商业地产按揭贷款合同

商业地产按揭贷款合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：________________鉴于甲方愿意向乙方提供商业地产按揭贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额1.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：____________________元整）的商业地产按揭贷款。1.2乙方承诺按照本合同的约定使用贷款资金，并按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。第二条贷款期限2.1本合同的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。2.2乙方应在贷款期限届满之日前，按照约定的还款方式和期限，将贷款本息全部偿还给甲方。第三条贷款利率3.1本合同的贷款利率为_______%，按年利率计算。3.2贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率浮动，如中国人民银行调整贷款基准利率，本合同约定的贷款利率相应调整。第四条还款方式（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本息共计人民币_______元（大写：____________________元整），直至贷款本息全部偿还完毕。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金人民币_______元（大写：____________________元整），并支付当月利息，直至贷款本息全部偿还完毕。4.2乙方应按照本合同约定的还款方式，将每月应还贷款本息支付至甲方指定的账户。第五条担保方式（1）抵押担保：乙方将其拥有的商业地产（详见附件一）作为抵押物，为本次贷款提供担保。（2）保证担保：乙方提供具备保证能力的担保人（详见附件二），为本次贷款提供保证担保。5.2乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续，并将抵押物的相关权利证书交付给甲方保管。第六条贷款发放与使用6.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将贷款资金划拨至乙方指定的账户。6.2乙方应按照约定的用途使用贷款资金，未经甲方书面同意，不得改变贷款用途。第七条违约责任7.1乙方未按照约定用途使用贷款资金的，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款本息的_______%。（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利息为贷款本息的_______%。（2）提前收回贷款。（3）依法处置抵押物或追究保证人的保证责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日附件一：商业地产抵押物清单附件二：保证人相关信息注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追踪。2.贷款金额：明确贷款的具体金额，避免日后争议。3.贷款期限：明确贷款的期限，包括开始和结束日期。4.贷款利率：根据中国人民银行基准利率确定，并明确利率调整方式。5.还款方式：选择合适的还款方式，等额本息或等额本金，并严格遵守还款计划。6.担保方式：明确提供的担保类型，如抵押担保或保证担保，并办理相关手续。7.贷款发放与使用：确保贷款资金的划拨和使用符合约定用途。8.违约责任：明确违约时的责任和后果，包括逾期利息和提前收回贷款等。9.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.诉讼：如果协商不成，可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。保证担保：指担保人对债务人的债务承担履行保证责任，当债务人不能履行债务时，担保人应按照约定履行债务或者承担履行债务的责任。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。逾期利息：指债务人在约定期限内未履行还款义务，按照合同约定或法律规定，应向债权人支付的额外利息。提前收回贷款：指债权人在债务人未按照合同约定履行还款义务时，有权在合同约定的期限之前要求债务人偿还全部或部分贷款本金及利息。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。嘿，咱们来聊聊这份商业地产按揭贷款合同的特殊应用场合，以及针对这些场合咱们可以加进的一些贴心补充条款。1.新商业项目启动：特殊场合：一家创业公司打算用这笔贷款来启动一个全新的商业项目。补充条款：如果乙方因项目启动初期资金流动紧张，可以申请在头六个月内仅偿还贷款利息，本金还款期限相应顺延。2.企业转型升级：特殊场合：一家传统企业需要资金来转型升级，比如从实体店转型到线上业务。补充条款：考虑到乙方转型升级的特殊情况，甲方同意在转型升级期间提供一定的贷款利率优惠。3.应对市场波动：特殊场合：乙方所在的行业市场波动较大，担心未来收入不稳定。补充条款：如果乙方所在行业出现重大市场波动导致收入减少，乙方可以申请临时调整还款计划，甲方将根据实际情况予以考虑。4.购置多处商业地产：特殊场合：乙方打算用这笔贷款购买多处商业地产进行投资。补充条款：如果乙方购买多处商业地产，甲方可以考虑提供一定的批量购买折扣或更灵活的还款方案。说说这份合同需要的附件列表：1.商业地产抵押物清单：详细列出用作抵押的商业地产信息，包括位置、面积、权属证明等。2.保证人相关信息：提供担保人的身份证明、财务状况证明等。3.贷款用途说明：详细说明贷款资金的具体用途，确保资金使用符合约定