西安市新建住宅购房合同范文

西安市新建住宅购房合同范文合同编号：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________法定代表人：__________联系电话：____________乙方（购买方）：__________地址：_________________身份证号：____________联系电话：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方新建住宅的出售和乙方购买事宜，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位于西安市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2住宅的土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米。1.3住宅的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方购买上述住宅，购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式如下：2.2.1首期付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；（1）_______年_______月_______日前支付_______元；（2）_______年_______月_______日前支付_______元；（3）_______年_______月_______日前支付_______元。第三条交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家有关建筑工程质量标准的住宅交付给乙方。3.2乙方在接收住宅时，应按照国家有关建筑工程质量验收标准进行验收。如有质量问题，甲方应在乙方提出书面整改要求后_______日内进行整改，直至达到验收标准。第四条权利义务4.1甲方的权利义务：4.1.1甲方有权按照本合同的约定收取乙方的购房款；4.1.2甲方应保证住宅的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；4.1.3甲方应按照约定时间交付住宅，并保证住宅质量符合国家有关标准。4.2乙方的权利义务：4.2.1乙方有权按照本合同的约定要求甲方交付住宅；4.2.2乙方应按照约定时间支付购房款；4.2.3乙方应按照国家有关建筑工程质量验收标准进行验收，并妥善保管住宅。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的权利义务之日终止。甲方（出售方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同中的住宅基本情况、购房款金额及支付方式、交付及验收时间等信息需要准确无误，双方在签订合同前应仔细核实。法律名词：核实，指确认信息的真实性、准确性和完整性。2.权利义务：甲乙双方应明确自己在合同中的权利和义务，按照合同约定履行。法律名词：权利，指合同当事人依法享有的权益；义务，指合同当事人依法承担的责任。3.违约责任：合同中应明确违约责任，以便在发生违约行为时，守约方可以依法追究违约方的责任。法律名词：违约责任，指合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，以便在发生争议时，双方可以依法解决。法律名词：争议解决，指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇问题或争议，甲乙双方应通过友好协商解决。法律名词：协商，指合同当事人通过平等、自愿的沟通，达成一致意见的过程。2.调解：如协商不成，甲乙双方可以请求有关调解机构进行调解。法律名词：调解，指在第三方调解人的协助下，合同当事人达成一致意见的过程。3.仲裁：如调解不成，甲乙双方可以根据合同约定，将争议提交仲裁机构进行仲裁。法律名词：仲裁，指合同当事人将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。4.诉讼：如仲裁不成，甲乙任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词：诉讼，指合同当事人将争议提交人民法院，由法院依法审理并作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程和合同条款不熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程和合同条款的详细解释，确保乙方充分理解各项条款。如在签订合同前，甲方应安排一次面对面讲解会，解答乙方的疑问。2.场合：乙方计划购房用于投资，将来可能会出租或出售。补充条款：甲方应提供关于房屋未来出租或出售的相关法律法规咨询，并在合同中明确关于房屋转手或出租的相关条款，包括但不限于房屋租赁管理、物业费用承担等。3.场合：乙方为老年人，可能需要额外的居住保障和便利设施。补充条款：甲方应承诺在住宅交付后，为乙方提供必要的居住支持服务，如紧急呼叫系统、定期上门检查等，并确保住宅内设有无障碍设施。4.场合：乙方有特殊居住需求，如对房屋的装修风格有特定要求。补充条款：甲方应允许乙方在交付房屋后，根据乙方的特殊需求进行合理的装修改造，但需遵守相关法律法规和物业管理规定。合同所需附件列表：1.住宅土地使用权证复印件2.住宅建筑设计图纸3.建筑工程质量验收报告4.甲方公司营业执照副本复印件5.