养，确保设备正常运行；

（3）对甲方提出的意见和建议进行及时处理；

（4）严格遵守国家及地方相关法律法规，确保物业设施的安全、整洁；

（5）在发现物业设施存在安全隐患时，应及时通知甲方并采取相应措施；

（6）建立健全内部管理制度，确保服务质量。

三、合作方式

1.双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通；

2.甲方应定期召开协调会议，讨论物业设施管理事宜；

3.乙方应定期向甲方提交服务报告和结算清单，接受甲方监督；

4.双方应共同制定物业设施管理应急预案，应对突发事件；

5.双方应相互配合，共同维护物业设施的正常运行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.合同期满前______个月，如双方无异议，可协商续签合同。

3.如一方在合同期满前______个月提出终止合同，另一方应予以配合。

二、合同终止条件

1.合同期满；

2.任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方未在______日内改正；

3.不可抗力导致合同无法履行；

4.双方协商一致解除合同；

5.法律法规规定的其他合同终止情形。

三、合同的变更

1.本合同内容如有变更，须以书面形式经双方协商一致，并签字盖章后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、合同的解除

1.合同在有效期内，任何一方有权根据本合同约定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定履行相应的权利和义务。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款仍应继续履行。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的争议，由甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本合同任何条款因法律规定或法律解释被认定为无效，不影响本合同其他有效条款的效力。

3.本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

3.保密义务：指当事人对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保守秘密的义务。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.协商：指当事人双方就合同事项进行讨论、谈判，以达成一致意见的过程。

6.法院管辖：指人民法院依法对案件行使审判权的范围和权限。

7.法律适用：指根据案件的具体情况，选择适用的法律条文进行审理。

8.民事诉讼：指公民、法人或者其他组织之间因财产关系或者人身关系提起的诉讼。

9.仲裁：指双方当事人根据事先或事后达成的协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

10.法院判决：指人民法院依法对案件进行审理后，作出的具有法律效力的判决书。

11.执行：指人民法院依法对生效法律文书确定的义务，采取强制措施予以实现的司法行为。

12.诉讼时效：指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期限。

13.民事权利：指民事主体依法享有的权利，包括财产权、人身权、知识产权等。

14.民事义务：指民事主体依法承担的义务，包括财产义务、人身义务等。

15.民事法律关系：指由民事法律规范所调整的，以民事权利和民事义务为内容的社会关系。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：合同履行过程中，乙方可能存在服务质量不达标的情况。

**注意事项**：甲方应定期对乙方提供的服务进行监督和检查。

**解决办法**：甲方可要求乙方立即整改，如整改不力，可向乙方提出书面警告，并考虑终止合同。

2.**问题**：甲方可能对乙方提供的服务不满意，但乙方拒绝调整。

**注意事项**：双方应保持良好的沟通，及时解决分歧。

**解决办法**：通过协商达成一致，若协商不成，可寻求第三方调解或法律途径。

3.**问题**：合同履行期间，出现不可抗力事件，导致合同无法履行。

**注意事项**：双方应密切关注不可抗力事件的发展，及时沟通。

**解决办法**：根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商调整合同内容或终止合同。

4.**问题**：合同履行期间，一方提出变更合同内容，但另一方不同意。

**注意事项**：变更合同内容需双方协商一致，并遵循法定程序。

**解决办法**：双方应重新协商，必要时可寻求法律专业人士的意见。

5.**问题**：合同履行过程中，一方出现违约行为。

**注意事项**：违约方应承担相应责任，受损方有权要求赔偿。

**解决办法**：违约方应立即停止违约行为，并按照合同约定承担违约责任。

6.**问题**：合同履行过程中，双方对合同条款的理解产生分歧。

**注意事项**：双方应严格按照合同条款执行，如有分歧，应通过协商解决。

**解决办法**：双方可共同查阅相关法律法规，或寻求法律专业人士的解释。

7.**问题**：合同履行过程中，一方因故需要提前终止合同。

**注意事项**：终止合同需遵循法定程序，并提前通知对方。

**解决办法**：双方应按照合同约定的终止条件进行操作，必要时可协商解决。

8.**问题**：合同履行过程中，一方可能泄露对方的商业秘密。

**注意事项**：双方应严格遵守保密条款，防止商业秘密泄露。

**解决办法**：加强内部管理，对泄露秘密的行为进行追责。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司或专业服务提供商与业主或物业管理单位之间签订的物业设施管理服务合同。

2.住宅小区、商业综合体、办公楼等物业设施的日常维护和管理服务。

3.物业设施设备的运行、检修及更新服务。

4.物业设施的安全管理，包括防火、防盗、防事故等。

5.物业费用的收取、使用和结算管理。

6.物业设施的报修、投诉处理等服务。

7.物业设施管理服务的质量控制和监督。

8.物业设施管理服务合同的签订、变更、解除和终止。

9.物业设施管理服务合同中的保密条款执行。

10.物业设施管理服务合同履行过程中的争议解决。

11.物业设施管理服务合同的法律适用和管辖法院确定。

12.物业设施管理服务合同涉及的违约责任和赔偿事宜。

13.物业设施管理服务合同中涉及的合作方式和工作流程。

14.物业设施管理服务合同中的不可抗力条款处理。

15.物业设施管理服务合同中的保密义务和商业秘密保护。

所需附件列表：

1.甲方营业执照副本复印件或相关证明文件。

2.乙方营业执照副本复印件或相关证明文件。

3.物业设施清单及基本情况说明。

4.物业设施管理服务方案或详细服务内容说明。

5.物业设施设备清单及维护保养计划。

6.物业设施安全管理措施及应急预案。

7.物业设施费用收取和使用明细。

8.物业设施维修基金使用和管理规定。

9.物业设施报修和投诉处理流程。

10.物业设施管理服务质量标准及考核办法。

11.物业设施管理服务合同附件，包括但不限于变更协议、补充协议等。

12.双方签订的保密协议。

13.物业设施管理服务合同履行过程中产生的相关文件和记录。

14.不可抗力事