2025年度城市综合体物业管理权转让及运营合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体物业管理权转让及运营合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条物业管理权的转让1.1甲方将其对本物业的物业管理权转让给乙方，乙方接受甲方转让的物业管理权。1.2本物业的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.3本合同签订后，甲方应向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于：物业管理手册、维修保养记录、业主档案、工程图纸等。第二条物业管理权的范围2.1乙方接受甲方转让的物业管理权后，应按照本合同约定，对下列事项进行管理：（1）物业共用部分的清洁、维护、绿化、安保等工作；（2）物业共用设施的维修、养护、更新、改造等工作；（3）物业管理区域内公共秩序的维护，包括但不限于消防安全、交通秩序、环境卫生等；（4）物业管理区域内公共设施的运行、维护和保养；（5）物业管理区域内公共设施的租赁、出售等经营性活动；（6）物业管理区域内公共设施的维护、更新、改造等计划；（7）物业管理区域内公共设施的维护、更新、改造等费用的筹集、使用和管理。2.2乙方应遵守国家有关物业管理法律法规和政策，严格执行本合同约定，保障物业管理区域内业主、使用人的合法权益。第三条物业管理权的行使（1）遵守国家有关物业管理法律法规和政策；（2）维护业主、使用人的合法权益；（3）确保物业管理区域内公共设施的正常运行；（4）提高物业管理服务质量；（5）合理使用物业专项维修资金。3.2乙方在行使物业管理权过程中，应当听取业主、使用人的意见和建议，接受业主、使用人的监督。3.3乙方应当建立健全物业管理档案，定期向甲方和业主、使用人报告物业管理情况。第四条物业管理费用的缴纳（1）物业共用部分的清洁、维护、绿化、安保等费用；（2）物业共用设施的维修、养护、更新、改造等费用；（3）物业管理区域内公共秩序的维护费用；（4）物业管理区域内公共设施的运行、维护和保养费用；（5）物业管理区域内公共设施的维护、更新、改造等费用。4.2乙方应按照国家有关物业管理收费规定和本合同约定，向业主、使用人收取物业管理费用。4.3乙方应当定期向甲方和业主、使用人报告物业管理费用的收支情况。第五条物业管理权的终止（1）本合同约定的期限届满；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；（3）物业管理区域内业主、使用人普遍要求终止物业管理权；（4）法律法规规定终止物业管理权的其他情形。5.2物业管理权终止后，乙方应按照国家有关物业管理法律法规和政策，妥善处理本物业的移交工作。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同。第七条其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同一式______份，甲方______份，乙方______份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介方、咨询方、技术支持方、维修服务方、安保服务方等。8.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，为完成物业管理任务或达成合同目的，甲方、乙方或任何一方邀请或雇佣第三方提供相关服务或协助。8.2第三方责任限额8.2.1第三方在执行本合同项下义务时，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（1）以合同金额的一定比例确定，如合同金额的10%至30%之间；（2）根据第三方提供服务或协助的具体内容、性质、风险等因素，由双方协商确定；（3）如法律法规有明确规定，则按照法律法规执行。8.2.3乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的责任范围、赔偿标准及责任限额等。8.3第三方责任划分8.3.1第三方在执行本合同项下义务时，其责任应限于其提供的服务或协助范围内，对因第三方原因导致甲方或乙方遭受的损失，应由第三方承担赔偿责任。8.3.2甲方、乙方应确保第三方具备相应的资质、能力及信誉，并要求第三方提供必要的保险保障。8.3.3第三方在执行本合同项下义务时，若违反国家法律法规、行业规范或合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。8.4第三方介入的程序8.4.1甲方、乙方根据本合同需要引入第三方时，应提前向对方通知，并说明第三方介入的原因、目的、服务内容等。8.4.2双方应共同审查第三方的资质、能力及信誉，并协商确定第三方的服务费用及责任限额。8.4.3第三方介入后，甲方、乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确各方的权利、义务及责任。8.5第三方变更及解除8.5.1任何一方如需变更或解除第三方介入事项，应提前向对方通知，并取得对方的同意。8.5.2第三方变更或解除后，甲方、乙方应重新协商确定第三方的新服务内容、费用及责任限额。8.6保密条款8.6.1甲方、乙方及第三方在履行本合同过程中，应遵守保密原则，对获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等负有保密义务。8.6.2任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.7本部分内容为补充条款，与合同其他条款具有同等法律效力。8.8本部分内容为甲方、乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明。甲方、乙方应根据实际情况，在签订合同时，将本部分内容纳入合同。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本物业的基本情况说明要求：详细描述本物业的位置、面积、结构、设施设备、历史维修记录等。说明：本附件作为合同附件，用于乙方了解本物业的基本情况，为物业管理提供依据。2.附件二：物业管理手册要求：包括物业管理规定、服务标准、收费标准、业主权利义务等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范乙方在物业管理过程中的行为，保障业主权益。3.附件三：业主档案要求：包括业主姓名、联系方式、房屋信息、缴费记录等。说明：本附件作为合同附件，用于乙方管理业主信息，便于提供服务和沟通。4.附件四：工程图纸要求：包括本物业的建筑平面图、立面图、剖面图、设备布置图等。说明：本附件作为合同附件，用于乙方了解本物业的结构和设备布局，便于维修和改造。5.附件五：物业专项维修资金使用计划要求：包括维修资金的筹集、使用、管理和监督等内容。说明：本附件作为合同附件，用于规范物业专项维修资金的使用，保障业主利益。6.附件六：第三方服务合同要求：包括第三方服务内容、费用、责任限额、保密条款等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方在合同中的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供本物业相关资料；乙方未按合同约定缴纳物业管理费用；乙方未按合同约定履行物业管理职责；第三方未按合同约定提供服务质量；任何一方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：甲方未提供相关资料，导致乙方无法履行合同，甲方应承担违约责任；乙方未缴纳物业管理费用，每逾期一日，应向甲方支付_____%的滞纳金；乙方未履行物业管理职责，造成业主损失，乙方应承担赔偿责任；第三方未提供服务质量，造成甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任；任何一方泄露对方商业秘密，造成对方损失，泄露方应承担赔偿责任。3.违约责任示例：甲方未在合同约定的期限内提供本物业的相关资料，导致乙方无法按时开始物业管理，甲方应向乙方支付______元的违约金；乙方未按时缴