二零二五年度南京二手房市场交易合同参考范本

甲方（采购方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供应方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、二手房交易描述1.房源信息房源1：位于______，建筑面积______平方米，产权清晰，无抵押、无查封。房源2（如有）：位于______，建筑面积______平方米，产权清晰，无抵押、无查封。交易房屋应符合国家相关法律法规，并满足甲方特定需求（如学区、交通便利等）。2.交易价格交易价格根据市场行情和房屋实际情况协商确定，具体金额为______万元。交易价格包含税费、中介费等所有费用，最终成交价格以双方签订的正式合同为准。二、交易流程与支付1.交易流程1）甲方支付定金______万元；2）乙方协助甲方办理产权过户手续；3）甲方支付尾款______万元；4）乙方将房屋交付甲方。2.支付方式甲方支付定金和尾款的方式为______（如银行转账、现金等）。三、交房时间与条件1.交房时间乙方应在合同签订后的______个工作日内将房屋交付甲方。交房时间如有变动，双方应提前______个工作日书面通知对方。2.交房条件1）房屋产权清晰，无争议；2）房屋结构安全，无安全隐患；3）房屋内部设施齐全，符合交付标准。四、违约责任与争议解决1.违约责任1）若甲方未按时支付定金或尾款，应向乙方支付______%的违约金；2）若乙方未按时交付房屋，应向甲方支付______%的违约金；3）若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。2.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的房源信息进行核实，如发现信息不符，有权解除合同或要求赔偿。有权在合同约定的交房时间前，要求乙方提供相关房屋过户所需的材料和信息。义务：在合同签订后，按照约定支付定金和尾款。为乙方办理房屋过户手续提供必要的协助，如提供身份证件等。2.乙方权利与义务权利：在合同签订后，有权要求甲方按照约定支付款项。如因甲方原因导致交易延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋。确保房屋产权清晰，无法律纠纷。六、交易税费与费用1.税费承担双方应按照国家相关法律法规和南京市的规定，承担各自应缴纳的税费。交易过程中产生的税费，除另有约定外，由双方各自承担。2.其他费用交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方根据实际情况协商分担。七、合同解除与终止1.合同解除1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；2）如房屋出现严重质量问题，甲方有权解除合同；3）如遇国家政策变动，影响交易，双方可协商解除合同。2.合同终止合同履行完毕，双方权利义务终止。八、争议解决与法律适用1.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律，合同争议的解决应遵循公平、公正的原则。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.仲裁若协商不成，双方同意将争议提交南京仲裁委员会进行仲裁解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在交易过程中知悉的对方个人信息、交易价格、房源信息以及其他机密信息（包括但不限于中介费、交易流程等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：