保利置业集团工程技术统一标准防漏体系

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PLZY-JS-GC-GZ01-2014

保利置业集团工程技术统一标准（一）

防渗漏体系

（征求意见稿）

2014年月一日发布2014年月一日执行

保利置业集团有限公司

保利置业集团工程技术统一标准防渗漏体系

目录

前言..............................................................................6

第一章基本原则............................................................7

I.防渗漏管控基本原则......................................................7

2.防水材料............................................................7

第二章通用构造................................................................8

1.结构降板................................................................8

2.结构找坡.................................................................8

3.反坎设置.................................................................8

4.其他规定.................................................................9

第三章构造详解和管控重点.....................................................11

I.屋面防渗漏做法.........................................................11

1.1屋面防渗漏做法说明..............................................11

1.2有保温种植平屋面................................................12

1.3无保温种植屋面..................................................13

1.4倒置式单层防水平屋面及露台.....................................14

1.5双层防水平屋面..................................................15

1.6正置式平屋面....................................................16

1.7水泥坡屋面挂瓦做法..............................................17

1.8屋面墙体交界处构造做法.........................................18

1.9出屋面管道根部做法..............................................19

1.9.1平屋面出屋面管道防渗.......................................20

1.9.2坡屋面出屋面管道防渗.......................................20

1.H女儿墙防渗漏节点做法............................................21

I.II.I女儿墙防濠漏节点做法（I）..................................21

I.H.2女儿墙防渗漏节点做法（2）..................................22

U2出屋面反坎防渗漏节点做法.......................................24

1.13坡屋面天沟做法..................................................25

2

保利苴业集团工程技术统一标准防渗漏体系

1.14高低屋面变形缝节点做法.........................................26

1.15等高屋面变形缝防渗漏节点做法...................................27

1.16屋面变形缝金属盖板做法.........................................28

1.17屋面（露台）侧排落水斗防渗漏做法..............................29

1.18屋面直排式落水斗防渗漏做法.....................................30

1.19坡屋面天窗防渗做法.............................................31

1.20坡屋面支模和浇筑工艺...........................................32

2外墙防渗漏做法.........................................................34

2.1外墙防渗漏做法说明..............................................34

2.2穿墙螺杆封堵节点做法...........................................35

2.3混凝土/砌体外墙孔洞封堵.........................................36

2.4雨棚、空调板、碎凸出线条防渗做法...............................37

2.5外墙散水防渗漏..................................................38

2.6穿墙管道做法....................................................40

2.6.1留套管穿碎墙管道（给水管、煤气管、消防管）...............40

2.6.2留套管穿砌体墙管道防渗漏做法（给水管、煤气管、消防管）..…41

2.6.3穿墙管洞预制碎块、空调洞留置.............................42

2.7伸缩健，抗震缝节点做法.........................................43

2.8千挂石材外墙防渗................................................44

2.9GRC线条外，啬防渗...............................................45

3外门窗防渗漏做法.......................................................46

3.1外门窗防渗漏做法说明...........................................46

3.2无保温、无企口、无副框（混凝土墙）............................51

3.3无保温、无企口、无副框（砌体墙）...............................53

3.4无保温、有企口、无副框（混凝土墙）............................55

3.5无保温、无企口、有副框（混凝土墙）............................57

3.6无保温、无企口、有副框（砌体墙）...............................59

3.7无保温、有企口、有副框（混凝土墙）............................61

3.8外保温、无企口、无副框（混凝土墙）............................63

3.9外保温、无企口、无副框（砌体墙）...............................65

3

保利苴业集团工程技术统一标准防渗漏体系

3.10外保温、有企口、无副框（混凝土搞）............................67

3.11外保温、无企口、有副框（混凝土墙）............................69

3.12外保温、无企口、有副框（砌体墙）..............................71

3.13外保温、有企口、有副框（混凝土墙）............................74

3.14内保温、有企口、无副框（混凝土墙）............................76

3.15砌体墙洞口推荐做法.............................................79

3.16干拄石材门窗做法................................................80

3.17GRC线条门窗做法...............................................82

4楼地面防水做法.........................................................83

4.1楼地面防渗漏做法说明与无防水厨房楼地面防渗漏做法.............83

4.2有防水厨房地面防渗漏做法.......................................84

4.3一般卫生间地面防渗漏做法.......................................85

4.4卫生间门防水挡槛做法...........................................87

4.5淋浴房挡水槛防水构造...........................................88

4.6沉箱式卫生间地面防渗漏做法.....................................90

4.7穿楼板管道防渗漏节点做法.......................................92

4.7.1无套管穿楼板管道防渗漏节点做法（排水立管）...............92

4.7.2有套管楼板管道防渗漏节点做法（厨房馍气管）..............93

4.8止水节构造做法..................................................94

4.9楼地面地漏节点做法.............................................95

4.10厨房、卫生间排气道节点做法.....................................97

4.11下沉式卫生间排气道节点做法.....................................98

4.12管道井节点做法（剖面）.........................................99

5地下室防渗漏...........................................................100

5.1地下室防水说明.................................................100

5.2地下室底板防水做法（一）......................................101

5.3地下室底板防水做法（二）......................................102

5.4地下室外墙防水做法.............................................103

5.5地下室外墙排水板做法..........................................104

5.6地下室外墙与底板转角防水......................................106

保利苴业集团工程技术统一标准防渗漏体系

5.7地下室顶板防水做法.............................................108

5.8地下室底板、外墙、顶板后浇带及外墙施工缝做法.................109

5.8.1地下室底板后浇带做法......................................109

5.8.2地下室外墙后浇带做法......................................110

5.8.3地下室顶板后浇带做法......................................111

5.8.4地下室外墙施工缝做法......................................112

5.8.5地下室外墙与顶板转角做法..................................113

5.8.6地下室外墙转角节点........................................114

5.9穿墙管防水构造.................................................115

5.10一次性止水螺杆节点处理........................................117

第四章：防水、防渗漏管理.....................................................118

I.防渗漏施工基本规定....................................................118

2.工艺样板引路制度......................................................118

3.实施防渗漏专项隐蔽验收制度...........................................118

4.影像资料..............................................................118

5.盛淋水试验..............................................................118

5

。保利置业集团工程技术统一标准防渗漏体系

前§

保利置业集团工程技术标准是以国家规范和行业通用标准为基础，借鉴标杆企业的成功经

验，以固化构造措施和管理要点的形式制定的企业标准。编制此标准的目的是有针对性地解决

由于技术标准不明确、构造措施穴合理、技术交底不清晰和检查验收不到位等技术难点和管理

弱项造成的各种质量通病，提升工程质量。

本防渗漏体系是保利置业集团系列工程技术标准的第一部分。主要内容为住宅常用的防水

工程、防渗漏构造做法和管理要点，适用于保利置业集团范围内在建和新建项目，用于工程设

计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制。

本防渗漏体系的编制依据是：

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《屋面工程技术规范》GB50345-20I2

《屋面工程质量验收规范》GR50907-9012

《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/T50300-20I3

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ235-2011

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

本防渗漏体系不是大而全的国家规范汇编。在技术标准方面，针对国家规范不够明确或标

准较低的条款，在总结实践经验的基础上，固化成熟做法，提炼出若干关健工艺和质量控制要

点，以制度的形式将过程控制和检查验收的关键环节固化，作为企业控制质量通病的管理行为

规范。

本防渗漏体系不能涵盖所有工艺工法。各项目在施工中如果遇到本标准以外的情况，原则

上参照本防渗漏体系的做法执行，并对具体做法进行优化。若与国家及地方规范冲突则以相应

国家/地方规范为准。各子公司可以结合该区域实际情况，在此版本的基础上，增加内容和深

度，编制本区域的修订版本并提交集团审核后执行。

保利置业集团产品管理部

2014.4

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。保利置业集团工程技术统一标准防渗漏体系

第一章基本原则

1.防渗漏管控基本原则

1.1强化结构自防水原则

结构自防水，包括混凝土墙、板、柱、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整

个防水体系的根基。因此，防水工程设计及施工时，首先要强化结构自防水功能，每一处

节点均要对结构本身的防水功能给予允分的重视。

1.2防排结合原则

排水和防水是一个问题的两个方面，设计时因地制宜，综合考虑，实施防排结合、

先排后防是提高防水功能的有效措施，防排结合是防水概念设计的主要内容。

1.3构造合理化原则

由于有防水要求的部位均造层次较多，除应考虑相关构造层次的匹配和相容外，还

应研究构造层间的相互支持，方便施工和维修。因此，构造合理是提高防水工程寿命的重

要措施。

要保证构造合理，工程设计必须有足够的深度，重要部位要有清晰的大样图，套用

通用节点详图时要认真研究其适用性。

1.4技术与管理并用原则

这也是编制本标准的基本原则。严格的工序管理，做好每道工序的检查和验收，特

别是相应的闭水、淋水试验的有效落实，是保证各道防渗漏关卡稳固的关键。

2.防水材料

为保证防水工程质量，防水材料统一选择集团集中采购协议指定品牌：东方雨虹、

卓宝、科顺（2014.2至20162）,具体材料及选型可在编制区域防渗漏标准时确定。

若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请公司决策，并经集团成本合约部

同意方可变更防水材料品牌。

每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为

拍照留存。要求项目部主管工程师100%参与；

对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工

程师必须参与第一次取样。

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。保利置业集团工程技术统一标准防渗漏体系

第二章通用构造

1.结构降板

各部位结构降板应不小于下表要求:

设定厅房建筑完成面标高H、结构而标高为hl、h2、单位:m

建筑完成面标高结构面标高

标高代号Hhl（非地面辐射采暖）h2（地面辐射采暖）

厨房H/H-0.02H-0.0S/H-0.07H-0.10/H-0.12

下同层H-0.02H-0.40H-0.45

卫生间

非下同层H-0.02H-0.05H-0.10

封闭-

阳台H-0.03（最高位）H-0.10

非封闭H-0.13

H-0.02（最高位）向

入户花园（无覆土）H-0.10-

外找坡

空中花园（有覆土）H-0.03（最高位）H-0.35-

露台（有覆土）H-0.03（最高位）H-0.35-

H005（最高处）向

露台（无覆土）根据实际情况计算定-

外找坡

2.结构找坡

1住宅屋面：板底平，（建议）板面按2%结构找坡；

2地下室顶板：应结构找坡，（建议）坡度为1%；（不建议采用），不利于后期道路和

管网施工。

3地下室底板：宜结构找坡，（建议）坡度为1%。（不建议采用），一方面地下室净高

有限，另外地下室采用了虑水层。

3.反坎设置

1厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；

2外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎）；

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。保利置业集团工程技术统一标准防渗漏体系

3屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反坎;

4有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等），与室内墙体交接处，

应设240高混凝土反坎；（口.反坎不低于成型地面200mm）

5室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入

墙体；

5所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇碎结构；

6建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm,双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂

构造措施，防止开裂。

7除室内厨卫间反坎外，其它反坎均需与主体结构一起浇筑；并且在相应结构平面图

应明示。

4.其他规定

41屋面工程

1.屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。

2.屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔。

3.所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角。

4.屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留①50PVC排水管

4.2墙体工程

1.室内外高差不小于300mm,外墙四周1m范围内设置排水沟与集水井，排水立管直接

与排水沟和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮。

2.外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层。

3.首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。

4.与主体结构有关联的花池四周宜混凝土池壁，花池内壁做防水层、滤水层，并设排水

孔。

5.凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采

用细砂防水砂浆封堵密实，并刷JS防水加强；

6.外墙强弱电管线终端（开关面板、壁灯、配电箱等）H勺线路配管应自上而下，出墙面

终端用电设备应位于整个线路的最终端。

4.3地下室工程

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。保利置业集团工程技术统一标准防渗漏体系

1.住宅项目地卜室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑

构造做法，并应采取可靠的防水措施；外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层。

2.地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并

应采取可靠的防水措施。

3.住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室

不宜设置卫生间；

4.住宅项目地下车库、地卜.室应尽量避免采用仝装修，如必须采用仝装修的，装修风格

应尽量避免木制品。地卜室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖。

5.电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式,

并应采取可靠的防水措施，

凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

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I保利置业集团I程技术统标准际港蝙体系

第三章构造详解和管控重点

1.屋面防渗漏做法

1.1屋面防渗漏做法说明

I排气屋面7防水层

屋面保温以干燥有困难时（如遇当地空气湿度较大，雨季施工或保温隔热材料的含本图集中屋面防水层除特别注明者外均为不小于2mm厚凝氨酩防水余膜或不小于

湿量较大等），可在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内自置排气管，排掉保温4mm原弹性体改性沥声防水卷射.

层中的湿气,防止防水层起鼓、破坏。8防水附加层

2屋面刚性保护层女儿墙根部、出屋面管道、拧气道、雨水II等阴角部位须增加防水附加层，防水时

屋面衣面的刚性保护层的分隔缝间距不汨大于3mX3m,以利于混凝土自由收缩，加层材料及做法与鲂水层相同,防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于

在分隔缝间不til现不可控裂缝，分隔缝内嵌填密封诉.250mm（倒置式屋面须考虑保温层理度）.

3钢筋混凝土屋面板9平屋面闭水试脸及结沟修补

平屋面应尽显优先选择结构起坡，以避免我坡击来屋面自重增加和找坡层裂缝。完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装及四战封堵后，进行结构闭水试验

4屋面板结构并对•渗漏处进行修补.

屋面结构白防水是屋面防水的也要组成部分，为了提高屋面白防水的性能，除了根10平屋面闭水试验

据结构计尊确定结构配筋以外,在板面共同或单独配置不少Je8@100-150双向防水层施工完毕后,将雨水口临时封堵,进行24h用水试验.屋面最内处蓄水深度

钢筋网，以利于控制板面裂缝，提高结构自防水性能。30-50mm,并安排专人检查记录，发现渗漏应分析原因并整改，整改充成后再次闭

另外,降低屋面混凝土坍落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提水.口至无渔漏发生.

高屋面自防水性能，11坡屋面淋水试验

5坡屋面混凝土防水层施工完毕后,将水引致坡屋面顶部淋水,淋水时间不少广2h,或大雨后检查.

坡屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封闭模板，防如有潘漏，应钝明原因并进行整改。

止混凝土因坍落度过大而雄于浇筑或混凝土浇捣不密实.

6平屋面找平层/找坡层

结构起坡时最好在浇筑屋而混凝土时一次收平风光.如不能一次收平压光则用水泥

砂浆找平；用拉坡层起坡时应选用轻质混凝土.

必须在所有出屋面或与屋而相交的管道、排气道、墙体等与反而相交的阴角处用水

泥砂浆抹成半径不小T100mm的回用,

屋面防渗漏做法说明

I保利置业集团I程技术统标准际港蝙体系

1.2有保温种植平屋面

关使工序过程控制重点做法说明及节点详图

钢蹄史是上层展面板应层依次用阳落惶较小的混凝土.厘面混版士必须浇检密文.屋面板底在浇筑混凝土时能做法说明rk面坡僮应优先柔用结构起也与空内则im装饰可以掩益懂板不平

1

面板浆收平压光|).应优先梁川同一板刀结构把坡.实在因为条件限制不能结构配城时.可用找

2用水试验见屋面防渔麻做法说明怅层起坡.屋而坡收向不小卜2%.种植屋面的港水X可兼用用料巾水板行空投收

雄构起坡时小好在浇筑屎而混凝土时一次收平压光，如不能一次收平地光则用水泥砂浆找平；用处.但必现进行专项节点设计,变形健应作为种核分区边界.彳W时继种植.

3故城层

我坡层起坡时应优先送用细行混微匕慎用陶枚、鹿米珍珠岩等轻II•料混凝I-.

50厚砰石秒水层4无功布黑再

40M如石£#上»用保幡

防水层严格依图遹工.所选材料的技术参数要同时演足设计、规范和本标准的要求.在女儿墙、用声层

保瑞屋

4防水层出屋而管道等高出尺面的地方须上的.上翻da吱不利低于种植土完或面300mm,防水附加层保时风声HFf水E

N号"林界不个手窣

法见屋面却分蜕明$£媪U於站杓氐

切水层衣而干悚后.铺设挤塞聚蓉板.搐设保温层时应作好对防水层的保护.保盘板季度根榭琳

5保阻层

能计算确定.•*If:--:'.':'•■•••.

6保护层如mn以C20细石混取土保护质.内用羊瓜巾施200.双向钢筋网.浇注时⑰须一次压平抹光

质量检查要点

池水反采用50m粒径10-20评石池水层,并口在上制铺收无妨布门禽,无妨布四周I.H100iT5.

I.JB面板小口封堵2.咕构闭水试验3.出屋面管道因同时堵及附角.防水附加层4

并用粘贴剂粘曲当采用或晶覆料井水板时，注意不要让泥土、水泥.沙等垃城进入持水板的正

7浊水层徐腹防水忖抖的配比、(7度及施工质网5,住材防水层的械工质邛6.用水状的7.注

间空何,确保排水板的空间畅通.11铺设时又可能供好保护措施,应及时尽快做好1可加上工作.

水层及无茹布睡工顽依

防止大风吹乩扑水板而影响铺没质量

有保温种植屋面

I保利置业集团I程技术统标准际港蝙体系

13无保温种植屋面

关区工序过程控制取点做法说明及节点详图

施妍混凝|.«星丽板应尽枇果M媚落度壮小的混凝1：.星洞混St卜.必须浇用超实.星洞板应在浇筑混整做法说明；星而坡度应优光栗川结构起坡.当*内顶糊仃我饰可以掩，&极板不平时,应

1

面板上时原浆收平压光优先采用同一板再结构起坡.实在因为条件阳制不能结构起坡时•可用找坡层起坡.屋

用水靖加坡收应不小了2%,冲搐屋面的小木层可采用般IM上水板有纸织收桀.但必须进行专项

2见屋面叨淡漏做法说明

构修补琳点设计,变形斑应作为种m分区边界,不得拧出种搐,

找平层俄坂帮U

3见屋面防海潮说明50型延源水隐方尧在为育

井四川上也1C0片

lz：

40岸缸6弟收土用住保#总

虾用导或药水是__________

防水层严格按图色工，所选材料的技术参数要同时潢足设H.规范和不标准的要求.在女b*g垃反不小£2席

，施孟於我喊

4防水质儿墙.出屋面管道等而出屋国的地方须上翻.上他一度不得假于种植土完成面300mm.

1二二

的水附加层做法见闻面部分说明.

,SiSiSi—S«S«SiA

5闭水试验见度而防渔漏做法说明

lOnun外C20细小泄修土保护层,内配单用力随班双向铜旃M.种植位根内不得留忡

6刚性保护后能缙,以免植物根扎入防水层,刚性保护层在女儿用，出层而管道,井气道等高出屋面的

地方须上越，上拥而度不得低于种粮土完成面

席量检查要点

池水艮采用5017找径10-20碑新池水层,并1L在LfK铺设无妨布岫典.无妨布四叔E8

1.屋面板洞11升端2.结构闭水试验3.出面面管,国利卦卡及园水.防水附加层4.涂膜防水

100岛,井用枯贴剂枯结。当采刖成品?H科排水板时，注面:不要让泥土、水湿、沙等垃圾

7浊水层材料的配比、（7网及旅工版V5.隹材防水层的旅工丽#6.闭水试验7.注枚层及无纳布旅

进入井水板的正nn空何.潮保排水板的空间情迪.JI铺设时尽可能做好保货指色,应及时

工而累

尽快做好回填上工作.防止大风吹乱排水板而影响苗设质量

无保潟种植局面

13

I保利置业集团I程技术统标准际港蝙体系

1.4倒置式单层防水平屋面及露台

关键工序过程控制重点做法说明及节点详图

品周面板在满足施工条件的前缨卜应尽量采M坍常收较小的混凝土.屎面混凝土必做法说明：奉做法道出J•半屋期的阴浴而处理，星间来用像湿公在曲未

I钢筋混槌上屋面板

须没犯密实，岫保结构主体的抗灌性使，度面板血在浇筑混避上的炭浆收平压光层之上的倒置式体系，可保护防水层、延长防水层使用存由。保温层应

选用憎水性无机保星层，如泡沫混凝土和泡沫玻璃板.屋面坡度应优先

完成各种出厘面管道，拌气道、雨水口等的安装及四间封玷后,进行结构用水试蛤

2闭水试验及结构修补

并对法谢处进行修补采用结构虺坡.当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用同