标准化二手房购买合同样本

标准化二手房购买合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方名下房屋，双方遵循自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权类型：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房屋在过户前无任何债务。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）尾款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律规定承担各自应承担的部分。3.3乙方在办理房屋过户手续时，应提供甲方所需的全部合法有效文件。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定的期限交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。4.2乙方如未能按照本合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。第五条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息及房屋的基本信息，包括但不限于产权清晰、无法律瑕疵等。2.明确权利义务：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括房屋价格、支付方式、交付及过户时间等。3.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例，以保障合同的履行。4.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，通常是协商或诉讼。5.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应遵守合同约定。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照约定应支付给对方的赔偿金。5.诉讼：指合同双方因履行合同产生争议，向人民法院提起的诉讼请求。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同出售房屋补充条款：考虑到房屋可能是夫妻共同财产，需要双方共同签字确认。2.场合：房屋涉及遗产继承问题补充条款：若房屋涉及遗产继承，所有继承人需同意出售并签字确认。3.场合：买方需要贷款购房补充条款：明确买方贷款的银行、贷款金额及期限，以及未能成功贷款的解决方案。4.场合：卖方急于出售房屋补充条款：设置一个特别约定的成交期限，如果买方未能在约定时间内完成购房手续，卖方有权解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.乙方身份证复印件5.贷款银行审批通过的通知书（如买方需贷款）6.夫妻共同出售的，提供结婚证复印件及配偶同意出售的声明