房地产行业装修工程质量保证协议

房地产行业装修工程质量保证协议合同编号：__________甲方（发包方）：甲方名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________甲方代表：____________________联系方式：____________________乙方（承包方）：乙方名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方代表：____________________联系方式：____________________一、合同主体1.甲方（发包方）1.1甲方名称为[甲方具体名称]，地址位于[甲方详细地址]，联系方式为[甲方联系电话]。1.2甲方代表为[甲方代表姓名]，其联系方式为[甲方代表电话]。2.乙方（承包方）2.1乙方名称为[乙方具体名称]，地址位于[乙方详细地址]，联系方式为[乙方联系电话]。2.2乙方代表为[乙方代表姓名]，其联系方式为[乙方代表电话]。二、工程概况3.工程名称：[具体工程名称]4.工程地点：[详细工程地点]5.工程内容及范围：本工程的内容包括但不限于室内装修、水电安装、墙面地面处理等。具体范围以施工图纸和工程预算书为准。乙方应按照甲方的要求和设计方案进行施工，保证工程的质量和效果符合预期。6.工程期限：本工程的预计开工日期为[开工日期]，竣工日期为[竣工日期]，总工期为[工期天数]天。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，双方应协商解决，并根据实际情况调整工期。三、质量标准7.质量标准及要求7.1国家及地方相关标准本工程应符合国家和地方现行的建筑装修工程质量验收标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）等。乙方应严格按照国家及地方相关标准进行施工，保证工程质量符合要求。7.2行业标准本工程应符合行业内相关的施工规范和技术标准，如《住宅装饰装修工程施工规范》（GB503272001）等。乙方应熟悉并遵守行业标准，保证施工过程的规范性和专业性。7.3双方约定的其他标准除国家及地方相关标准和行业标准外，双方还约定了以下质量标准：墙面平整度误差不得超过[具体数值]毫米。地面瓷砖空鼓率不得超过[具体数值]%。水电安装应符合安全规范，线路布局合理，无漏电、短路等隐患。四、质量保证期限8.质保期限的确定8.1整体质保期限本工程的整体质保期限为自竣工验收合格之日起[整体质保期限时长]年。8.2各分项工程质保期限除整体质保期限外，各分项工程的质保期限如下：水电工程质保期限为自竣工验收合格之日起[水电工程质保期限时长]年。墙面工程质保期限为自竣工验收合格之日起[墙面工程质保期限时长]年。地面工程质保期限为自竣工验收合格之日起[地面工程质保期限时长]年。9.质保期的起算时间本工程质保期的起算时间为工程竣工验收合格之日。竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告，作为质保期起算的依据。五、质量检查与验收10.工程验收程序10.1初验工程竣工后，乙方应向甲方提交初验申请，并提交相关的工程验收资料，包括但不限于工程竣工报告、施工图纸、材料检验报告等。甲方应在收到初验申请后的[初验时间]个工作日内组织初验。初验时，双方应共同对工程的质量、数量、规格等进行检查，如发觉问题，乙方应及时进行整改。10.2复验乙方整改完成后，应向甲方提交复验申请。甲方应在收到复验申请后的[复验时间]个工作日内组织复验。复验时，双方应重点对初验中发觉的问题进行复查，如问题已得到解决，甲方应签署复验合格报告。10.3最终验收复验合格后，乙方应向甲方提交最终验收申请，并提交完整的工程验收资料。甲方应在收到最终验收申请后的[最终验收时间]个工作日内组织最终验收。最终验收时，双方应对工程的整体质量进行全面检查，如工程质量符合要求，甲方应签署最终验收合格报告，工程视为正式竣工。11.质量检查的方法与标准11.1检查的时间节点质量检查应贯穿工程施工的全过程，包括施工前的材料检验、施工中的工序检查和施工后的竣工验收。施工前，乙方应对所使用的材料进行检验，保证材料的质量符合要求。材料检验报告应作为工程验收资料的一部分提交给甲方。施工中，乙方应按照施工规范和技术标准进行工序检查，每道工序完成后应进行自检，自检合格后报甲方进行验收。甲方应在接到乙方的验收申请后的[工序验收时间]个工作日内进行验收，如验收合格，双方应签署工序验收报告。施工后，乙方应按照本合同约定的质量标准进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请。11.2检查的内容及标准质量检查的内容包括但不限于工程的外观质量、尺寸偏差、使用功能等。工程的外观质量应符合设计要求和施工规范，表面应平整、光滑、无裂缝、无空鼓、无脱落等缺陷。工程的尺寸偏差应符合设计要求和施工规范，允许偏差应在规定的范围内。工程的使用功能应符合设计要求和使用要求，水电安装应正常，门窗应开关灵活，卫生间、厨房等部位应防水良好，无渗漏现象。六、质量问题的处理12.质量问题的认定12.1质量问题的分类质量问题分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题是指不影响工程结构安全和使用功能，但对工程外观和局部使用有一定影响的问题，如墙面轻微裂缝、地面局部空鼓等。严重质量问题是指影响工程结构安全和使用功能的问题，如主体结构裂缝、水电系统故障等。12.2认定的机构或人员质量问题的认定由双方共同进行。如双方对质量问题的认定存在争议，可委托具有相应资质的第三方检测机构进行鉴定。13.质量问题的处理方式13.1维修对于一般质量问题，乙方应负责进行维修，维修费用由乙方承担。维修应在甲方规定的时间内完成，维修后的工程质量应符合本合同约定的质量标准。13.2更换对于严重质量问题或经维修后仍不能达到质量标准的一般质量问题，乙方应负责进行更换，更换费用由乙方承担。更换后的工程质量应符合本合同约定的质量标准。13.3赔偿因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因工程质量问题导致的间接经济损失等。七、双方的权利与义务14.甲方的权利与义务14.1提供必要的施工条件甲方应按照合同约定为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工现场的通水、通电、通路，提供施工所需的场地和空间等。14.2按时支付工程款甲方应按照合同约定的付款方式和时间节点按时支付工程款。如甲方未按时支付工程款，应按照本合同约定承担违约责任。14.3监督工程质量甲方有权对工程质量进行监督，如发觉质量问题，有权要求乙方进行整改。甲方应配合乙方进行工程验收，及时签署验收报告。15.乙方的权利与义务15.1按照合同要求施工乙方应严格按照合同约定的工程内容、范围、质量标准和工期要求进行施工，保证工程质量和工期符合要求。15.2保证工程质量乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，保证工程质量符合本合同约定的质量标准。如工程质量不符合要求，乙方应按照本合同约定承担违约责任。15.3提交相关报告及资料乙方应按照合同约定的时间和要求向甲方提交工程进度报告、质量检验报告、竣工验收报告等相关资料。乙方提交的资料应真实、准确、完整，如因资料不实或不完整给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任16.甲方违约责任16.1未按时支付工程款的违约责任如甲方未按照合同约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付工程款的[违约金比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[逾期天数]天，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及违约金。如甲方逾期支付工程款超过[解除合同天数]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工程的工程款及违约金，同时赔偿乙方因此造成的损失。16.2其他违约行为的责任如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。17.乙方违约责任17.1工程质量不符合要求的违约责任如工程质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工或修理，直至达到合同约定的质量标准，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方返工或修理后仍不能达到合同约定的质量标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[违约金比例]向甲方支付违约金。17.2未按时完成工程的违约责任如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总价的[违约金比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[逾期天数]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[违约金比例]向甲方支付违约金。17.3其他违约行为的责任如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。九、争议解决18.争议的解决方式18.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[协商时间]天内进行。协商达成一致的，双方应签订书面协议。18.2仲裁如协商不成，双方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。18.3诉讼如双方未在合同中约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、保险与担保19.工程保险19.1保险种类及范围乙方应为工程购买建筑工程一切险和第三者责任险，保险范围包括工程本身、施工设备、材料和人员等。保险金额应根据工程的实际价值和风险情况确定，保险期限应涵盖工程的施工期和质保期。19.2保险费用的承担工程保险费用由乙方承担，乙方应在工程开工前将保险费用支付给保险公司，并将保险单复印件提交给甲方。20.履约担保20.1担保的形式及金额乙方应向甲方提供履约担保，担保形式为[担保形式，如银行保函或保证金]，担保金额为合同总价的[担保金额比例]。履约担保的有效期应至工程竣工验收合格后[担保有效期时长]天。20.2担保的解除条件如乙方履行了本合同约定的全部义务，且工程质量符合要求，甲方应在工程竣工验收合格后的[解除担保时间]天内解除履约担保。十一、合同的变更与解除21.合同变更的条件与程序21.1合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或需要变更，双方应按照本合同约定的不可抗力处理方式进行协商解决。21.2合同变更的程序一方提出合同变更的建议后，应向对方提交书面变更申请，说明变更的内容、理由和依据。对方应在收到变更申请后的[变更申请回复时间]天内进行审查，并书面回复是否同意变更。如同意变更，双方应签订书面变更协议；如不同意变更，应说明理由。22.合同解除的条件与程序22.1合同解除的条件双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方可以解除本合同。一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。本合同约定的其他解除条件成就时，双方可以解除本合同。22.2合同解除的程序一方提出解除合同的要求后，应向对方发出书面解除通知，说明解除合同的原因和依据。对方应在收到解除通知后的[解除通知回复时间]天内进行审查，并书面回复是否同意解除。如同意解除，双方应协商解决合同解除后的有关事宜，如工程款的结算、工程的交接等；如不同意解除，应说明理由。如双方对合同解除后的有关事宜无法协商一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达23.通知的方式与要求23.1通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同约定的地址为准。23.2通知的要求通知应明确告知对方通知的内容、目的和要求，并应由通知方签字或盖章。通知的内容应真实、准确、完整，不得有虚假陈述或误导性内容。24.送达的认定24.1送达的时间通知以信函方式发出的，以邮戳日期为准；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的时间为准；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的时间为准。24.2送达的地点通知的送达地点以本合同约定的地址为准。如一方变更地址，应及时书面通知对方，否则，通知仍应按照原地址送达。十三、其他条款25.不可抗力25.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。25.2不可抗力的处理方式如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[不可抗力通知时间]天内书面通知对方，并提供有关不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决合同的履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应按照公平原则协商解决合同的解除、变更或延期履行等问题。26.保密条款26.1保密的内容及范围双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。26.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限时长]年。27.法律适用与解释27.1法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。27