房地产行业购房风险提示合同

房地产行业购房风险提示合同合同编号：__________甲方（出卖人）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买受人）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同说明1.合同目的本合同的目的在于明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利和义务，提示购房过程中可能存在的风险，以保障双方的合法权益。2.适用范围本合同适用于甲乙双方就位于[具体地址]的房地产交易事宜。3.定义和解释（1）“房屋”指本合同所涉及的位于[具体地址]的房地产。（2）“交付”指甲方将房屋按照本合同约定的条件交付给乙方。（3）“产权纠纷”指与房屋产权相关的任何争议或纠纷。二、购房资格与限制1.购房资格审查（1）乙方应在签订本合同前，向甲方提供真实、准确的购房资格证明材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、社保缴纳证明等。（2）甲方有权对乙方的购房资格进行审查，如发觉乙方不符合购房资格，甲方有权解除本合同，并将乙方已支付的款项无息退还。2.限购政策说明（1）甲乙双方应了解并遵守当地的限购政策。如因乙方违反限购政策导致本合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。（2）如当地限购政策发生变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除本合同，互不承担违约责任。3.违反购房资格的后果（1）若乙方在购房过程中故意提供虚假购房资格证明材料，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价款[X]%的违约金。（2）如因乙方违反购房资格导致本合同被解除，乙方应承担甲方因此所遭受的一切损失，包括但不限于房屋闲置期间的损失、重新销售房屋的费用等。三、房屋信息与产权状况1.房屋基本信息披露（1）甲方应向乙方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋地址、建筑面积、房屋用途、户型结构等。（2）房屋的实际情况应以房屋现状为准，甲方应如实告知乙方房屋存在的瑕疵和缺陷。2.产权证明与权属调查（1）甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。（2）乙方有权对房屋的产权状况进行调查，甲方应予以配合。如发觉房屋存在产权纠纷或其他权属问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及利息。3.存在产权纠纷的风险提示（1）甲方应如实告知乙方房屋是否存在产权纠纷或可能导致产权纠纷的情况。（2）如房屋存在产权纠纷，甲方应负责解决，并承担相应的法律责任。如因产权纠纷导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的款项及利息，并支付房屋总价款[X]%的违约金。四、房屋质量与交付标准1.房屋质量标准约定（1）甲方应按照国家和地方的相关标准及规范，保证房屋的质量。（2）房屋交付时，应符合以下质量标准：主体结构牢固，无裂缝、渗漏等质量问题；门窗、水电等设施设备完好，能正常使用。2.交付时的验收程序（1）甲方应在约定的交付日期前，书面通知乙方办理房屋验收手续。（2）乙方应在接到通知后的[X]日内，会同甲方对房屋进行验收。如乙方逾期未验收，视为房屋已验收合格。（3）验收时，双方应按照本合同约定的质量标准进行检查，如发觉质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。修复完成后，乙方应重新进行验收。3.质量问题的处理方式（1）如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未在合理期限内修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。（2）如房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及利息，同时支付房屋总价款[X]%的违约金。五、开发商信誉与资质1.开发商背景调查（1）甲方应向乙方提供开发商的基本信息，包括但不限于开发商的名称、注册地址、注册资本、经营范围等。（2）乙方有权对开发商的背景进行调查，甲方应予以配合。如发觉开发商存在不良信誉记录或其他问题，乙方有权要求甲方提供相应的解释和说明。2.过往项目情况（1）甲方应向乙方提供开发商过往项目的情况，包括但不限于项目名称、位置、规模、交付时间、质量情况等。（2）乙方有权对开发商过往项目进行实地考察和了解，甲方应予以协助。如发觉开发商过往项目存在质量问题或其他纠纷，乙方有权要求甲方提供相应的解决方案。3.开发商违约风险提示（1）甲方应如实告知乙方开发商可能存在的违约风险，包括但不限于延期交付、房屋质量问题、配套设施不完善等。（2）如开发商发生违约行为，甲方应积极协助乙方维护合法权益，并承担相应的法律责任。如因开发商违约导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项及利息，并支付房屋总价款[X]%的违约金。六、销售宣传与实际情况1.销售广告与宣传资料的性质（1）甲方发布的销售广告和宣传资料仅为要约邀请，不作为本合同的组成部分。（2）双方的权利和义务以本合同的约定为准，如销售广告和宣传资料中的内容与本合同不一致，以本合同为准。2.虚假宣传的责任界定（1）如甲方的销售广告和宣传资料存在虚假内容，导致乙方产生误解并签订本合同，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。（2）甲方应承担的法律责任包括但不限于退还乙方已支付的款项及利息，支付房屋总价款[X]%的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.样板房与实际交付的差异（1）样板房仅作为参考，实际交付的房屋可能与样板房存在一定的差异。（2）甲方应在销售过程中明确告知乙方样板房与实际交付房屋的差异，如户型、装修、设备等方面的差异。（3）如实际交付的房屋与样板房存在较大差异，影响乙方正常使用或居住，乙方有权要求甲方进行整改或给予相应的补偿。七、价格与付款方式1.房屋价格构成与计价方式（1）房屋总价款为人民币[具体金额]元。（2）房屋价格构成包括房屋本身的价格、配套设施费用、税费等。计价方式为按建筑面积计算，每平方米价格为人民币[具体单价]元。2.付款方式与期限（1）乙方应按照以下方式和期限支付房款：签订本合同之日起[X]日内，支付定金人民币[具体金额]元；在[具体日期]前，支付首付款人民币[具体金额]元；剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，通过[贷款方式/一次性付款]的方式支付。（2）如乙方未按照本合同约定的期限支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.逾期付款的违约责任（1）如乙方逾期付款，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，甲方有权要求乙方继续赔偿。（2）如乙方逾期付款导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，并将房屋另行出售。乙方应承担甲方因此所遭受的一切损失，包括但不限于房屋价格下跌的损失、重新销售房屋的费用等。八、贷款与融资风险1.贷款申请与审批风险（1）如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款申请和审批过程中的风险。（2）乙方应按照贷款银行的要求提供真实、准确的贷款申请材料，如因乙方提供虚假材料导致贷款申请被拒绝，乙方应承担相应的法律责任。2.贷款利率变动风险（1）如乙方选择贷款方式支付房款，贷款利率可能会根据国家政策和市场情况进行调整。乙方应承担贷款利率变动带来的风险。（2）如贷款利率调整导致乙方还款压力增加，乙方应按照调整后的利率按时还款，如乙方逾期还款，应按照本合同约定承担违约责任。3.融资渠道与风险提示（1）除贷款方式外，乙方如需通过其他融资渠道筹集房款，应自行承担融资过程中的风险。（2）乙方应了解并遵守相关融资法律法规，如因乙方违反融资法律法规导致的法律责任，由乙方自行承担。九、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变化或不可抗力等原因，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；协商不成的，可按照法律法规的规定处理。2.解除合同的情形与后果（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因一方违约导致另一方有权解除本合同的，违约方应承担违约责任，退还对方已支付的款项及利息，并支付违约金。违约金的数额为房屋总价款的[X]%。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。已支付的款项应予以退还，造成的损失由双方按照公平原则分担。3.不可抗力因素的影响（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同。十、违约责任与赔偿1.双方违约责任的认定（1）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及利息，同时支付房屋总价款[X]%的违约金。（2）乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（3）如双方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。2.违约金的计算方式（1）违约金的计算方式为本合同约定的违约金比例乘以违约行为所涉及的金额。（2）如双方对违约金的计算方式有争议，应按照法律法规的规定处理。3.损害赔偿的范围与计算（1）如一方违约给对方造成损失，违约方应承担损害赔偿责任。损害赔偿的范围包括但不限于对方的实际损失、预期利益损失等。（2）实际损失的计算应根据违约行为所造成的直接损失和间接损失进行确定。预期利益损失的计算应根据本合同的履行情况、市场情况等因素进行合理估算。十一、争议解决方式1.协商解决的途径（1）本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。（2）协商应在一方提出书面协商请求后的[X]日内进行，协商地点为[具体地点]。2.仲裁条款（1）如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼管辖法院的选择（1）如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）本合同的履行地为[具体地点]，双方同意以履行地人民法院为管辖法院。十二、其他条款1.通知与送达方式（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。（2）通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[X]日为准（以先到者为准）