办公室租赁合同书

办公室租赁合同书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[联系电话]。承租方（以下简称乙方）：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[联系电话]。一、合同编号与签订日期1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，该编号为识别本合同的唯一标识，在与本合同相关的任何沟通、文件及法律程序中均应引用此编号。2.签订日期：本合同于[签订日期]签订，此日期为双方达成租赁协议并签署本合同的日期，具有法律效力。二、出租方与承租方信息1.出租方信息甲方为合法拥有本合同所述办公室的所有权或合法出租权的主体。甲方应保证其提供的办公室来源合法合规，不存在任何权利瑕疵或纠纷，以免影响乙方对办公室的正常使用。2.承租方信息乙方为具有合法经营资格或租赁需求的主体，其租赁本办公室的目的应符合法律法规的规定以及本合同的约定。乙方应在租赁期间遵守相关法律法规以及甲方合理的管理要求。三、租赁办公室基本情况1.办公室地址：本合同所涉及的办公室位于[详细地址]，该地址为乙方接收各类通知、邮件以及履行本合同相关义务的联系地址。2.办公室面积：办公室的建筑面积为[X]平方米，该面积为双方确定租金、物业费等相关费用的计算依据之一。乙方应按照该面积合理使用办公室空间，不得擅自改变办公室的结构或超面积使用。3.附属设施与设备：办公室配备有[详细列出附属设施与设备，如空调、桌椅、照明设备等]。甲方应保证这些附属设施与设备在交付时处于可正常使用的状态，乙方应妥善使用并保管这些设施与设备，不得故意损坏或擅自拆除。四、租赁用途1.约定用途：乙方租赁该办公室用于[具体用途，如办公、商务洽谈等]。乙方应严格按照约定用途使用办公室，不得将其用于任何非法或违反公序良俗的活动。2.用途限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变办公室的用途。乙方不得将办公室用于任何可能对房屋结构、安全或周边环境造成损害的活动，也不得将办公室转租、转借或分租给任何第三方。五、租赁期限1.起始日期：本租赁的起始日期为[起始日期]，自该日起，乙方有权按照本合同的约定使用办公室。2.终止日期：本租赁的终止日期为[终止日期]，在终止日期届满时，乙方应按照本合同的约定腾空并交还办公室。3.续租条款：在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方提出续租的书面请求。甲方应在收到乙方续租请求后的[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款应在本合同的基础上，根据当时的市场情况及双方协商结果进行适当调整。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时交还办公室。六、租金及支付方式1.租金金额：本办公室的月租金为[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额为固定金额，在租赁期间，除本合同约定的租金递增情况外，不得随意调整。租金的确定综合考虑了办公室的面积、位置、市场行情以及附属设施与设备等因素。2.租金递增方式：自租赁起始日期起，每[X]年（或月）租金递增[X]%。例如，若起始租金为每月1000元，每两年递增5%，则在租赁两年后的月租金为1000×(15%)=1050元。租金递增的目的在于反映市场价格的波动以及办公室的折旧、维护成本等因素的变化。3.支付周期与日期：乙方应按照[月/季/半年/年]为周期支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的[X]日支付。例如，若以月为支付周期，每月1日为支付日，则乙方应在每月1日前支付当月租金。如遇法定节假日或特殊情况，支付日期可顺延，但乙方应提前通知甲方并获得甲方的书面同意。4.支付方式：乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。乙方在支付租金时，应注明合同编号及租金所属期间，以便甲方准确查收。若乙方未能按照约定的支付方式或在约定的时间内支付租金，视为乙方违约，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。七、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写：[大写金额]）。押金的主要目的在于保障甲方的权益，保证乙方在租赁期间遵守本合同的各项约定，如按时支付租金、合理使用办公室、不损坏附属设施与设备等。2.押金用途：若乙方在租赁期间存在违约行为，如拖欠租金、损坏办公室或附属设施与设备等，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补自身的损失。若乙方在租赁期间未发生任何违约行为，且在租赁期满后按照本合同的约定腾空并交还办公室，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还给乙方，不计利息。3.押金退还条件：在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应将办公室恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），并结清所有租金、水电费、物业费等相关费用。经甲方检查确认后，若乙方满足上述条件，甲方应退还押金。若乙方存在任何未解决的问题或未支付的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额后再行退还。八、双方的权利与义务1.出租方权利与义务(1)权利①甲方有权按照本合同的约定收取租金、押金以及其他应由乙方承担的费用。②甲方有权对办公室的使用情况进行监督，保证乙方按照本合同约定的用途使用办公室。若发觉乙方存在违反约定用途或其他违约行为，甲方有权要求乙方改正，并有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。③在乙方违反本合同约定的情况下，如拖欠租金达到[X]日以上或未经甲方同意擅自改变办公室用途等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。④甲方有权在租赁期限届满或本合同提前解除时，收回办公室。(2)义务①甲方应按照本合同的约定，在租赁起始日期前将办公室交付给乙方，并保证办公室及其附属设施与设备处于可正常使用的状态。若在交付时发觉存在任何问题，甲方应及时进行维修或更换，以保证乙方能够正常使用。②在租赁期间，甲方应负责对办公室的主体结构、公共区域（如楼梯、电梯等，若适用）以及甲方提供的附属设施与设备（按照本合同约定属于甲方维护范围的部分）进行维护和修缮，保证其安全、正常使用。若因甲方未履行维护义务而导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。③甲方应保证乙方在租赁期间对办公室享有合法的使用权，不受任何第三方的干扰或妨碍。若因甲方的原因导致乙方的使用权受到影响，如存在第三方对办公室主张权利等情况，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失。④甲方应在收到乙方支付的租金、押金或其他费用后，及时开具合法有效的发票或收据给乙方。2.承租方权利与义务(1)权利①乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用办公室，并享有办公室及其附属设施与设备的合理使用权。②若因甲方的原因导致乙方无法正常使用办公室，如办公室存在质量问题或甲方干扰乙方的正常使用等，乙方有权要求甲方及时解决问题，并有权根据受影响的程度要求甲方减免相应的租金或承担其他赔偿责任。③在租赁期限届满时，若乙方满足本合同约定的续租条件且甲方同意续租，乙方享有优先续租权。④乙方有权对甲方的违约行为提出异议，并要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。(2)义务①乙方应按照本合同约定的金额、支付周期和支付方式按时支付租金、押金以及其他应由乙方承担的费用，如水电费、物业费等。若乙方逾期支付，应按照本合同约定向甲方支付逾期违约金。②乙方应按照本合同约定的用途使用办公室，不得擅自改变办公室的用途或进行任何非法活动。同时乙方应遵守国家法律法规以及甲方合理的管理规定，不得在办公室内从事任何危害公共安全、影响环境卫生或损害其他租户利益的行为。③在租赁期间，乙方应妥善使用并保管办公室及其附属设施与设备，不得故意损坏或擅自拆除。若因乙方的原因导致设施与设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若乙方需要对办公室进行装修或改造，应事先获得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行施工。装修或改造过程中不得破坏办公室的主体结构或影响其他租户的正常使用。④乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照本合同的约定腾空并交还办公室。交还时，办公室应恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），并结清所有费用。若乙方未能按时交还办公室，应按照本合同约定向甲方支付逾期占用费。九、办公室的维护与修缮1.出租方的维护责任：甲方负责对办公室的主体结构（包括但不限于房屋的承重结构、外墙等）、公共区域（如楼梯、电梯、走廊等，若适用）以及甲方提供的附属设施与设备（按照本合同约定属于甲方维护范围的部分）进行定期的检查、维护和修缮。甲方应在接到乙方关于上述部分存在问题的通知后的[X]个工作日内进行响应，并根据问题的严重程度安排维修人员在合理的时间内进行维修。例如，若办公室的外墙出现渗水现象，乙方通知甲方后，甲方应及时安排人员检查原因，并在[X]天内进行修复，以保证办公室的正常使用。若因甲方未能及时履行维护责任而导致乙方遭受损失，如乙方的办公设备因渗水损坏等，甲方应承担相应的赔偿责任。2.承租方的维护责任：乙方应负责对办公室内部属于乙方使用范围的设施与设备（如乙方自行安装的办公家具、电器等）进行维护和管理。同时乙方应合理使用办公室及其附属设施与设备，不得故意损坏或滥用。对于因乙方的正常使用而造成的设施与设备的自然损耗，乙方不承担赔偿责任，但应及时通知甲方以便甲方进行必要的记录。若乙方发觉办公室及其附属设施与设备存在非自然损耗的损坏或故障，应及时通知甲方。若因乙方未能及时通知而导致损失扩大，乙方应承担相应的扩大损失部分的责任。例如，若办公室内的空调出现故障，乙方应及时通知甲方，若乙方未通知且因故障导致空调进一步损坏，乙方应承担额外损坏部分的维修费用。3.维修通知与处理流程：若乙方发觉办公室存在需要维修的问题，应首先以书面形式（如邮件、信函等）通知甲方，通知内容应包括办公室的具体位置、问题的描述以及发觉问题的时间等信息。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内给予乙方回复，告知乙方维修计划和预计维修时间。若甲方认为问题不属于自己的维护范围，应在回复中明确说明，并提供合理的解释。若乙方对甲方的判定有异议，双方应协商解决；若协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。在维修期间，乙方应配合甲方的维修工作，如提供必要的进入办公室的便利等。十、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间以及对其他条款的影响等。例如，若双方协商一致调整租金金额或租赁期限，应在变更协议中详细说明调整后的金额、期限以及调整的原因等信息。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的条款。2.合同解除(1)出租方解除合同情形①若乙方未按照本合同约定按时支付租金，且逾期支付达到[X]日以上，经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。②若乙方擅自改变办公室的用途，或未经甲方书面同意将办公室转租、转借或分租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。③若乙方在办公室内从事非法活动或严重违反本合同约定的其他义务，如对办公室造成严重损坏、违反甲方合理的管理规定且拒不改正等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。(2)承租方解除合同情形①若因甲方的原因导致乙方无法正常使用办公室，如办公室存在严重的质量问题（如房屋结构安全隐患等）且甲方未能在合理的时间内解决，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。②若甲方违反本合同约定，干扰乙方的正常使用或侵犯乙方的合法权益，如擅自进入办公室、阻止乙方正常使用附属设施与设备等，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应的损失。3.合同终止后的事项处理：在本合同终止（无论是因期满、解除或其他原因）后，乙方应在[X]日内腾空并交还办公室给甲方。乙方应将办公室恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外），并结清所有租金、水电费、物业费等相关费用。若乙方未能按时交还办公室或未结清相关费用，甲方有权按照本合同约定采取措施，如从押金中扣除相应金额、要求乙方支付逾期占用费等。同时双方应互相返还在履行本合同过程中从对方处取得的财物或文件资料等。十一、违约责任与争议解决1.违约责任(1)出租方违约责任①若甲方未按照本合同约定的时间将办公室交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若逾期交付超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，以赔偿乙方因此遭受的损失，如乙方因无法按时入驻而额外支付的临时办公场地租金等。②若甲方未能履行其在本合同中约定的维护与修缮义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若因甲方未及时维修办公室的空调，导致乙方办公设备因高温损坏，甲方应赔偿乙方设备维修或更换的费用。③若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定继续履行义务。若甲方因此给乙方造成损失，如乙方因资金安排问题导致的财务损失等，甲方应承担相应的赔偿责任。(2)承租方违约责任①若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期支付超过[X]日，除支付违约金外，甲方有权采取本合同约定的其他措施，如解除合同、从押金中扣除相应金额等。②若乙方擅自改变办公室的用途、转租转借分租办公室或在办公室内从事非法活动，乙方应立即停止违约行为，并按照月租金的[X]倍向