房屋修缮合同合同

房屋修缮合同范本合同范本合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（修缮方）：地址：联系方式：一、房屋修缮工程概况1.房屋基本信息甲方委托乙方修缮的房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，结构类型为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。2.修缮工程范围包括但不限于房屋的屋面、墙面、地面、门窗、水电设施等部分的修缮。具体范围为：屋面的防水处理，墙面的修补与粉刷，地面的平整与修复，门窗的维修或更换，水电线路的检查与修复等。3.修缮工程内容明细（1）屋面工程：对屋面进行全面检查，对发觉的渗漏点进行修补，重新铺设防水层，采用[具体材料名称]材料，按照相关施工规范进行施工，保证屋面防水功能达到[具体标准]。（2）墙面工程：对墙面的裂缝进行填补，对损坏的墙面抹灰层进行铲除并重新抹灰，然后进行粉刷，粉刷材料应符合[质量标准]，颜色与原墙面保持一致。（3）地面工程：对于不平整的地面进行找平处理，对于损坏的地砖或地板进行更换，更换的地砖或地板应与周边保持平整和协调。（4）门窗工程：对损坏的门窗五金件进行更换，对变形的门窗进行校正，如门窗无法修复则进行整体更换，新门窗的质量应符合[相关标准]，具备良好的密封性和安全性。（5）水电工程：对房屋内的水电线路进行全面检查，更换老化或损坏的电线、水管，保证水电线路安全畅通，所有水电设施的安装应符合国家相关规范要求。二、工程期限1.开工日期本工程计划于[具体日期]开工。2.竣工日期预计于[具体日期]竣工。3.工期延误处理（1）若因甲方原因（如未能及时提供施工场地、变更设计等）导致工期延误，工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此造成的额外费用（如工人误工费、设备闲置费等）。（2）若因乙方原因（如施工组织不当、人员不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价的[X]%向甲方支付违约金，同时应采取有效措施加快施工进度，保证工程尽快完成。三、合同价款与支付方式1.工程总价本房屋修缮工程的总价为人民币[X]元（大写[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的修缮工程范围内所有工作内容的费用，除因甲方提出工程变更或不可抗力因素外，不因任何其他因素调整。2.计价方式本工程采用综合单价法计价，各项修缮工程内容的单价如下：屋面工程单价为[X]元/平方米，墙面工程单价为[X]元/平方米，地面工程单价为[X]元/平方米，门窗工程根据不同门窗类型单价分别为[具体单价]，水电工程单价为[X]元/米（电线或水管）等。工程量按照实际完成量计算，工程总价为各分项工程单价乘以实际工程量之和。3.付款方式（1）预付款合同签订后[X]个工作日内，甲方支付工程总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。预付款到账后，乙方开始组织人员和设备进场准备施工。（2）进度款当工程进度达到[具体进度描述，如完成屋面工程、墙面工程等]时，乙方提交工程进度报告及已完工程价款计算书，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付已完工程价款的[X]%作为进度款。（3）竣工结算款工程竣工并经验收合格后[X]个工作日内，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到后[X]个工作日内完成审核。审核无误后，甲方支付至工程结算总价的[X]%，剩余[X]%作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[质保期时长，如1年]后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量要求及验收1.质量标准本房屋修缮工程的质量应符合国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》以及相关专业工程的施工质量验收规范，同时还应满足甲方提出的特殊质量要求（如[具体特殊要求]）。2.材料质量要求（1）乙方所使用的修缮材料必须符合国家相关标准及本合同约定的质量要求。材料应具有质量合格证明文件，如合格证、检测报告等。（2）对于主要材料（如屋面防水卷材、电线、水管等），乙方应在材料进场前通知甲方进行检验，经甲方检验合格后方可使用。如甲方对材料质量有异议，可委托有资质的检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。3.质量验收流程（1）隐蔽工程验收隐蔽工程（如水电线路的暗敷、屋面防水层下的基层处理等）在隐蔽前，乙方必须提前[X]小时通知甲方及监理（如有）进行验收。验收合格后方可进行隐蔽，否则乙方应按甲方要求进行整改，直至验收合格。（2）中间验收在工程施工过程中，当完成某些重要的分项工程（如屋面工程、主体墙面工程等）时，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后乙方方可进行后续工程施工。（3）竣工验收工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。甲方在接到申请后[X]个工作日内组织相关人员（包括但不限于甲方代表、设计单位（如有）、监理单位（如有）等）进行竣工验收。如验收合格，各方应在竣工验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见在规定的时间内进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至验收合格。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利①有权对工程进度、质量进行监督检查，要求乙方按照合同约定和相关规范进行施工。②有权对乙方使用的材料进行检验，对不符合要求的材料有权要求乙方更换。③有权对工程设计进行变更，但应按照本合同约定的工程变更程序进行。（2）义务①按照合同约定的付款方式及时支付工程款项。②为乙方提供施工场地，保证施工场地具备施工条件，协调施工现场周边关系，保证施工顺利进行。③在收到乙方提交的工程相关文件（如工程进度报告、竣工报告等）后，应在规定的时间内进行审核、回复。2.乙方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。②在符合合同约定和相关规范的前提下，有权自主安排施工组织和施工进度。③在甲方未按照合同约定履行义务（如未按时支付工程款、未提供施工场地等）时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）义务①按照合同约定的工程范围、内容、质量标准和工期要求进行施工，保证工程质量和工期。②遵守施工现场的安全生产和文明施工规定，采取有效的安全措施，保证施工安全。③在施工过程中，保护好施工现场及周边的环境，避免对周边环境造成污染和破坏。④在工程竣工后，按照规定的时间和要求向甲方提交竣工资料（包括但不限于竣工图、施工记录、材料检验报告等）。六、工程变更1.变更范围与程序（1）变更范围本合同履行过程中，若甲方提出工程变更要求（如改变修缮内容、增减工程量等），或者因不可抗力等因素导致工程需要变更，应进行工程变更。（2）程序①甲方提出变更要求时，应以书面形式通知乙方，说明变更的内容、原因及要求变更的时间等。②乙方在收到甲方的变更通知后，应在[X]个工作日内对变更内容进行评估，向甲方提交变更报价及变更对工期影响的说明。③甲方在收到乙方的变更报价和工期影响说明后，应在[X]个工作日内进行审核确认。如双方对变更报价或工期影响有异议，应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。④经双方确认后的工程变更，应签订工程变更协议，作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.变更价款确定（1）若变更项目的单价在原合同中有相同或类似项目单价的，按照原合同单价执行；若原合同中没有相同或类似项目单价的，由乙方根据市场价格水平并结合本工程实际情况提出单价，经甲方审核确认后执行。（2）变更价款为变更项目的单价乘以变更工程量，变更价款应计入工程结算总价。七、安全生产与文明施工1.乙方安全责任（1）乙方是施工现场安全生产的责任主体，应建立健全安全生产管理制度，配备专职或兼职的安全生产管理人员，对施工现场的安全生产负责。（2）乙方应按照国家和地方有关安全生产的规定，对施工人员进行安全生产教育和培训，保证施工人员具备必要的安全生产知识和技能，特殊工种人员应持证上岗。（3）在施工过程中，乙方应采取有效的安全防护措施，如设置安全警示标志、防护栏杆、安全网等，防止施工人员发生伤亡，保护施工现场及周边人员的生命财产安全。（4）乙方应对施工现场的施工机械、设备进行定期检查和维护，保证其安全运行。如因乙方施工机械、设备故障导致安全，乙方应承担全部责任。（5）若发生安全，乙方应立即采取应急措施进行处理，并及时报告甲方和相关主管部门。处理应按照国家和地方有关规定进行，乙方应承担因安全产生的全部费用（包括但不限于医疗费用、赔偿费用、罚款等）。2.安全措施要求（1）乙方应根据施工现场的实际情况，制定详细的安全施工方案，安全施工方案应包括但不限于安全管理目标、安全管理制度、安全防护措施、安全应急预案等内容，并报甲方审核备案。（2）在进行高处作业、电气作业、动火作业等危险作业时，乙方应严格按照相关操作规程进行操作，并安排专人进行现场监护。（3）乙方应为施工人员提供符合国家标准的劳动防护用品（如安全帽、安全带、防护鞋等），并监督施工人员正确佩戴和使用。3.文明施工要求（1）乙方应按照文明施工的要求，对施工现场进行管理。施工现场应保持整洁、有序，材料堆放整齐，建筑垃圾及时清理。（2）乙方应控制施工噪声、粉尘等对周边环境的污染，在规定的时间内进行施工，避免影响周边居民的正常生活。（3）在施工现场设置明显的文明施工标识，如施工公告牌、企业标识牌等，展示企业形象。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。（2）若因甲方原因（如提供的施工场地不符合要求、变更设计等）导致工程质量问题或工期延误，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付乙方因此增加的费用、赔偿乙方的损失等。（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的工程范围、内容、质量标准或工期要求进行施工，应承担违约责任。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同约定的质量标准，工期不予顺延；如工期延误，每延误一天，按照工程总价的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方使用不符合要求的材料进行施工，乙方应负责拆除已施工部分，更换符合要求的材料重新施工，所产生的一切费用由乙方承担，并按照工程总价的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，如未遵守安全生产和文明施工规定、未保护好施工现场及周边环境等，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。3.违约赔偿方式（1）违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额部分。（2）损失的计算包括但不限于直接损失（如工程返工费用、材料损失费用等）、间接损失（如因工程延误导致的租金损失、经营损失等）以及守约方为维护自身权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，协商过程中应保持理性和克制，以解决问题为目的。2.仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、附则1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生